工商時報 郭及天
即使股市高檔，房市依舊不振，市場漸吹起降價風，買氣微幅自谷底回升，各大房仲10月門市交易量普遍較9月成長1成，不過與去年房市自高點走下坡的同期相較，交易量相仿，房仲業者認為，價格修正的速度，將是交易量能否回升的關鍵。
根據各大品牌房仲統計旗下門市10月交易狀況，永慶房產集團月增5％，住商機構月增10.7％、中信房屋月增2.4％、台灣房屋月增15.2％，全面較9月增溫，與去年同期相較則互有增減。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，10月看屋意願有增加的趨勢，自住需求轉趨穩定。
另一方面，市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有諸多變數，對於經濟景氣前景有疑慮，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也更順暢。
目前市場氛圍相較於去年已明顯穩定許多，但買方仍期待房價有進一步修正的空間，若屋主願意適度調整售價，有助於加速成交。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，股市表現續強，加上降價風逐漸成為主流，10月房市買氣穩步向前，隨著股市轉佳，資金寬鬆目前趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，但想要回到過往榮光，恐怕並非一時半刻。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，9月銀行不動產放款比率降至25.77％，創下今年以來的新低，銀行房貸的排撥時間即略有縮短，也對市場投下相對友善的訊號。
銀行釋出資金水位，緩解首購族的貸款需求，目前市場上的產品主力，仍為1,500萬以下的兩房或三房住宅，尤其是具備軌道經濟或重大建設議題的新北、桃園重劃區長線看好。
