賣方表明「無法配合清空」要求買家「自行評估風險」的房子可以買?【M傳媒房產中心】買房最怕遇上無法點交的狀況！近期房產社群出現一個真實難題：有民眾看上一個物件，但屋內目前由「屋主的爺爺」無償居住，由於家族成員對出售意見不一，賣方也表明「暫時無法配合清空」，要求買家「自行評估風險」。此案例一曝光，立刻引發網友與專業人士熱議，直指這是一個充滿法律陷阱的「高風險交易」。

台北房價攀升 小資族買房愈來愈難 「脫北潮」現象明顯 M傳媒近年全台房價不斷攀升，作為全台房價最高的都會區，台北市主流購屋總價帶已逼近2,000萬元，小於1,000萬元的低總價房屋交易量更只剩不到一成。根據永慶房產集團盤點近五年台北市中古屋交易資料，低總價產品占比持續下滑。以總價1,000萬元內的房屋為例，交易占比從14.6%跌至10.9%，短短五年間減少3.7個百分點。1,000萬元至2,000萬元的產品占比也同步下降，反倒是2,000萬至4,000萬元及4,000萬至7,000萬元的中高總價產品占比上升，其中2,000萬至4,000萬元的區間增幅最明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市低總價房屋「稀缺化」的現象愈來愈明顯，主因包括土地開發幾乎飽和、自住需求穩定而供給有限，加上房價持續墊高，原本低總價的產品不知不覺也被推升至更高價位。部分小資族因此轉往新北或桃園購屋，產生了所謂「脫北潮」。在中高總價市場，2,000萬至4,000萬元的房屋交易占比增加4.1個百分點，主要是靠近捷運站、生活機能完整的中古屋，或位於蛋白區的大面積物件，既符合自住需求，也具資產保值效果，因此成為雙薪家庭與換屋族的首選。

張峰榮近期因政策調整與工程成本上升，市場陸續出現建案停工的情形，也讓「會不會成為爛尾樓」的疑慮再次浮上檯面。在房市轉趨保守、資金環境緊縮的此刻，對地主而言，真正關心的並不是市場短期的漲跌，而是建案開始動土興建，是否能在各種逆風的挑戰下，依然安全、穩健地興建完工。從實務經驗來看，大多爛尾樓並非突發事件，而是風險在前期未被完整揭露與管理的結果。例如：當成本評估過於樂觀、資金結構缺乏彈性，工程執行又缺少第三方的整合與監督，一旦遇到政策變化或市場轉折，原本被忽略的問題便集中爆發，最終導致工程停擺，地主也成為最大的承擔者。因此，筆者始終認為，面對停工潮與房市利空，關鍵並不在於等待市場回溫，而是在一開始就建立完整的「全案管理」機制，讓建案具備抵禦風險的能力。全案管理的本質，不是代替任何一方做決定，而是站在地主立場，從規劃、執行到完工，確保建案資金不卡關，並在完整的興建管理下，讓工程順利進行至完工交屋。

好房網News記者林和謙／新北報導 針對近日外界對於政府社會住宅政策提出的相關質疑，以及民團質疑社宅興建政策跳票一事，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長王則人13日回應表示，從產業觀察角度來看，「直接興建、包租代管、租金補貼」的三軌並進策略，是現階段應對都會區土地資源稀缺與急迫居住需求的相對務實作法。政府以「直接興建社會住宅、包租代管、租金補貼」三軌並進的政策架構，回應當前都會區土地資源有限或開發困難、居住需求高度集中現實下，是相對務實且具彈性的治理策略。

經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北即時報導聯合再生能源（3576）位於竹南科學園區科技廠房，13日公開標售，最終由矽品以28.01億元得標，為今年的商用不動產市場揭開序幕並注入暖流。
負責本次公開標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，2025年電子零組件出口為2,228億美元、年增率達25.8%，出口再創新高，顯見半導體相關產業持續展現其擴張的動能及需求。

南市114年第4季土地與建物買賣移轉統計資料出爐，本季土地買賣筆數為9,903筆，與前季相比，增幅為8.96%。本季建物買賣棟數為5,180棟，較上季增加8.82%，本季交易熱度主要集中於安南區、永康區、安平區及歸仁區，合計2,572棟，占全市移轉棟數近5成比例，仍是交易四大熱區。台南市長黃偉哲表示，113年9月份央行祭出第七波信用管制以及銀行房貸緊縮，買氣觀望、房市持續冷卻，全國房市交易量普遍下滑，臺南不動產交易市場亦同步受到影響。惟臺南市政府將持續以科技聚落、產業發展及交通建設為核心，包括永康創意設計園區、七股科技工業區及台南科技產業專區持續推進，交通工程包括國道8號台南系統交流道改善、台61線西濱快速道路曾文溪大橋、北外環及安平跨港大橋同步施工，持續打造宜居、創新、文化兼具的臺南。

回顧2025年十二月份房市關鍵字表現，一掃前幾個月的不同，本月的重點放在政策與市場現況的討論，其中虛坪改革、新青安將如何調整成為話題焦點。由於中央銀行實施的信用管制政策讓房價開始鬆動，甚至出現建商倒閉，讓話題比起前幾個月來說更多元。虛坪改革的推動旨在降低公設比，讓消費者能夠獲得更實際的坪數，這一政策的討論也反映出社會對於房地產市場的期待與不安。根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體調查，2025年12月1日至12月31日以來累積總聲量共394,219筆。整體而言，台灣房地產市場的高房價、虛坪問題及政策改革，成為當前社會關注的核心議題，顯示出民眾對於居住環境的深切期待與焦慮。一、虛坪改革最熱門　建商倒閉也成話題
最熱門話題落在2025年12月17日，當日聲量高達15,906筆：本日「虛坪改革」的推動，成為了討論的焦點。「虛坪改革」旨在降低公設比，減少建商利用虛坪灌水的情況，讓消費者能夠獲得更實際的坪數。這一改革已經討論多年，內政部今年推動修法，期望能改善目前的市場狀況。高公設比使得消費者實際購得的坪數減少，進一步加重了購房負擔，這引發了社會對居住正義的討論。此外，社群中還出現了對於台灣土地私有制度及預售屋付款流程的質疑，這些問題使得許多人對於台灣的房地產市場感到困惑和不安。次熱門話題落在2025年12月27日，當日聲量高達15,299筆：近期台灣房市面臨嚴重危機，建商集體倒閉成為社群討論的焦點。根據報導，台灣多家建商因市場低迷而相繼倒閉，甚至出現大安區建商，許多網友對於建商倒閉潮表示擔憂，由於房價修正有限，不免出現質疑政府的房市政策是否對症下藥的聲浪。建商倒閉潮的討論圍繞著台灣房市的低迷與政策影響，反映出民眾對於未來房市的擔憂與不安。

【記者王志成／新北報導】
環境部長彭啟明(十三)日表示，營建業者不應將砂石車加裝GPS視為負擔，而是基本成本。他強調碳費對房價影響微乎其微，這兩者不應成為漲價理由。在「綠建築新思維」記者會上，彭呼籲營建業朝綠建築發展，並鼓勵民眾選擇能效較佳的建築。信義房屋創辦人周俊吉提到，透明化有助於市場穩定，未來具良好能效標示的房屋將更受歡迎。

文｜財訊新聞中心土方之亂持續延燒中，全台各地建案被土方鎖喉，將引爆台灣營建工程系統性的崩潰。房市趨勢專家 李同榮對於土方之亂將助漲房價之說，反而持不同看法，他認為「土方鎖喉」效應將對建築業投下一顆巨大的核彈，對下修中房價缺乏助漲動能，反而只會「雪上加霜」，主要理由有四，包括（一）成本劇增，導致停滯性營建通膨（二）營建工期大延誤，導致建商停工潮與巨額損失（三）18個月限期開工，建商進退維谷（四）糾紛頻傳，恐引爆建商倒閉潮。李同榮指出，台灣房市真正危機，並不在利率，也不在買氣，而在一個多數人忽略的地方—土方處理地下化。房市利率高有機會降、景氣壞有機會轉好、買氣冷有機會回溫，但土方鎖喉，建案就會凍死在街頭。近幾年新建案遞增，都更、危老、公共工程擴大規模，全台合法土資場早已飽和，跨縣市運輸成本暴增，加上環保稽查趨嚴，建商即使有土地、有資金，也逐漸無法正常施工。這不是個案，而是一場正在擴大的營建工程系統性危機。

歷史似曾相識？台中房市二十年大逆轉：從「5萬交屋」到「單坪砍市價20萬」【M傳媒房產中心／台中訊】

工商時報  蔡惠芳儘管去年有美國川普關稅攪局，但商用不動產市場成交動能仍維持強勁，仲量聯行統計，2025年商用不動產交易金額達1,900 億元，雖較去年減少3%，仍創近十年次高紀錄。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華分析，科技與半導體產業持續購置自用廠房、廠辦及策略據點，以因應全球供應鏈重組與產能擴張需求，成為支撐市場交易的主要動能，反觀傳統產業，在轉型與成本壓力下，陸續釋出非核心資產，部分企業亦評估海外布局，以優化資產結構並分散營運風險。

工商時報  陳美君壽險雙雄衝房貸，2026年房市將湧資金活水。國泰人壽與富邦人壽同步表態，今年將積極承作房貸業務，富邦人壽率先喊出「全年新增800億元」目標，力拚年增幅逾三成，國泰人壽則聚焦預售屋交屋潮與新成屋市場，同時將「高科技公司職域客群」列為重點推動目標。