碧湖景觀「空中權」稀缺性升溫 璞真水寓價值受矚目台北市捷運環狀線東環段於2026年2月4日正式動工，加上台北市最大民辦都更案「貿七國宅」確定由璞真建設操刀，兩大建設題材同步引爆市場關注。長期被視為「交通瓶頸」的內湖區，一夕之間成為全台房市焦點。市場分析人士指出：「內湖房市近20年來首次呈現雙重引擎效應，區域房價的天花板正在被重新定義。」捷運革命加速內湖通勤 士林、信義僅需10餘分鐘銜接中山區與內湖區的CF710區段標已於2月開工，工程經費279億元，全長2.91公里，涵蓋Y30、Y31、Y32三座地下車站及四段潛盾隧道，沿敬業三路、樂群二路、瑞光路布設，串聯內湖科學園區核心辦公與生活圈。
環狀線東環段完工後，內湖科學園區往北至士林站僅需11分鐘，往南至信義區象山站約14分鐘，徹底改善長期的交通瓶頸。專家表示，由於內科就業人口多，購屋剛性需求強，「捷運完工將為內湖房市提供結構性支撐。」
專家指出，捷運對房價的影響明顯，1996年文湖線開通時，沿線房價約每坪20至30萬元，25年後部分核心站點翻近三倍。內湖的基本面更勝當年的文山區，東環段效應可期。北市最大民辦都更案確立 房價跳升可期除了捷運題材，內湖另一房市焦點是台北市最大民辦都更案「貿七國宅」，確定由璞真建設操刀。基地面積約4,400坪，348戶地主參與，規劃興建2棟34層、1棟28層住宅大樓，總戶數735戶，總銷金額400億元以上，創北市民辦都更歷史新高。
依實價登錄，「貿七國宅」現況平均成交均價約每坪47.56萬元，屋齡42年且部分建物被鑑定為海砂屋。然而，市場對都更後的價格預期顯著不同。專家表示，憑藉璞真建設在碧湖周邊的品牌定位、景觀條件與內科產業支撐，完工後單價可望站上每坪130至160萬元，漲幅超過三倍。
專家分析，此案規模龐大，外溢效應明顯，「指標大案往往有雨露均霑效果，周邊老舊住宅在尚未改建前已傳出每坪150萬元求售訊息，顯示市場對區域未來充滿信心。貿七國宅確立後，預期將帶動周邊千億級都更連鎖反應。」
