房仲業者比較七大都會區2024年與2025年公寓總價中位數，2025年七都總價中位數全面呈現負成長，其中，台南市從2024年的420萬元下修至383萬元，年減8.8%居七都之冠，新竹縣市也有7.3%的減幅。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南過去價格基期較低，前兩年受南科效應帶動，許多資金湧入低總價的公寓產品進行翻新轉售。然而，台南在地的居住習慣仍偏好透天或電梯大樓，公寓產品並非市場主流，在缺乏剛性需求長期支撐下，當政府祭出信用管制、投資客撤離後，公寓價格便首當其衝，出現較為明顯的修正。
至於新竹縣市，陳金萍表示，原本竹北與新竹市精華區的大樓總價已處高檔，部分預算有限的買方原先退而求其次選擇公寓，推升了公寓行情，但隨著買賣方轉向觀望，高價區外的公寓支撐力減弱，價格下修正幅度也因此較大。
