ETtoday財經雲記者張雅雲／高雄報導

左營區向來被視為高雄生活機能最完整的蛋黃區，尤其漢神巨蛋開幕後，已形成「高雄最強百貨商圈」，營業額穩坐高雄百貨業龍頭，房市買氣相當穩定。專家坦言，去年在第七波信用管制後，買氣剩一半，不過屋主普遍不急售，房價始終有撐。

目錄✨ 前言：繁榮與差距的悖論📊 全球與本地的差距：嚴峻的現實表格一：全球與台灣收入分配💰 財富的集中：資產分析表格二：全球與台灣財富分配🌍 收入與財富鴻溝的驅動因素🔬 對經濟韌性與穩定性的觀點🛠️ 建立更公平經濟框架的建議🎯 結論：通往可持續增長與資本管理的途徑

📌 文章目錄🚀 引言：告別家樂福，天母忠誠路商圈的深度解讀🔍 事件聚焦：「天母地王」易主與家樂福撤店始末2.1. 📍 核心地段：新光天母傑仕堡的地位與價值2.2. 📈 地產交易：日月光家族鼎固置業標下的意義🛒 撤店迷思破解：天母商圈是否真的「沒落」？3.1. 📊 數據說話：傑仕堡空置率與租賃情況分析3.2. 🎯 客群屬性：便利購模式與天母高階住宅客群的差異💰 頂級零售業的「升級戰」：高價位品牌的入駐策略4.1. 💎 新租客登場：同業種高階零售商的市場定位4.2. 💸 租金評估：天母忠誠路二段的百坪店面租金解析💡 專家觀點彙整：天母商圈的三大趨勢觀察5.1. 🏘️ 趨勢一：由「量販」轉向「高階精品」的消費升級5.2. 🔄 趨勢二：住宅區商業服務的「精緻化」5.3. 🛡️ 趨勢三：地產持有者的「資產活化」與優化策略📈 不動產投資啟示：天母商圈的長線價值與佈局建議6.1. 🛍️ 投資零售商場：優化品牌組合的重要性6.2. 🏡 高級住宅保值：商圈升級對房價的正面效應✅ 結論：天母商圈的價值再定義

📌 文章目錄🚀 引言：解讀台北「危老潮」背後的力量📊 台北危老重建現況與全台比較：數字說話2.1. 🏆 數量領先全台：台北市核准件數分析 (2017-2023.11)2.2. 🏗️ 高齡城市危機：台北市屋齡結構深入剖析💪 揭秘！近九成案件選擇「額外耐震強化」的深層動機3.1. ⚖️ 基礎要求與額外強化的區別：法規與市場的拉鋸3.2. 📈 耐震強化集中度分析：高價「蛋黃區」的集體意識💰 台北三大核心現象：從危老數據看見的市場潛規則4.1. 🏘️ 核心現象一：老屋密度過高，潛在風險催化重建4.2. 💎 核心現象二：高房價創造重建的強大經濟誘因4.3. 🧠 核心現象三：全民耐震意識的全面升級與推動📈 區域透視：蛋黃區耐震強化率背後的價值與風險考量5.1. 📍 信義、大安、中山、松山區：頂級地段的「安全溢價」5.2. 🌊 南港區崛起：新興高價區的追趕與品質標準💡 觀點與建議：大都更時代下的投資者與自住者策略6.1. 💼 不動產投資的機會：潛在危老重建標的篩選6.2. 🏡 自住者的決策指南：等待重建或購買新案？6.3. 🛠️ 結構安全已成新案標配：如何檢視建案的「耐震誠意」✅ 結論：安全、價值與永續發展——台北房市的新篇章

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

工商時報 林于蘅內政部發布最新人口統計，今年11月出生僅7,946人、年減逾36.7％，為史上單月最低，11月死亡人數近1.5萬人，連續59個月「生不如死」，全國總人口已連23月下跌至2,330萬人，平均每月減少近5千人。2024年全年有13.4萬人創新低，但2025年1至11月累計出生人數只有98,785人，評估今年全年新生兒將不到11萬人。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
達麗建設（6177）拿下的「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」昨（10）日舉辦簽約儀式，達麗董事長謝志長表示，該案為公司首度插旗屏東的案子，規劃興建地上20層，總投資額約70億~80億元，力拚五年半內完成，未來將是屏東最高建築，可創造地方亮點。
達麗建設近年積極攻向公辦都更、捷運聯開等領域。

工商時報 孫彬訓 、陳美君
財政部每季一次的公股金控與銀行董總會議10日登場，由財政部部長莊翠雲主持。與會人士透露，會議中莊翠雲強調，房市受到主管機關政策、美國關稅、市場供需、營建成本等多種因素的影響，公股金融事業要密切關注動態，持續強化風險控管。

工商時報 顏瑞田 、 翁毓嵐緯創投資近百億元，在前鎮科技產業園區興建的高雄智慧廠房，10日舉行上梁典禮，這個地上九層、地下兩層的廠房，未來將建置高階全自動化產線，預計明年完工之後，可以帶動約4,500個就業機會，並且成為緯創集團打造南部智慧製造基地的重要布局。

聯合報／ 張金鶚／政大地政系退休教授（台北市）歲末年終，回顧二○一五至二○二五年這十年間的台灣住宅政策，從「住者適其屋」到強調「居住正義」的新政策目標，不僅是一場政策思維的轉變，更是期待對社會結構變遷、市場動態與人民基本需求的深層回應。十年來，住宅問題並未緩解，反而在高房價、租屋困境、人口結構變遷與城市老化等多重壓力下更加複雜。建議政府應從「量的堆積」走向「質的治理」。

工商時報 陳碧芬國發會10日表示，台灣正迎來超高齡社會的挑戰，必須啟動健康照護的政策轉型，善用數位科技與人工智慧，打造一個涵蓋全年齡層、全場域、能主動預警、且能及時介入管理的智慧健康體系。國發會主委葉俊顯強調，人工智慧（AI）是台灣引領未來發展的重要關鍵，政府全力推動「AI新十大建設」，藉由AI賦能，積極推動智慧醫療的創新應用，將具體實現都會與偏鄉的醫療平權，以落實總統均衡台灣的理念。

自由財經  記者徐義平截至6月底，全國65歲以上高齡長者已逾457萬人，其中超過118萬人屬於1人戶，也就是現況處於「孤獨養老」，占全國高齡者比重近26%，而全台每3.84人高齡者就有1人是孤獨老。另高齡者居住現況，有11.5%、近53萬高齡者住處屬於無電梯公寓，其中獨居又住在無電梯公寓的高齡者近13萬人；至於2名高齡者住在同1戶老公寓的老老照顧情形，超過6.1萬人，也就是全台近20萬高齡者是獨居或老老照顧且住在沒有電梯的老公寓。