文／吳宏文 泰嘉開發、清景麟集團及三地集團三強聯手開發的台南「平道段新案」今天動土，不僅坐擁區域稀有基地，更是台糖公司全台首例「合建分屋留根」計畫標案，總銷約40億元。當地房市成交價年年飆升，高樓層已破每坪 52.6 萬，如今三大集團合推新案，預期房價也能坐四望五。

鏡週刊 Mirror Media在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。永慶房產集團比較七大都會區2025上半年和去年同期的總價中位數，房價全面出現下跌。若以2025上半年和2024下半年做比較，除桃園市未見修正外，其餘縣市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。

理財周刊 在台灣，房地產始終是重要的資產配置選項。黃金地段、便利交通、豪華公設，或是未來捷運的增值潛力…，這些「看得見」的價值，往往主導了我們的購屋決策。然而，有一項「看不見」的價值，正悄悄地成為房價的關鍵驅動力，那就是─建築結構安全。

好房網News記者林和謙／台北報導 因美國關稅、央行打炒房衝擊，房市景氣不佳！不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，加上房貸要求限制多，如果有資金需求的房貸戶，轉進找高利率信用貸款補資金缺口補房貸，就要靠信貸度過較艱難時機；而觀察聯徵中心最新統計，全國同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，於今（2025）年4月達到39.8萬人，創下歷史新高。 聯徵中心最新數據顯示，自2012年有統計以來，歷年4月雙貸族人數都保持在約28～30萬人區間，直至2019年這一波房市多頭開始，雙貸族人數逐漸攀升，不僅突破30萬人大關，到今年4月為止，已逼近40萬人。邱明芳說，總計從2019年4月至2025年4月為止，7年時間暴增10萬3,863位雙貸族，換算增幅高達35.3％；另外，雙貸族人數不僅創下新高，每人平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，也是歷年最高。

好房網／新聞中心 好房網News記者林和謙／新北報導觀察新建案最新統計六都、新竹地區近兩年完銷案數量變化，今（2025）年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成，各都會區數量也大幅萎縮，其中新北市上半年「完銷案腰斬」，顯示房市買氣偏弱、總價帶壓力浮現。住展雜誌企研室總監陳炳辰也點出目前新北因內需較強勁、銷售表現還不錯的區域。

經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北即時報導8月23日進入今年的民俗月，過去民俗月，買方礙於農曆七月購屋禁忌，不少人會在這段俗稱「民俗月」的期間，避免賞屋、簽約，甚至搬家；不過，21世紀不動產觀察，年輕購屋族對節日禁忌的顧慮已明顯降低，不僅無懼農曆七月進場看屋，還善用這段「人潮錯峰期」享受更充裕的看屋時間，仔細檢視物件真實狀況，將原本被視為淡季的時段，轉化為購屋的黃金機會。
21世紀不動產指出，民俗月期間，由於部分買方暫緩行動，市場看屋人潮相對稀疏。對不介意民俗月的民眾而言，這段時間更能專注觀察細節，與房仲有充分的交流，減少在熱門時段匆忙做決定的壓力，讓市場觀望期＝看屋品質更從容。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導國內小宅化加劇、大坪數住宅式微極端現象快速蔓延；資料顯示，2009年55坪以上大坪數有超過兩成占比，但2024年比重已不到一成，小宅產品則愈加集中化，2024年45坪以下產品小坪數交易已突破八成，且往套房產品靠攏。

中央社 記者陳至中台北16日電教育部公布最新各教育階段學生數預測報告指出，國小學生在未來16學年，平均每學年會減少3.2萬人，預估118學年度總數將跌破百萬人。少子女化持續衝擊台灣教育，教育部於14日發布「各教育階段學生數預測報告（114到129學年度）」，以出生人口數、前一等級畢業生數等，估算國小到大專等各教育階段未來16學年的學生數。

ETtoday房產雲  記者項瀚／台北報導皇翔（2545）在豪宅市場大踢鐵板，信義區豪宅「皇翔御琚」已成為屋齡14年的「中古屋」，卻還有上百億元餘屋量，專家分析有3大滯銷關鍵原因，其中就包括品牌力不符頂級豪宅市場。不過，皇翔近年布局一般住宅大有斬獲，去年營收重返百億元創8年新高。

地產天下  文/記者朱語蕎南港區早年因工廠林立，地理位置位處邊陲，發展不若北市其他區域發達，但隨著近年東區門戶計劃利多，加上南港車站四鐵共構優勢，讓此區轉型成功，聚集企業、商場進駐，成為大東區重要一環。而位處中心區塊的南港車站，具備台鐵、高鐵、捷運和轉運站共構優勢，成為周邊交通核心樞紐，同時還有南港CITY-LINK、環球購物中心、六福萬宜酒店及多家連鎖商店進駐，帶動周邊機能發展。

鏡週刊 由政府興建管理的公辦社宅，分為國家住都中心推動的中央社宅、各地方政府主導建造的地方社宅，並且執行招租營運，近年大量推出社宅，屋況新，入住後享全新設備，租金還能打8折起跳，只不過，平日要勤刷網站公告、準備申請文件、苦等中籤，都耗費時間，租屋族也可主動出擊，善用民間房東釋出的「包租代管」社宅物件，免抽籤，看屋喜歡就簽約承租，審核通過即可入住。「租屋族最在意的是租金和標準配備，而中央社宅提供的硬體配備較完善，適合一卡皮箱就入住。」阿宅雙碩士地產顧問蕭大立建議，3類族群可善用3大社宅的條件。

地產天下 文/記者張瀞勻在房市交易持續降溫下，連向來被視為市場寒暖指標的法拍市場也不見亮點，最新統計顯示，全台今年至8月11日新流入案件占比全面下滑，甚至有法院整周不開標，然而在整體市場低迷中，台中輕屋齡物件卻逆勢增加，搭配交屋潮與雙貸族創新高的壓力，透露市場暗流正在醞釀。