【大成報記者袁慧心/桃園報導】桃園航空城建設持續推進，桃園市政府於大園區「橫埔段」及蘆竹區「誠聖段」規劃佈建社會住宅，兩案戶數合計興建近1800戶，統包工程已於近日陸續上網公告招標，預計明（116）年陸續動工，並以119年完工為目標，落實「全齡照顧、人人安居」的都市願景。

買房的錢就買房，買股的錢就買股 山哥：不要把安身立命的頭期款拿去賭
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）過去兩年，央行壓住不動產貸款，房市資金明顯收縮。但錢沒有消失，它轉向了。理財型房貸、信用貸款大行其道，資金開始「離開房市、轉進金融市場」。同時間，不少首購族也開始「延後買房、先進股市」，想先賺一波再回頭買房。

【M傳媒／綜合報導】
近期房市交易量明顯降溫，不少物件在市場上掛售時間拉長，也讓「開價是不是等於房價」再度成為討論焦點。市場觀察指出，在買氣轉弱的環境下，掛在平台上的價格，多半反映的是賣方期待，而非真正市場成交水準。房地產業者指出，不動產市場長期存在「開價」與「成交價」兩條軌道。開價通常來自屋主主觀預期，可能參考過去高點行情、持有成本或心理價位；但成交價則是買方與賣方在當前市場條件下達成共識後的結果，才是真正具有參考價值的數據。

記者陳梅英／專題報導本週國內有多項重要經濟數據發布，其中，中央銀行將發布台銀等5大銀行新增房貸，在房市盤整之際，4月新增房貸能否維持500億元規模值得觀察；經濟部將公布4月外銷訂單，受惠於AI需求暢旺，經濟部預估4月接單金額逾800億美元，年增率連15紅在望。根據央行統計，3月在工作天數恢復正常後，5大銀行新增房貸金額回升至590.24億元，月增222.6億元；新增房貸利率則小降0.016個百分點至2.306%，另，3月5大銀行新青安貸款新增金額為251億元、較2月增加92億元。

■徐煒庠隨著中東戰事影響鈍化，市場重心重回基本面。近期在企業財報亮眼表現，加上北京中美峰會帶來樂觀情緒的提振下，美股四大指數全數收紅，費城半導體、S&P 500、那斯達克指數爭相改寫歷史高點，其中，費城半導體指數大漲8.18%，連七週收紅。今年來全球股市多頭氣盛，MSCI AC世界指數上漲1.16%，不過美股漲勢更強勁，尤其費城半導體指數在AI、半導體類股走強的激勵下，今年來大漲70.46%，在全球主要股市中，僅次於韓國，表現最突出。美股基本面強勁挺多頭 多重資產配置抗高檔震盪從經濟基本面來看，美國第一季GDP穩健成長，4月製造業、服務業PMI數據延續擴張趨勢，就業、消費等經濟數據亦保持強勁，顯示景氣仍具韌性。於此同時，美國財報季結果亮眼，有84%企業第一季獲利優於預期，綜合盈餘成長率達27.7%，創下2021年以來新高，且為連續第六季雙位數增長，市場更預估今年全年獲利年增率上看21%，顯示美股企業盈餘上修動能強勁。不過，在中東局勢加劇不確定性下，聯準會今年3度維持利率不變，且會後聲明立場偏鷹，引發市場預期降息時點可能延後，債市表現隨之承壓。

■魏錫賓ETF（指數股票型基金）在過去與「被動投資」幾乎是同義詞，不管是市值型或高股息，都代表著某種「買下整個市場，然後就去睡覺」的投資工具，而基金經理人也只要依照ETF所追蹤的指數定期調整成分股即可；然而，隨著台股市場引入主動式ETF，「經理人的大腦」（主動選股）取代了「隱形的手」（指數），ETF確實不同了。與依照指數選擇成分股的ETF不一樣，證交所定義的主動式ETF是「基金經理人基於特定投資目標與策略，主動建構投資組合，並進行操作、調整，期能超越大盤指數等績效指標或達到特定投資目標，並在證券交易所上市交易的開放式基金」。

募集規模翻倍跳 投資人追蹤經理人取代盯個股根據投信投顧公會最新資料顯示，目前台股主動式ETF總檔數高達十多檔且陸續掛牌中，同時總受益人數順利突破百萬人大關、超過104萬人，連續23週寫下歷史最高紀錄；投信業者也坦承，有別於以往募集新基金規模僅10多億元、20多億元、40億元已經算「很棒」的情景，主動式ETF則魅力驚人、募集金額幾乎都百億元起跳，而過去社群網站股板討論的多是「個股」，如今討論的都是ETF，尤其是主動式ETF產品，更有投資人每日追蹤個股進出動向，希望能搭順風車。

記者：林榮芳護國神山台積電（2330）將重返桃園龍潭設廠，但在地建商卻開心不起來，因為放眼過往台積電進駐地區的市場變化，桃園即將面對的是地價漲及請不到工人的窘境，建商憂心忡忡喊，「我是台積電來龍潭的受害者！」「我不希望台積電來，要是來了，萬物皆漲，非全民之福！」2年前，全台都在拜請護國神山進駐，唯一將台積電拒之門外的就只有桃園，當時就有桃園建商表示，營建業缺工嚴重，台積電進駐會造成搶工潮，最後仍是反映在房價上。

好房網News記者林和謙／台北報導 台灣物業管理學會邁向20年里程碑！今（16）日舉辦「20週年慶祝大會暨19屆物業管理國際研討會」活動，以「榮耀廿載、智領未來」象徵承先啟後、善用AI與科技、繼續精進向前；盛會現場產官學貴賓雲集，包括內政部政務次長董建宏、臺北市政府張溫德副市長、內政部國土管理署朱慶倫副署長、台灣物業管理學會理事長郭紀子理事長...等都出席。另外，台灣物業管理學會此次在20週年的盛事，展望未來、拓展國際，特地邀請香港與澳洲物業管理的專家參加，分享各自國家的物業管理制度與特色。郭紀子理事長特別點出，在氣候變遷、少子化與高齡化的人口結構改變、以及AI時代到來，我國物業管理勢必有著很大的挑戰，也會有新契機。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
打房後市場個案表現，根據591新建案最新統計，全台七都議價率兩極化發展，高議價率區如高雄鼓山、三民及新北淡水等區，議價率普遍超過一成，其中鼓山區開價與成交價每坪落差達7萬元；至於最低區域，包含新竹竹北與東區，台中南屯，北市內湖、士林區，議價率介於4~6%。
591新建案新聞課組長林哲緯指出，議價率可能因去化速度不同，使建商適度讓利吸引買氣，也可能是因區域內個案定位落差大，導致統計均價與開價顯著位移。如高雄鼓山區，近年新案雖集中於美術館等高價區塊，但仍有少量市區個案公開，導致整體議價率擴大。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，數據顯示區域各有議價率高低不同因素，新竹地區竹北市與東區都是在地一線門牌，台北市士林區也有天母精華區新案，台中市南屯區有13期重劃區高價區域，縱然市況不佳，價格鬆動也是外圍蛋白區，不易影響到機能與前景俱佳的蛋黃區，因此沒有太多議價空間並不意外。

文/記者朱語蕎近日名網友在社群平台Thread上崩潰發文，表示自己只是持有間「小兩房」住宅，沒想到在收到今年期房屋稅繳款書時，發現稅額竟然高達 35,250 元，嚇得直呼：「發生什麼事了？這數字正常嗎？」該貼文迅速引發網友討論。根據該名網友貼出的稅單顯示，房子是位於台南市安平區，屋主認為僅是普通的小2房，但房屋稅金卻比更高總價的房子還貴，讓他十分不解。

聯合報／ 記者 游明煌 ／基隆即時報導基隆捷運規畫為基隆市房市帶來利多，房價也不斷上漲，許多年輕人買不起房，有議員建議市府應多推社宅興建計畫。市長謝國樑則表示，目前社宅營運模式住戶住滿6年後就必須搬走，理想的社宅政策應該要像過去的「國宅」一樣讓民眾有自己的家，將透過捷運聯開規畫「類國宅」，解決青年買房的問題。基隆房仲業者認為，基隆房價漲主要因房價比雙北市親民，吸引雙北民眾來基隆買方，加上基隆捷運建設是大利多，雙北來購屋的人增多，讓建商更有意願到基隆推案，市場需求帶動房市熱絡。