經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

地產天下文/記者林耀文央行甫於8日宣布，針對換屋族的信用管制措施，將出售原有房屋的期限由一年延長至18個月，並溯及去年9月20日以後的貸款案件均適用。但從9月開始，不少地方稅務局已陸續進行「土地增值稅重購退稅案件清查」動作，曾申請並核准重購退稅的民眾，須特別注意列管期間的相關義務與自住三要件，查核不符合規定者，將依法須追繳已退還的土地增值稅。地方稅務局表示，土地所有權人於2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，符合要件者，可向原出售土地所在地之地方稅稽徵機關申請，就其已繳納之土地增值稅額範圍內，退還不足以支付新購土地地價之差額，以減輕重購自住土地之負擔。為防杜優惠遭不當利用，經核准後將列入管制5年。

2025國家卓越建設獎金質獎 都市更新危老建物重建類─竣工類-敦南安和公辦都市更新案─建構低碳城市，設置屋頂太陽能板─3樓會議室空間每年提供300小時供民眾無償使用1.得獎分項：都市更新危老建物重建類一竣工類2.個案地址：臺北市大安區敦化南路二段37巷3弄以西、敦化南路二段37巷以北、敦化南路二段以東及敦化南路二段11巷以南街廓西側3.得獎單位：臺北市住宅及都市更新中心4.投資興建：寶紘建設股份有限公司5.規劃設計：簡俊卿建築師事務所6.營造工程：達欣工程股份有限公司7.使用分區：敦化專用區B區(原住3、住3-2)8.建蔽率：50%9.容積率：346.42%10.基地面積：1,901.00m11.建築面積：928.19m12.總樓地板面積：19,750.95m13.層數：地上16層、地下5層14.高度：71.4m15.構造：鋼骨造16.棟戶規劃：1幢、1棟、19戶17.綠建築等級：黃金級18.公共設施：＊公益性設施：附設托嬰中心，公益會議廳每年300小時供公眾無償使用(文接1306期)六、智慧綠建築之應用─綠建築標章鑽石級(已取得)、智慧建築標章銀級(已取得候選智慧建築證書銀級)，打造智慧綠建築1.漂浮森林，鑽石級綠建築本案立面造型上，以錯開的兩個大量體來削減建築物的單一而龐大的量體感，使量體的呈現更自然而富動感，空中量體交疊的區域，自然生成了空中大露台，利用量體間的呼吸空間，轉化為視覺上的空中飄浮森林，繁茂的綠蔭和滿覆喬木植栽，這部分也提供高層樓處一個休憩的小庭院，可以是輕鬆的、辦公兼休閒氛圍的空間。本案成功取得綠建築九大指標的綠化量、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量、室內環境、水資源、污水垃圾改善等八項，於2024年3月申請獲得綠建築最高等級鑽石級。2.太陽能「光之樹」科技與人性的展現以綠色概念為發想，宣誓永續綠色能源，於本案地面層頂蓋下空間，設置由太陽能光電點亮的公共藝術「光之樹」，光之樹具感測器，能主動偵測環境品質，並以燈光色彩反映呈現環境狀況，警示世人對環境議題的重視，夜間利用燈光投影變化出樹之千種風貌，展現大自然無窮與旺盛的生命力，配合節慶裝點「光之樹」，成為都市的綠點地標。3.智慧綠建築，提升營運效率及安全以公辦都更案商業建案發展願景及多元化服務目標為起源，透過綠色環保與智慧化管理作為具體呈現及提升開發科技管理之辦公大樓，透過「創新、服務、永續、活化」作具體呈現，將智慧化系統產品相互整合，讓空間提供更舒適、安全、便利及節能之服務。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導歐、亞多國曾實施租金管制，最終均宣告失敗；馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，荷蘭、西班牙、德國、日本、愛爾蘭、南韓等國實施租金管控後，均以失敗收場，關鍵在於扭曲市場邏輯，導致供給緊縮。

中國時報 吳靜君為保障民眾向銀行申辦購屋借款後，保有家庭生活經濟安定，部分銀行在辦理房屋貸款時，會建議借款人投保房貸壽險；金管會提醒消費者，房貸壽險並非法令強制投保項目，銀行不得以此作為核准房貸的必要條件，民眾在投保房貸壽險前，應確實評估5大要項，確認是否有需求。

工商時報 陳美君、 魏喬怡市場預期美國聯準會（Fed）本周將啟動新一波降息循環，五大壽險公司「準備好了」。國泰、富邦與台灣人壽均表示，因應聯準會降息，將提升新台幣資產配置；五大壽險同步強調，下半年匯率風險將是財務操作一大重點。

工商時報 金融理財中心央行本季除利率決策，是否鬆綁房市管制，更受到各界矚目。根據本報對金融業者問卷調查顯示，近9成業者預估，第三季央行信用管制不會鬆綁，僅1成左右認為有鬆綁可能，業者認為，房市主要還有兩隱憂，即國銀不動產貸款餘額續創新高，加上不動產貸款集中度仍偏高，因此，央行管制將暫不放寬。

工商時報  郭及天年輕首購族受限於總價預算考量，通常只能在都會外圍新屋、與市區老舊公寓或小坪數空間之間作出選擇，雖然精華地段被認為是傳統購屋不敗守則，但在都會擴張、交通路網更綿密下，不少具潛力的新興重劃區長期仍處房價增值的階段，以通勤時間換合理房價、宜居環境，仍是高房價下購屋主要策略。

北市總指數期跌0.17％ 全國漲幅0.58％也是5年最低自由財經記者徐義平／台北報導  房市買氣低迷、土建融管制嚴格，造成建商購地動作放緩，導致地價漲勢趨緩。根據內政部地政司最新發布第64期全國都市地價總指數為106.02、期漲0.58％，雖然已連漲15期、長達7年半，但最新一期漲幅卻是近10期、5年來最低，台北市更是期跌0.17％，為近10期來首次下跌。北市可直接開發素地有限建商寧可布局低基期地區高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數持平甚至小跌，除受到市場環境、政策管制影響外，各地區、各產業別的發展也扮演很重要的驅動力；而台北市可供直接開發的素地極為有限，只能透過都更、危老等重建，但目前房市低迷，除非是指標大案，建商寧願到低基期地區布局，所以難見百家爭鳴熱況，地價就容易出現盤整。

聯準會吹降息風 逾9成學者預測FOMC利率降至4％～4.25％ 台灣邁向連六凍 中國時報 黃琮淵全球「超級央行周」登場，包括美國、加拿大、日本、英國及台灣央行，都將在本周拍板最新利率決策，其中又以聯準會動向最受到關注。各方普遍預期，聯準會將降息1碼（0.25個百分點），這將是聯準會今年首度降息，美加外的其他央行多按兵不動，將會觀察關稅對經濟衝擊，最快也要到今年底才表態。

中國時報 黃琮淵 、 王莫昀中央銀行第3季理監事會18日登場，相較於利率政策，打房會否鬆手更受關注。熟悉央行運作的公股行庫認為，即便行政院鬆綁新青安，都僅限於「解決貸款痛點」的行政流程調整，推估央行就是做些微調，在協處措施上更彈性、更人性化，抓大放小。中央銀行第3季理監事會18日登場，相較於利率政策，打房會否鬆手更受關注。熟悉央行運作的公股行庫認為，即便行政院鬆綁新青安，都僅限於「解決貸款痛點」的行政流程調整，推估央行就是做些微調，在協處措施上更彈性、更人性化，抓大放小。行政院宣布9月1日起承做新青安房貸，不計入《銀行法》72-2條不動產放款上限，隨即央行宣布鬆綁換屋族限制，出售原有房屋期限從12個月拉長至18個月，愛山林副董事長張境在表示，本周假日來看屋消費者有增加趨勢，購屋民眾慢慢覺得政府有心要協助自用型民眾購屋貸款，另上周台股創史上新高，近期也發現高資產族群出來看房，這是房市慢慢在解凍的現象，將會持續觀察！金管會、央行兩項措施先後出爐，讓房產業者相當振奮，也開始關注去年9月實施的第7波選擇性信用管制會否就此退場。銀行主管認為，兩件事主要都是讓單一房屋的自住型購屋客，不論是首購或換屋都能優先取得信用資源，講直接一些，都是解決因新青安上路後造成的資源排擠，「目的是在處理新青安，不是要救房市」，或許會對房市造成拉抬效果，但這並非目的。銀行主管表示，首購或換屋族貸不到款，近一年的問題雖有改善，但並未完全解決，對央行來說，比較像是「技術性問題」，才會提出拉長換屋期的配套措施，但央行最在意的還是房市只漲不跌的預期心理，此時應不會貿然讓管制退場，避免功虧一簣。此外，央行去年第4季要求銀行自提總量管制措施，今年第4季底即將結束，央行一方面會看各銀行是否履行承諾、有無達標，也會要各銀行依照今年的狀況，擬定明年的不動產放款集中度改善計畫，換言之，可能就會排除新青安等貸款項目，抓得寬鬆一些。

工商時報  郭文正展晟照明集團旗下照明品牌「舞光」，特於9月12日至15日參加高雄建材展，今年舞光以「生活美學、節能減碳與健康照明」三大主題為核心，展現品牌在創新設計、永續實踐與健康應用的全方位成果，邀請設計師、專業人士與廣大消費者共同探索照明未來的更多可能（展區位於高雄展覽館1樓S3021）。