張眞又到了一年一度的11月，除了天氣逐漸轉涼，許多民眾也陸續收到了今年的「2025年地價稅稅單」。這張看似複雜的稅單，究竟是怎麼來的？稅額是如何計算的？有沒有方法可以合法節稅？許多人可能一知半解。別擔心！《遠見》為你完整解析2025年地價稅的來龍去脈，從基本定義、計算方式到最重要的自用住宅節稅條件，讓你一次搞懂，不再對稅單感到焦慮。

各機關經管國有公用不動產經檢討公用用途廢止，財政部國有財產署（下稱國產署）主動收回或協調機關依規定變更為非公用財產，接管後優先配合中央推動社會福利政策作社會住宅等使用，並依不動產區位特性及土地使用管制活化利用，增進國產使用效能。

好房網News記者林和謙／桃園報導 國內房價上漲幅度大，對於很多上班族、年輕人來說，買房難度極大，為了照顧真正自住需求的民眾，桃園市政府都發局規劃「可負擔住宅」政策，要提供平價住宅，讓剛性自住者可以在桃園更宜居以及安居樂業。而可負擔宅也有最新進度，桃園市都發局江南志局長接受《好房網》專訪，針對相關法規研擬、價格訂定、可負擔住宅購買模式...等，首次做了更詳細說明。而這項政策，也受到大眾的關注與好評，尤其是在桃園工作、居住的民眾，都很期待可負擔住宅的政策儘快實現。

桃園市政府可負擔住宅的作法，預計將以「開發回饋的方式，要求開發商回饋一定比例的可負擔住宅給市府」，市府會依據全國與桃園整體民眾平均收入、衡量區域市場狀況，去換算大眾較可負擔的住宅價格，並訂定出明確的價位，未來符合資格的民眾能以合理與可負擔價格跟市府買下可負擔住宅，日後若因生涯規劃不住了，則必須賣回給市府，市府再以合理價格賣給其他有需求的民眾。

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市政府地政局與新北市租賃住宅服務商業同業公會攜手，於地政局官網設置「有心●租屋平台」（https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=14061），並於今（27）日舉辦啟用記者會，透過產官合作為有租屋需求及相關疑問的市民朋友提供更完善的服務。新北市地政局汪禮國局長表示，盼透過此一平台的多元與完整服務，讓新北租賃市場的供需更透明，協助弱勢朋友更可安心租屋。新北市租賃住宅服務商業同業公會王則人理事長說，自己在租賃市場經營了15年，看過太多租屋糾紛，這次地政局與公會合作推出「有心●租屋平台」，透過提供五星級服務，以及詳盡的專家諮詢與解答，給予民眾更正確的租屋知識、也協助其解決租屋上的疑難雜症，並可大大減少租屋糾紛。

經濟日報 記者任珮云／台北報導中央銀行昨（27）日公布9月「消費者貸款及建築貸款餘額統計」，購屋貸款餘額達11.45兆元，再創新高，但年增率降至5.43%，低於8月的6.28%，更是自2023年9月以來新低。而土建融則是2016年12月以來、近九年首見年增率負成長。從淨增額來看，9月購屋貸款餘額僅增加257億元，顯著低於8月的479億元，累積速度明顯放慢。央行分析，購屋貸款餘額仍維持正成長，主要受到「新青安房貸」五年寬限期影響，使部分借款人延後償還本金，導致餘額持續上升；但隨著市場冷卻，購屋意願已不若前兩年熱絡。

經濟日報 記者朱曼寧、嚴雅芳／台北報導
皇翔建設（2545）買下的「SOGO敦化館」改建案將推遲，皇翔副總經理暨發言人游玉華昨（27）日表示，確定改建案將延後，並擬邀請百貨零售業者進駐，預計改建案至少往後推遲十年。
可以確定的是，SOGO敦化館這棟大樓將不會熄燈，而是換新招牌再開張。至於新房客方面，游玉華表示，目前委託的商仲業者已陸續洽談不少百貨業者，包括微風集團、新光三越、誠品等，其中，因過去的誠品敦南店就在SOGO敦化館對面，如果誠品願意「鳳還巢」，當然是樂見且歡迎。她強調，相關百貨業者的意願都僅是初步詢問，並未定案。
「SOGO敦化館」原先傳出要年底熄燈，如今出現大轉彎，據悉，皇翔近日透過商仲接洽多家一線百貨業者，探詢是否有意願進駐經營，換言之，「SOGO敦化館」可望繼續維持百貨大樓型態。
SOGO表示，敦化館將依約營業至今年底，屆時部分櫃位將移往鄰近的SOGO復興館，以及預定明年第1季開幕的大巨蛋遠東Garden City商場B區。SOGO敦化館將在年底進行最後的特惠與拍賣活動，但具體時間尚未出爐。
其餘百貨業者多持觀望態度，微風集團回應，目前尚未評估相關計畫；新光三越則表示「不予回應」。誠品昨日也不回應此案。
百貨業者透露，皇翔確實有釋出尋找新的百貨合作業者訊息，但目前尚未有具體招商內容與租約條件，商仲主要是詢問有沒有興趣，所以目前都還在初步階段。

【M傳媒房產中心／專題報導】「等我房貸繳完，房子都80歲了！」這句看似誇張的抱怨，其實正是台灣房市的真實縮影。高房價讓許多首購族退而求其次，轉向40、50年屋齡的中古公寓，但背後的現實卻讓人不寒而慄，當房貸繳完，房子早已邁入「高齡住宅」階段。根據內政部資料，台灣住宅平均屋齡已超過30年，老宅不再是少數現象，而是全民共同面對的安全考題。老屋最大的問題不在「舊」，而在「結構」。

好房網2025年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣。住展雜誌彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」各來到單坪153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元和89.8萬元，登上區域之首。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，價量背離一直是今年房市討論重點，高房價的雙北市在一片低氣壓中，不僅保持水準，甚至高還要更高。例如「潤泰之森」，挾著北士科的輝達話題與本身所處精華區軟橋段，又有主幹道效益，加上品牌建商，本就被市場看好將創高價，不僅超越先前新洲美段景觀宅價位，高樓層戶賣破單價150萬元，也成為全北投區門牌的第一高價案。新北市刷新當地高單價紀錄的三行政區新案中，又以「漢皇方圓」最值得注意，由於中和區並非所謂的新北第一環高價行政區，且能來到單價9字頭物件也不多，該社區卻能一枝獨秀破百萬元，主因鄰近四號公園與捷運永安市場站的絕佳機能條件，原本即位於高價區，另外，區內新案少、建商在地知名度高，加上中小坪數規劃符合市場主流，以及中和區內需買氣穩定，均造就價格。新店區七張一帶的「友座明明德」，也有新案稀缺、高價地段、生活圈機能成熟、建商具備名氣，和中小宅的特性，在地買盤剛需強烈等特性使然，不僅讓新店區再添單坪百萬宅生力軍，亦突破當地單價天花板，房市寒風吹不進蛋黃區鐵證案例再一樁。

【地產中心／台北報導】擁有強大通勤優勢的捷運站點，帶動周遭房價逐年上升，不過消費者仍有機會在捷運周遭找到實惠的住宅產品，更不乏居住面積相對寬敞的房屋。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年雙北市總價1500萬元內中古屋熱門交易捷運站前十名，其中捷運景安站住宅交易量達217件最多；捷運海山站平均能買到23.6坪的住宅空間最大；而捷運新埔民生站平均屋齡僅15.7年，成為另一亮點。

聯合報／ 記者蕭君暉／台北報導
鴻海昨晚公告，為擴展雲端算力服務平台，加速集團三大智慧平台發展，董事會通過將於四二○億元的額度內，採購ＡＩ算力雲端業務營業用資訊設備，以建立ＡＩ算力集群暨超算中心。
據了解，這四二○億元內的投資，主要用於鴻海今年六月初於台北國際電腦展時宣布，與輝達合作在台灣打造最先進的「AI Factory」超級算力中心，加速台灣在ＡＩ領域的研發與應用。如今隨著銀彈到位，業界看好將助益鴻海ＡＩ版圖擴張，並強化台灣ＡＩ量能。

ETtoday房產雲記者陳筱惠／台中報導

上市建商新美齊（2442）與台中允將建設首度攜手，將在台中七期文心路、公益路口2332坪推出超級大案，規劃地上52層、地下8層複合式地標建築，產品涵蓋住宅、商辦與店舖，總銷金額上看400億元，堪稱年度最大合作案。

公股銀指出，觀察2025年1～9月「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。
整體預估，今年買賣移轉棟數約27萬棟左右，明年將持平或小增至28萬棟左右，都較2024年的35.05萬棟大幅下滑。雖然買賣移轉棟數下滑，不過公股銀仍看好9月起，政策已將新青安貸款排除在銀行法72-2條適用之外，或可稍減自住購屋民眾借不到房貸的壓力，且利率優於工商時報 孫彬訓市面房貸利率，新青安房貸申請量有機會稍微逐步穩定上升。第一銀行指出，將持續配合政策，優先承作「首購」及「自用」族群，以協助購屋自住客群，新青安將配合客戶預計撥款時程辦理。合庫銀行分析，預估第四季及明年房市買賣移轉棟數仍需視市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。