陽台外推沒申請？ 專家警告：違建問題多，買賣糾紛爆不停 【M傳媒房產中心／專題報導】「陽台外推沒申請，房子會不會賣不掉？」這是許多老屋屋主心中的疑問。近來有網友在論壇發問，表示看上的房子陽台已經外推，但權狀謄本上還是登記為陽台格局，擔心未來買賣會出問題。「賣厝阿明」直接點破：陽台外推就是違建，銷售時必須誠實告知，否則後患無窮。 

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導近期有民眾指出，自己3年前以每月6800元租房，如今退租後發現房東重新上架，租金竟漲至7500元，漲幅超過10%，而且據主計處資料顯示，全國消費者物價房租類指數自2010年起，已連續16年上漲，今年更是月月創歷史新高，反映出全台租屋市場長期供不應求的現象。對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，近年房租持續上漲的主因有三：首先，房價高漲導致自住轉租需求上升，不少民眾買不起房，只能長期租屋，形成結構性需求；其次，近年屋主持有與取得成本增加，屋主為維持租金收益率而將成本轉嫁到租金上；第三，近年新建案供給量大，新屋租金單價高，出租市場缺乏平價供給，使得整體租金漲勢更為明顯。陳傑鳴建議，租客在看房前可先查詢591、樂屋網等租屋平台的，以「同區段、類似條件」的平均租金，這是最直觀的市場參考值。此外，也可用「租金報酬率公式」反推合理租金，舉例來說，「合理月租金 ≈ 房屋市價 × 年租金收益率 ÷ 12」，目前一般住宅的租金報酬率多介於1.8%至2.5%之間，例如一間市價1000萬元的公寓，以2%報酬率計算，合理月租約為 1,000萬×2%÷12＝約1萬6666元。若實際租金遠高於此，就代表房東租金開價偏高。

ETtoday房產雲   記者項瀚／綜合報導

危老條例剩不到2年就要落日，2.0版本可能將新增最小151坪基地規模限制，超過才有容積獎勵。建築師表示，這對於整體都市環境、建築品質都是好事，但整體重建戶數將變少；建商業者則表示，提升門檻後，能淘汰一些體質不好的小建商，讓市場更健康。

理財周刊 2025年房市一至十月交易量如歲末寒冬，縮減幅度創歷年新高，筆者近日發文標題為「房市交易量最壞時期將過」，引發諸多讀者迴響，大部分最大的疑惑是，房價不是在跌嗎？所有人都持悲觀態度，為什麼最壞時期將過？

EBC 東森新聞台南大型鋁合金熔煉廠「廷鑫興業」去年因未依法申報財報，遭台灣證券交易所勒令下市，約3萬9984名股民手中的股票一夕之間全作廢。如今，廷鑫位於台南市仁德區的廠房也流入法拍市場，底價定為12億7593.7萬元。根據台灣證券交易所公告，廷鑫興業股份有限公司（代號：2358）於去年8月15日未在規定期限內公布113年第2季財報，因此自8月19日起停止該公司有價證券買賣。當時集保結算所統計，廷鑫股東人數為3萬9984人，其中大部分持有1至999股的中小股民，僅有少數股東持股超過百萬股，受影響的投資人遍及全台。

經濟日報／記者邱琮皓／台北即時報導內政部租金補貼新制協助許多租屋族減輕負擔，新一年度的115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，民眾明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕明年仍將領不到租金補貼。
房價高漲，連帶租金市場也開始調高租金，迫使不少年輕人、小家庭為了住在市中心、學區，就必須選擇租金較為低廉的頂樓加蓋。但這一類的建物就算有房屋稅籍，仍未辦理保存登記、或無法取得建物合法證明。

ETtoday房產雲記者陳筱惠／台中報導

台中捷運綠線10月單月運量衝到155萬8657人次，且12站同創新高，買氣與看屋動線回到「捷運生活圈」。前段班集中在市政府站、高鐵台中站、大慶站與文心中清站，周邊推案與價帶同步升溫。

【陳珈汶/採訪報導】近年汐止房市熱度升溫，不再是昔日「親民房價區」。根據實價登錄資料顯示，汐止區近一年大樓平均成交單價約48萬元，但汐科火車站周邊預售屋已出現8字頭成交紀錄，創下區域新高。隨著捷運汐東線於2025年動工，未來沿線生活圈房價有望再突破，預期新案開價可望朝9字頭挑戰。｜地形受限與建設落差 汐止呈現「一城兩價」格局
近期汐止房市熱區再添新案話題，鄰近汐科火車站的公辦都更案「文心慕慕」即將公開，基地鄰近汐科火車站，僅需步行約3至5分鐘，環境整體性高且生活機能成熟。由於同生活圈成屋指標案「宏盛心」已創下8字頭成交紀錄，《文心慕慕》開價可望坐8望9字頭，再度改寫汐止房市天花板。根據實價登錄資料顯示，汐止區近一年大樓平均成交單價約48萬元，相較2021年仍在3字頭區間，近四年漲幅達四成。然而，汐止區內房價落差明顯，呈現「一城兩價」現象。核心區域如汐科、樟樹灣、社后及國泰醫院等生活圈，平均單價已站上5字頭，部分個案甚至突破7字頭；反觀工業區與東勢里等外圍生活圈，仍可見2至3字頭價位。造成此價差的主因，在於交通便利性、建設密度及地形可開發性不一。｜可開發腹地有限 推案成本墊高帶動價格上修
汐止雖擁有完整產業與交通基礎，但因地形限制，可開發平地稀少，主要集中在汐科、樟樹灣及金龍湖等帶狀區域。由於土地取得困難、開發成本攀升，近年新案多以公辦都更或舊改案為主，也讓推案價格逐步上修。其中，汐止高價新案主要集中於「汐科生活圈」。區內鄰近汐科與汐止雙火車站，通勤便利，加上遠雄U-Town、東方科學園區與企業總部大樓陸續進駐，帶動房價節節上揚。以近期新案「宏盛心」為例，開價約每坪75至85萬元，實價登錄近一年平均成交價約75.9萬元，最高成交單價達81.65萬元，創下汐止區開價最高、以及最高成交單價的紀錄。此外，鄰近南港、內湖的社后、樟樹灣及金龍國小等生活圈，因生活機能成熟且受惠捷運汐東線開工題材，房價持續上修。根據591實價登錄資料，這幾個生活圈近一年新屋成交均價約57至67萬元，發展潛力正在釋放。近期金龍國小生活圈的新案「富都康莊」，成交均價達69.1萬元，最高成交單價突破7字頭至73.71萬元。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導
財政部統計，近年活躍企業總家數呈穩定增長，2023年達約152萬家，突破150萬家，五年間複合成長率約為2.3％。
財政部發布《營業稅資料加值與應用-創建企業動態統計指標》研究報告，指出活躍企業家數從2018年約135萬家、逐年增至2023年約152萬家，銷售額規模同樣呈逐年增加，從2018年42.5兆元，在2023年已達54.3兆元，五年間複合成長率約為5％。
另外，活躍企業的聘用員工數量也同步成長，從2018年的1,365萬人、到2023年達到1,459萬人，五年間複合成長率約為1.3％。

記者葉永騫／屏東報導採智慧建築及耐震標章設計 設置托嬰中心與兒童遊戲區屏東市中央社會住宅「瑞屏安居」昨天舉行上梁典禮，縣長周春米表示，「瑞屏安居」是屏東第一座中央投資的社會住宅，位處屏東市蛋黃區，鄰近屏東演藝廳、屏菸一九三六文化園區、台一線道路等，擁有完善生活機能，預計明年底完工，後年入住。

經濟日報／ 廖彥宜（資策會MIC資深產業分析師）南韓智慧城市政策的演進路徑，從早期以治安與災害防救為主軸、強調整合功能的「智慧城市整合平台」，發展為能跨部門協作、促進資料再利用與擴散的「智慧城市資料中樞」。
在最新《智慧城市綜合計畫（2024－2028）》中，南韓國土交通部將「以AI與資料為核心城市基盤」與「推動平台型城市擴散」列為主要推進方向，提出以資料驅動服務創新、以城市平台促進擴散的治理思維，並形成制度化、可持續推動的政策藍圖。

中國時報 吳靜君
金管會近3年金檢銀行辦理不動產放款，存有未確實依照《銀行法》72條之2相關規定辦理，包含未覆實查核或者追蹤資金流向，導致部分資金流入不動產，成為管控不動產放款風險的「破口」。