工商時報 蔡惠芳

AI產業鏈持續擴張，企業擴廠需求全面升溫，也讓工業地產市場成交金額寫下新高紀錄。據信義全球資產公司統計，今年截至6月25日止，上市櫃法人工業不動產交易金額已達1,392億元，一舉超越2025年全年成交規模，更提前改寫歷年最高紀錄，全年交易量估可首度突破2,000億元。

聯合報／ 記者 徐白櫻 、 萬于甄 ／連線報導高雄前金區舊市議會閒置十五年，市府啟動公辦都更案，台灣人壽公司投資逾七十億元，將在議事廳後方興建地上廿六層、地下四層的金融新創大樓，市長陳其邁昨主持動土典禮說，中正路原本就是金融一條街，期待舊市議會變成新金融樞紐。
興建於一九六六年的舊市議會，緊鄰捷運橘線○四站，於二○二○年登錄為高雄市歷史建築，市府二○二三年與台壽簽約進行公辦都更。

工商時報 蔡惠芳房產代銷業者海悅受惠三大自建案進入完工交屋階段，業績大爆發，自結6月合併營收14.98億元，月增780.73％、年增247.66％，推升第二季合併營收18.08億元、年增12.86％；累計上半年合併營收31.16億元，年減大幅收斂至4.13％。

經濟日報 記者歐芯萌／台北報導
勞退純舊制將開放轉新制，雇主關注，勞資合意提前結存舊制退休金後，是否需要因此提繳新制勞退？勞動部回應，新方案是開放純舊制勞工「自願提繳」，並未強制雇主結存後須為純舊制勞工提繳6%退休金。
行政院上周通過勞退純舊制銜接新制方案，預計7月底前上路，將開放純舊制勞工可自提，並可經勞雇雙方合意提前結存舊制退休金，有助退休生活保障，新方案約11.5萬人受惠。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

近年台股AI熱，是否切入AI商機明顯牽動公司股價、營運。根據證交所、櫃買中心統計的2025年上市櫃公司平均員工薪資，共有625家公司未達主計總處公告的2025年國人全年總薪資平均數80.6萬元，其中非電子/傳產公司共有414家、佔比66.2%，即使將數位雲端類股列入科技相關產業，非科技廠商中，平均員工薪資未達80.6萬元的公司仍有409家。60家電機機械年薪沒80萬 至興42.8萬全場最低在414家員工平均薪資未達到80.6萬元的非電族群廠商中，以電機機械廠商達60家最多，其中以至興（4535）平均員工薪資42.8萬元最低、年減9.1%，該公司2025年每股稅後盈餘（EPS）為1.3元，略低於同業的1.77元；在電機機械廠商當中，計有至興、利奇（1517）、龍鋒（3226）、萬在（4543）共4家員工年薪不到50萬元。

本文摘要·日本不動產成為資產避風港，主因是法律制度成熟、產權資訊透明且外國人可直接持有土地與住宅·東京、大阪、名古屋持續吸納人口，租賃需求穩定，因此租金收益具可預測性與抗波動能力·日本房市較少短期炒作行情，核心都會區價格走勢相對理性，適合追求長期穩定配置的投資人·日本長期低利率環境降低資金成本，加上完善物業管理制度，有利海外投資人長期持有收租·日本不動產並非高報酬投機市場，但在地緣政治風險升溫下，兼具資產安全性與穩定收益優勢·投資日本房地產仍須留意匯率、稅務與特定土地法規限制，並透過專業顧問降低法律與交易風險近年來，全球地緣政治局勢持續升溫，中東地區衝突頻仍，美、以、伊間的軍事緊張，使資本市場充滿不確定性。過去杜拜等城市曾因高報酬與免稅吸引大量資金，但事實證明，當地政局一旦劇烈變動，房市隨之大幅波動，對於尋求長期資產配置的投資人而言，如何在收益與穩定間取得平衡，成為跨國投資的核心考量。在這樣的背景下，日本不動產市場呈現的制度穩定性與交易透明度，逐漸受到亞洲投資人重視。從法律、金融到市場規範，日本具備成熟的制度架構，成為國際投資人資產配置的重要選項。日本屬成熟法治國家，不動產交易制度完善，權利登記清楚，投資人可透過登記事項證明書查詢所有權、抵押權等權利負擔，掌握基本法律狀態。交易過程中普遍由仲介提供「重要事項說明」，並由司法書士處理移轉登記，整體流程具有高度制度化與專業分工。

經濟日報 記者余弦妙、胡順惠／台北報導
危老條例修法，擬將危老重建常態化，並擴大租稅優惠，但為避免過往基地過小、造成「紙片屋」情況，草案也調降小基地容積獎勵上限。

經濟日報 記者黃于庭／台北報導國泰人壽位於高鐵桃園站後站、領航北路與青昇路的地上權開發案「置地廣場桃園B區興建工程」即將完工，卻疑似因超出航空四周建築限高而遭到桃園市政府建管處列管。

聯合報／ 記者
葉德正
／新北報導
新北長者逾八十二萬人，長照需求日增，市府在碧華國中舊址打造「銀新未來城」，透過ＢＯＴ模式引進民間資源，打造結合住宿式長照機構、護理之家、日照中心、門診醫療、復健服務的整合型高齡照護園區。日前招商無人投件，市府將微調招商條件及合作模式，蒐集市場意見再公告招商。
立院財政委員會昨安排到三重視察地方建設，立委李坤城、蘇巧慧、洪孟楷、羅明才等人到場。蘇巧慧說，她支持銀新未來城計畫，提醒新北衛生局應照顧到青銀共創空間等設施，做好社區營造，讓年輕人也願意走進去。

文/林明忠
在雙北的公寓交易中，很常見「頂樓戶」的買賣，房仲或賣方常以「買頂樓戶送頂加」的話術行銷，甚至以「1993年以前蓋的既存違建，政府會緩拆甚至不拆，且有房屋稅籍、合法繳稅，使用權有保障」等噱頭吸引消費者。然而，這些話術其實都只講對了一半，買頂樓戶真正的法律風險，其實藏在房仲、賣方沒講的事情當中。

工商時報 傅沁怡

財政部國產署6日公告今年第四批、共14宗國有土地招標設定地上權，合計面積4.53公頃，權利金底價34億7,178萬元，標的所在地鄰近基隆廟口、林口運動中心、桃園航空城、台中干城重劃區、台南平實營區等熱門區位。