經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

引言：桃園廠房市場崛起背景桃園作為台灣北部一個重要的產業重鎮，近年來憑藉其優越的地理位置、完善的交通網絡以及國家政策的大力扶持，成為廠房與工業用地最受企業青睞的區域之一。2025年，隨著全球供應鏈重塑及產業升級趨勢，桃園廠房及工業用地市場持續火熱，呈現穩健的成長動能與投資前景。這份分析將全面探討桃園廠房市場的地理優勢、產業結構、價格走勢、投資環境與未來發展趨勢，為企業與資本提供具體參考。

發布時間：114-11-11
發布單位：圖資供應管理科

📖 目錄🌇 引言：台灣不動產市場的多面向現況📊 市場概況：價格、供需與區域發展動能🏗 政策影響：房貸利率、囤房稅與土地政策🏢 都市更新與產業園區的潛力💡 投資策略：住宅、商辦與工業地產三軌並進🌏 國際因素與資金流向📈 未來展望與風險評估🔚 結語：穩健布局與長期價值

目錄引言市場背景：宏觀經濟與產業環境市場供給側現況與動向租賃市場分析：租金、空置率、產業需求變化購置／投資市場：資金流向、交易熱點、風險因素區域與商圈差異：以台北市為主、輔以北北桃等地區觀察未來趨勢與挑戰：科技產業升級、供給壓力、調控政策結論與建議

聯合新聞網／遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱限貸令滿一年的現在，房地產要怎麼買才合適呢？知名房仲阿濱在臉書發佈影片，與知名投資人帥過頭一起探討房市冷卻下的買房策略，指出在合一稅的推動下，建議做「長期投資」放五年，自住建議從實價登錄的9折出價。房地產投資現況
阿濱指出，近年推出的《平均地權條例》限制預售屋或新成屋買賣契約限制轉售、重罰炒作行為，其實投資客對平均地權很不滿意，聽起來對中古屋沒什麼影響，但已經造成了許多投資客退場。

自由時報 記者葛祐豪／高雄報導為促進橋科及周邊發展，內政部國土署啟動高雄新市鎮3期計畫，環團憂心橋頭糖廠將被60米道路貫穿，今（8日）疾呼盼仿效溪頭，打造「橋頭糖廠森林遊樂區」。內政部國土管理署啟動高雄新市鎮3期計畫，打造「北高雄生活新都心」，今年陸續舉辦三場說明會，選定捷運紅線R22青埔站與R22A橋頭糖廠站周邊逾219公頃農林土地，將變更為住商、經貿園區等多元用地，範圍涵蓋橋仔頭糖廠文化景觀範圍、典寶溪以西、台一線省道以東、R22及R22A周邊等地。

【中時新聞網 邱怡萱】根據六都地政局統計，今年10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6989棟，較去年同期下降13.51%，創下2018年以來同期最低，不過較9月成長5.69%。累計今年1至10月交易量較去年同期大減26.63%，創歷年同期最大降幅。房市趨勢專家李同榮在臉書發文分析，房市「殺價取量」的時機將浮現。

經濟日報 記者游智文／即時報導
少子化問題愈來愈嚴重，根據內政部統計，今年9月底台灣人口數為2331萬7031人，已連續21個月負成長。全向科技房產中總監陳傑鳴表示，日本經驗，當人口負成長，位於都市邊陲或鄉村地區的住宅，很容易出現價格下滑，甚至淪為賣不掉、租不出、還要繳稅的「負資產」，而這樣的隱憂，正在台灣上演。
他表示，從內政部最新統計可發現，截至去年底，全國低度使用住宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從去年上半年的20個暴增至31個，其中，宜蘭礁溪空屋率高達29.89%、新北市萬里區29.83%、三芝區亦有26.12%。

經濟日報 記者王駿杰、黃羿馨、郭政芬／新竹報導台灣詐騙猖獗，面對詐騙行為持續「變招」，不少銀行為打詐啟用AI系統偵測加速凍結帳戶，但近期也出現不少民眾「求助」，原因是明明未參與詐騙犯行，銀行帳戶卻被認定有嫌疑遭鎖，恐讓零工經濟、高頻交易者、中高齡從「數位弱勢」轉為「金融排斥」的新受害者。

經濟日報 林昭憲南台灣正處於產業轉型與再定位的關鍵時刻。面對高齡化社會、淨零排放與地緣政治重組等國際挑戰，產業發展邏輯快速演變。過去以製造為主的南部，在這波轉型浪潮中，逐漸展現高科技、綠色能源、智慧農業等多元動能，顯示其不再只是台灣的產業腹地，更具備成為創新引擎的潛力。在政策重心南移、基礎建設逐步到位下，南部產業聚落正在形成新的成長樣貌。從早期加工出口區與重工業基礎起家，今日已轉向聚焦創新導向。2023年南科營收首度超越新竹科學園區，象徵南台灣在產業重心與價值鏈位置上的深層轉變。配合政府推動的「大南方新矽谷計畫」，正積極布局半導體、航太、電動車、智慧農醫、無人機等前瞻領域，整合嘉義、台南、高雄與屏東的區域特色，逐步形塑出一條創新密度高、連結力強的科技走廊。然而，區域升級的關鍵，不僅在於產業的「集中」，更在於技術如何深入扎根、實際改變在地產業運作模式。為此，工研院推動「AI-Xmation」策略，結合5G、AIoT與AI核心技術，從「產業化AI」與「AI平民化」雙軌布局，協助在地產業進行數位轉型與智慧升級，提升彈性與韌性，強化面對全球變局的適應力。

〔地產天下 記者鍾麗華／台北報導〕「都更條例」實施二十七年來，僅完成一二〇〇案，行政院明年推動擴大自主都更政策，提供住戶自組都市更新會的財政與專業雙重協助，除加碼補助獎勵外，並由中央都更基金提供十倍的信保總額，同時建立「一條龍」全案管理機構，協助都更計畫執行，讓房地所有權人不用跟建商分土地容積，享有更多使用面積。賴清德總統九月出席危老都更博覽會時，拋出自主都更金融信保機制後，行政院長卓榮泰上月在立院答詢時也表示，正研擬「自主都更」政策。