山哥開講｜油價飆、通膨回頭，房價不跌是因為「成本已重新定錨」
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）自2022年俄烏戰爭爆發以來，全球供應鏈與能源價格經歷了一場漫長的震盪。當年歐美CPI一度衝破8%，台灣也逼近3%。到了2024至2025年間，隨著能源價格回落，物價壓力看似趨穩。但山哥要說：這個「穩定」，是建立在國際能源市場的「相對平靜」上。一旦地緣政治再起波瀾，通膨隨時會回來。

聯合報 記者張策／新北即時報導新北市6、7樓集合住宅納入建築物公共安全申報制度，引發部分老舊社區反彈。對此，專家指出，制度本質在於回復建物原有安全條件，並非額外加重負擔，同時也強調居住安全不容妥協，相關措施具有必要性。新北市建築師公會理事長汪俊男表示，公安申報是依據建築物原竣工圖與設計條件進行檢查，目的在確認建物於使用階段仍維持既有安全狀態，而非要求全面翻新或額外強化。他指出，實務上常見問題，多為住戶後續使用過程中的變動，例如外推防盜門、占用走道或影響逃生動線等，才會被要求改善，「主要是回復到原本合法設計的狀態」，確保避難通道順暢。針對外界關心的改善成本，汪俊男認為，多數情況僅是回復原狀，費用並不如外界想像龐大，但由於部分社區長期未留意使用變動，制度納管初期確實可能帶來適應期與不便。他也指出，建築法早已規範建物在取得使用後須持續維護安全條件，公安申報制度只是逐步擴大適用範圍，從高樓層與商業設施延伸至6、7樓住宅，政策方向仍屬合理。建築師陳柏宗則從安全角度強調，公共安全屬基本底線，「公共安全本來就需要，沒有妥協的空間」，相關規範是為確保住民在緊急狀況下能順利避難。他指出，若樓梯間遭占用或逃生動線受阻，一旦發生火災恐釀重大風險，因此即使是老舊建物，也應進行必要改善。對於住戶反映拆除外開防盜門影響防盜功能，陳柏宗認為，逃生通道不應因管理或防盜需求被阻塞，「不能因為管理問題把安全通道鎖死」，建議可透過更換合規門扇或加裝監視設備等方式兼顧安全。他直言，「安全無價」，居住安全沒有妥協空間，制度推動應以保障生命安全為核心。

財訊雙週刊   繼今年1月、央行宣布銀貸資金回歸銀行端自主管理；3月央行再宣布第二屋貸款金額放寬至6成，市場預估此舉將有助成交量逐步回暖。根據《財訊》雙週刊報導，房地產業者分析，今年仍將是大量交屋潮的高峰，全年移轉棟數預估在26萬至28萬棟之間，房市也許有機會在上半年築底。

文 陳曼儂用 AI 幫忙工作、篩選資訊，在當前職場已是再正常不過的事。甚至有業者沾沾自喜地向本刊表示，把幾百份求職者的PDF檔直接丟進 AI，就能快速找出最強的候選人，還說：「這年代誰還會笨到一份一份把履歷全都看完？說不定，其中很多履歷本身也是用 AI 寫的。」
104 人力銀行日前發出一篇新聞稿，指出「企業若將求職者履歷上傳至 AI 平台，恐踩三大地雷，最高可罰 1,500 萬元」，在目前一片吹捧數位轉型的氛圍下，成為罕見的「煞車信號」。
104 人力銀行人資長江錦樺表示，依據《個人資料保護法》，履歷表上的姓名、出生年月日、身分證字號、聯絡方式、教育背景、職業經歷與自傳內容，在蒐集與處理時其實都受到法律限制原則的規範。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
央行第二戶貸款鬆綁政策激不起漣漪，房市剛需也縮手。據591新建案統計，今年3月六都暨新竹縣市的預售市況，整體單周來人量從去年同期的20組大跌至14組，年減幅近三成，買氣量能也同步走弱，房市仍陷冷凍期。
進一步看，台南與高雄來客量更雙雙跌到個位數，年減幅超過五成，反映出在市場高度不確定下，剛性需求與換屋族群更形觀望，即使有央行政策釋出利多，但剛需買家出手意願仍趨於保守 。
央行3月19日宣布，自3月20日起微幅鬆綁房市管制，全台自然人第二戶購屋貸款最高成數由五成提高至六成，適用名下已有一戶房產且有房貸的族群。近一年，房市投資族群面退去只剩剛需撐盤，現在則連剛需也不買單。

文/記者朱語蕎根據高力國際最新發布的「2026年第一季台北市商辦市場調查」指出，2026年全年預估將有8.7萬坪新增供給釋出，約為過去10年年均新增供給量的2.5倍，今年商辦市場隨著供給明顯放量，去化速度恐難以同步，空置率預期將呈逐季上升走勢。統計顯示，第一季台北市整體辦公室空置率約7.28%，較前一季微幅下降0.25個百分點；平均租金持續微漲至每月每坪2,696元，季增0.22%。

【新住民全球新聞網】/中文編輯群
AI工具越來越普及，從整理資料到自動執行任務，不少人已開始使用具備「自己做事」能力的AI代理工具。不過在便利背後，潛藏的資安風險也逐漸浮現，若設定不當，可能讓帳號、個資甚至金融資料暴露在風險之中。數位發展部資安署提醒，像近期受到關注的OpenClaw這類工具，通常具備較高系統權限，且可長時間持續運作，一旦被利用，影響範圍不只個人裝置，還可能延伸到整體網路環境。過去也曾出現相關漏洞，攻擊者透過誘導點擊網頁，就可能在未察覺的情況下取得控制權，增加資料外洩與被盜用的風險。

〔記者高嘉和／台北報導〕婚育國安危機拉警報！根據內政部最新數據，台灣去年總生育率僅剩〇．六九五人，較前一年的〇．八八五人再創低，即女性一生平均生不到〇．七個小孩，僅剩合理替代水準二．一人的三分之一，慘過南韓是全球最低；而代表新生兒「領先指標」的結婚對數僅剩十萬出頭，也創下新低。「粗出生率」是指每一千個總人口中，有多少個活產嬰兒，即社會增加多少比例的新成員；而總生育率是指女性一生平均生幾個小孩，因不受人口年齡結構等因素干擾，更能代表長期人口替代與發展潛力。

(中央社財經訊息服務20260402 09:29:10)繼全台最大的「大陳社區都更案」，永和又有新的都更案！新北住都中心主辦「頂溪門戶」公辦都更案，A區1.67公頃正式公告招商，市容可望煥然一新。信義房屋在地專家指出，永和預售案單價已站上百萬，顯示有一定客群支撐買氣需求，未來新案破百萬應是常態，因目前10年左右中古屋單價在85萬至90萬間，在新案普遍是「百萬俱樂部」的情況下，詢問度、買氣有望受到拉抬。

聯合報 記者黃羿馨／新竹即時報導
新竹市2026年公告地價經地價及標準地價評議委員會審議後，平均調幅3.06%。為兼顧民生，稅務局表示，地價稅一般用地稅率的「累進起點地價」同步提高至580萬8000元，較2024年增加35萬5000元，有助於減輕稅負壓力及保障民眾權益。

〔記者侯承旭／高雄報導〕今年第1季高雄市的房屋買賣移轉棟數共7542棟，對比去年第一季僅下滑458棟，但近幾年因台積電高雄設廠而熱賣的岡山區與楠梓區，買賣移轉棟數呈現「急凍」。根據高市府統計，今年第1季岡山區房屋買賣移轉棟數只有115棟，對比去年第1季303棟，只剩下37.9%，比腰斬還要慘。楠梓區今年第1季房屋買賣移轉棟數為622棟，對比去年第1季1156棟，只有53.8%，是高雄市今年以來建物買賣萎縮最嚴重的行政區。

國際研究與政策依據
1. United Nations Environment Programme（UNEP）《Global Status Report for Buildings and Construction 2024/2025》指出建築與營建部門約占全球 32%能源消耗，並貢獻 34%二氧化碳排放。
https://www.unep.org/resources/report/global-status-report-buildings-and-construction-2024
2. International Energy Agency（IEA）《Energy Efficiency 2025: Buildings》說明建築部門約占全球 30%能源需求，且隨城市化與氣候變遷，冷房需求將持續成長。
https://www.iea.org/reports/energy-efficiency-2025
3. International Energy Agency（IEA）《Energy Efficiency Policy Toolkit 2025: Buildings》強調建築減碳需結合法規、資訊揭露與金融工具，包括綠色房貸、績效導向貸款與行政流程優化。
https://www.iea.org/reports/energy-efficiency-policy-toolkit-2025-buildings
4. Building-integrated photovoltaics Jiang et al., Building façade photovoltaics enhance global climate resilience指出立面型光電除發電外，亦具備降低冷房負載與提升城市氣候韌性之效益。
https://www.nature.com/articles/s41558-026-02621-0
5. Nature Climate Change
Global energy and climate benefits from photovoltaics integrated in building façades（Research Briefing）
為上述研究之延伸整理，說明立面光電對能源與氣候之整體效益。
https://www.nature.com/articles/s41558-026-02621-0
6. Zhang et al., Worldwide rooftop photovoltaic electricity generation may mitigate global warming研究指出屋頂型光電至2050年可減少約 0.05–0.13°C全球暖化幅度。
https://www.nature.com/articles/s41467-022-29320-6
7. Government of Japan
《The 7th Strategic Energy Plan》（英文摘要）提出能源轉型採取多元結構，預估2040年：再生能源約 40–50%、核能約 20%、火力約 30–40%。
https://www.enecho.meti.go.jp/en/category/others/basic plan/
8. Ministry of Economy, Trade and Industry Japan《Strategic Energy Plan》（全文）涵蓋建築效率（ZEB/ZEH）、分散式能源、跨區電網、儲能、需量反應及太陽光電回收制度等政策架構。
https://www.enecho.meti.go.jp/category/others/basic plan/pdf/7th plan.pdf作者：薛煒立／睿田能源股份有限公司執行長、聯合國可持續發展ESG高級策略顧問、台灣智慧淨零建築產業聯盟 監事、臺灣環境公義暨能源轉型常務理事、中華民國都更危老重建協會淨零轉型委員會主委