經濟日報 記者胡順惠
財政部台北國稅局提醒，個人與他人簽訂不動產買賣契約，若因對方未履約而沒收其所支付的定金，該筆金額應視為「其他所得」，並列入當年度綜所稅申報，切勿因未實際完成交易就忽略申報義務，否則恐遭補稅並處罰。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

很多人以為「首購」就是「第一次買房」，但實際上首購的定義更偏重於「名下無自有住宅」。換句話說，即使曾經買過房，但如果當下名下沒有任何房屋登記，仍符合首購資格。

林口工三工業區位於新北林口，交通便利，鄰近台北與桃園機場。自1980年代起，從傳統製造業發展成多元化工業區，涵蓋電子、機械、化工等產業。區內基礎設施完善，公共服務齊全，並享有政府政策支持與產業集聚優勢。面臨土地有限、環保壓力、技術創新及人才流失等挑戰，未來將持續推動產業升級、環保強化與人才培育，努力擴展國際市場，成為區域重要工業樞紐。

觀音工業區位於桃園市西部，因其優越的地理位置與交通樞紐優勢，成為台灣北部重要的產業基地。區內產業多元，涵蓋電子資訊、生物醫藥、物流及製造業，並聚集多家龍頭企業。完善的基礎設施與公共服務，結合政府政策支持，促進區域持續升級與發展。未來觀音工業區將聚焦智慧製造、綠色能源及國際市場拓展，帶動產業轉型升級。此區同時具備穩健的工業不動產投資潛力，吸引企業與投資者持續關注。整體而言，觀音工業區在產業、交通與投資價值上皆具備明顯優勢，未來發展前景看好。

龜山工業區位於桃園市東南部，自1979年成立以來，從早期的綜合性工業區逐步轉型為台灣高科技與精密製造的重要基地。憑藉鄰近桃園國際機場、國道一號及台61線等便捷交通網絡，龜山工業區成為國際企業投資設廠的首選地，擁有台積電、英特爾等知名企業進駐，形成多元產業結構，涵蓋電子、半導體、精密機械與生物科技等領域。工業區配備完善基礎設施與公共服務，支持企業高效運作並提升員工生活品質。面對全球經濟波動與環境保護挑戰，龜山工業區積極推動科技創新與綠色能源發展，強化人才培育和產業協作，未來有望成為亞太地區綠色科技創新的重要樞紐。綜合而言，龜山工業區不僅是台灣工業發展的里程碑，更憑藉其優越的地理位置、產業多元化和政策支持，展現持續的競爭力與成長潛力，對產業升級和區域經濟繁榮扮演關鍵角色。

發布單位：經濟發展局桃園市擁有37個已報編工業區，產業園區分屬經濟部管理、桃園市政府管理、報編但尚未開發的工業區，以及民間開發園區與工業港。經濟部管理的主要產業園區包括中壢、觀音、幼獅、大園、平鎮、林口工三及龜山等七大園區。桃園市政府管理園區則有桃園科技工業區（含環保科技園區）、沙崙、大潭濱海特定工業區、楊梅仁美段產業園區及桃園科技工業園區第二期等。

隨著電子商務的快速發展，台灣物流倉儲市場正迎來前所未有的成長機會。尤其桃園航空城作為台灣重要的物流樞紐，結合智慧物流與自動化設備，為倉庫出租市場注入新活力。本文將深度剖析台灣倉庫出租現況，並分析投資者該如何掌握這波物流變革帶來的黃金機會。

工業用地，是指國家或地方政府根據都市計畫或土地利用規劃，特別劃設給工業生產活動使用的土地類型。工業用地目的在於集中工廠、製造業及相關設施，促進經濟發展並有效管理工業污染與安全風險。隨著都市化腳步加快，部分工業區因產業轉型或廠房遷移，出現閒置或低利用的土地，形成「工業宅」的市場需求。這種利用方式，雖符合部分使用需求，但必須清楚了解法律規範與風險。

農地買賣涉及複雜的法規限制與嚴格的資格條件，本文詳細解析農地定義、4大買賣限制及農舍建造規範，幫助投資者避免法律風險。文章同時說明農地投資的5大優勢，包括稅務優惠、多元收益及長期增值潛力，並提醒5大潛藏風險如農舍過戶限制、稅費預算不足等。最後，提供從尋地到過戶的8大完整買賣流程，並建議尋求專業仲介、地政代書及稅務顧問協助，確保交易順利安全。此攻略為農地投資者打造實用且全面的參考指南。

本篇文章深入解析農地買賣的核心要點，包括農地的定義與種類、買賣資格條件、農地投資的優勢與潛在商機、必備的買賣條件與審核流程、農用證明的申請步驟，以及常見風險與法律陷阱。文中詳細說明如何確認農民資格，避免因資格不足導致交易失敗；並提醒購買者注意農用證明的申請，確保享有免稅優惠。文章同時針對農地買賣過程中易遭遇的陷阱做出警示，並提出實務建議。最後推薦選擇具備專業經驗的詠群工商地產協助買賣，全方位降低風險、提升交易效率，協助投資者在農地市場穩健布局，實現長期價值成長。

在「空間精緻化、辦公彈性化」成為主流的時代，微型商辦正快速崛起，成為創業者、SOHO族與小型企業的新寵。相較傳統商辦動輒上百坪、總價高昂，微型商辦以6～15坪的小坪數設計，提供低總價、高坪效、可登記又好出租的優勢，兼具實用與投資價值。本篇深入解析微型商辦的七大優勢、三大挑戰、選購心法與投資潛力，搭配與傳統商辦的表格比較，協助讀者一次掌握「誰適合用」、「怎麼挑才不踩雷」，並點出在都會地段購買微型商辦的價值關鍵。對於正在考慮創業辦公空間、搬遷據點、資產配置或包租代管的讀者，這是一篇不可錯過的全方位懶人包。