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房市寒流加劇！20% 關稅壓力下的投資生存守則
作者 Eason | 財經新報 分類 國際貿易 , 房地產 , 財經
房市颳寒風 台南土地標售欠佳 脫標率低至10％
工商時報 顏瑞田 、高雄
台南市地政局6日標售十筆土地，結果只有兩個標封競標，且集中在第十標的永康平道段260.07坪商業地，由大牛牛建設以每坪58.24萬元、總價約1.51億元標得，溢價率僅0.10％，脫標率低至10％。
房市空頭來襲？徐佳馨：貸款受阻恐引爆退屋潮
作者 趙慶翔 責任編輯 吳苡華 報導近期台灣房地產市場「冷颼颼」，不少首購族、年輕買家、甚至優質信用族在預售屋交屋階段，面臨貸款遲遲核不下來，預售屋退屋、毀約案例頻傳，房產專家徐佳馨直言，台南等推案火爆區」預售案直接拒借房貸。另有中南部新案200戶社區，交屋時僅約30戶完成貸款，其餘高達170戶「卡關」苦等。
打住不打商 企業加購「同棟不同層」商辦比例增
【地產中心／台北報導】近年政府「打住不打商」，因此不少私法人積極購置商廠辦產品，甚至不乏「加購」同棟商辦的案例，進一步擴大企業經營版圖，台灣房屋集團趨勢中心根據內政部實價登錄資料，今年包括展碁國際、長庚醫療體系、浪凡網路科技、豐順營造等法人機構，皆出手加購台北「同棟不同層」商辦，顯示企業主對同棟大樓的喜愛與發展信心。
房貸長龍推高利率 20縣市地板價突破2.5％
〔自由財經記者徐義平／台北報導〕相隔64季度、長達16年，全國新增房貸利率再度突破2.5%。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國新增購置住宅貸款平均利率約2.54%，且22縣市中，僅連江縣、澎湖縣不到2.5%，其它20縣市全數突破2.5%、又以嘉義市最高、約2.7%。攤開去年第四季、六都新增房貸平均利率，以雙北市最低、約2.54%，桃園市最高、約2.61%，至於新竹縣市、平均利率也拉高至2.55%起跳。
30戶難整合、財壓沉重 3招破解讓都更成真
ETtoday房產雲文／鏡週刊近年自辦都更的模式逐漸興起，以現階段台北市核准的都更案中，就有3成是由自主更新會申請，比例逐年增加，顯示地主意識正在覺醒，揪團籌組自主更新會，並擔任實施者，完全掌握主導權，且全數分回房產價值，不必與建商分潤。然而，自辦都更壓力大，鄰居的衝突、權利分配、財務控管等，都由住戶一肩扛，本刊採訪新北市蘆洲自主更新成功案例，他們深知這是一場沒有退路的家園保衛戰，於是逐一克服難關，攜手成就老宅新生。
新台幣緩跌 淪最弱亞幣
經濟日報 記者任珮云／台北報導
台美關稅協商進入延長賽，市場不確定性升高，股匯市同步承壓。新台幣昨（6）日終場收29.99元兌1美元，貶值6.3分，收盤價為當日最低匯價29.99元，成交量僅14.895億美元。新台幣昨日貶幅0.21%，淪為最弱亞幣。
土地重劃優稅 逐步收回
經濟日報 記者胡順惠／台北報導土地若位於市地重劃區，依《土地稅法》規定，重劃期間因無法使用、無收益，地價稅可全免，等重劃完工並領回土地後，前兩年地價稅可減半徵收，第三年起恢復全額課稅。
北市出現保管箱荒
經濟日報 記者任珮云／台北報導
台北市近期掀起一波罕見的「保管箱荒」。因某金控旗下銀行分行因改裝停辦保管箱業務，要求承租人於一個月內退租清箱，導致上萬名客戶倉皇尋找替代方案，市區保管箱一夕之間成為稀缺資源，不少民眾戲稱存放的貴重物品成了「無殼」資產。
囤房稅2.0 排除兩類房屋
經濟日報 記者胡順惠／台北報導
為進一步落實房屋稅差別稅率（俗稱囤房稅2.0）制度，財政部日前預告草案，明定特定用途的住家用房屋不計入納稅人全國持有的應稅房屋戶數，也不適用高稅率，相關函令回溯自2024年7月1日生效。
房地合一成本 減除折讓款
經濟日報 記者邱琮皓／台北報導民眾買賣房屋申報房地合一稅時，應留意建商折讓款處理方式。財政部高雄國稅局表示，民眾入手不動產時，若建商折讓部分款項，後續出售、申報房地合一稅時，記得如實將折讓款從取得成本中減除，以免構成虛列成本。民眾向建設公司購買不動產，雙方常有協議，建商透過減除裝潢費、或客戶變更設計等，民眾可取得建商給予優惠的折讓款，但折讓款不會載明在原始買賣契約中，導致出售時容易忽略。
壽險布局商辦大樓 加速度
經濟日報 記者任珮云／台北報導
進入2025年，隨著壽險業不動產投資最低投報率門檻自2.97%大降至2.419%，新制自元月上路，形成重大利多，壽險資金再度加速進場商辦大樓。
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