根據內政部最新數據，全國待售新成屋與低度使用住宅數量雙雙創下歷史新高。截至113年第四季，待售新成屋首次突破11萬宅，空屋數也高達91.4萬宅。這反映出過去推案大量完工，使市場供給壓力持續升高。數據顯示，20坪以下小宅與屋齡5年內新屋的空屋率最高，而六都中以高雄、台中、台南的空屋率增幅較大，顯示房市供給過剩隱憂集中於特定產品與區域。內政部提醒民眾應依自身經濟能力理性購屋。這篇文章透過解析數據，提供自住客與投資人具體建議，包括優先考量供給量大區域、仔細評估個案、以及聚焦低空屋率地段。最終結論強調，面對「大者恆大、M型化」的房市趨勢，理性判斷與穩健理財才是安居的關鍵。

發布日期：114-07-31 17:00單位：統計處內政部今（31）日發布「113年下半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，本期全國低度使用住宅數為91萬4,196宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，相較113年上半年（上期）增加5萬1,750宅，增幅0.47個百分點。內政部鼓勵低度使用的屋主，將空置住宅委託社會住宅包租代管業者活化使用，不僅可降低繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月更享有最高1萬5000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60%必要費用。

地產天下 文/記者林耀文近期南高雄在亞灣2.0計畫、亞洲資產管理中心設立，以及高鐵南延等重大建設帶動下，話題熱度持續攀升。尤其是向來被視為區域發展強力引擎的高鐵建設，不僅將全面強化交通機能，更預期大幅推升區域發展。看準這股成長紅利，知名建商如興富發、城揚、茂德、富立、寶象、永信、浤圃等皆搶進五福路、中山路一帶卡位插旗。

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2025）年第二季我國央行理監事會議中，決議維持政策利率不變，也未再進一步推出選擇性信管制；31日央行發布理監事會議摘要紀錄，指出4月受美國關稅政策影響，全球金融市場震盪，而國內市場資金還屬平穩，5 月外資買超台股並匯入資金，短期利率小幅波動，全體理事經考量國內外各項因素後，都贊同維持政策利率不變。至於房市方面，有理事提醒，部分媒體報導爛尾樓個案，恐讓外界誤認是因央行實施選擇性信用管制措施所致的後果，央行宜適當澄清，此外，對於特定地區的重大建設方案導致房價過高，須持續追蹤。

好房網News記者林和謙／台北報導

內政部今（31）日部務會報安排國土管理署報告「社會住宅租金分級收費原則」草案。內政部長劉世芳表示，社會住宅是政府為解決民眾居住問題而推動的重要政策之一，藉由建立公平及合理的租金分級收費原則，照顧更多有需要的家庭。

好房網News記者林和謙／台北報導（2025）年6月份，國內主要不動產仲介業者交易量相較於今年5月，表現仍處於低迷，為0.0％～年減13.2％，代表雖然國內目前經濟溫和成長，且出口連十九紅，帶動台股反彈上漲，6月已站回22,000點大關，不過在美國關稅談判、地緣政治衝突（如以伊戰爭）、美國總統川普啟動的全球對等關稅戰的90天大限逼近等變數下，讓部分民眾對於未來景氣仍有不小疑慮，房市買氣還是偏弱。

好房網News記者林和謙／宜蘭報導高鐵延伸宜蘭規劃近期環評初審通過，未來站址將在宜蘭縣政中心南側約三百五十公尺，若進度順利，預計2036年完工，完工通車後，預計從台北站至宜蘭站僅需20多分鐘；在高鐵延伸的議題加持之下，永義房屋羅東光榮中山加盟店周智偉店東表示，這幾年宜蘭高鐵特定區的農地交易也趨於熱絡，甚至1坪炒作到10多萬元，後來地價又稍微回落，不過與多年前相比，價格還是很高，高鐵利多帶動區域房地產。

工商時報  謝易晏雙北房價居高不下，台北市12行政區新案開價全面站上百萬大關，新北第一環精華區段隨之水漲船高，在價格壓力與地段稀缺的雙重推動下，板橋、新店、三重、中和等鄰近生活圈備受關注。根據實價資料，新北首環行政區預售市場單價成交紀錄陸續突破百萬門檻，雙和地區更由永安市場站領軍，寫下中和多筆百萬實價，也讓緊接其後、僅距一站的景安生活圈受到市場高度關注。

經濟日報／ 記者 宋健生 ／台中即時報導台中市今年上半年土地交易明顯降溫，「養地風」趨勢又悄悄興起，不少地主看準出租作停車場、連鎖店面或倉儲，不僅可創造收益，又能作為避稅的土地活化證據，以免被課徵空地稅，他們選擇以低開發成本進可攻、退可守的策略，靜待市場回溫或重劃利多釋出。

地產天下 文/記者朱語蕎房仲業者統計近1年新北市熱門交易社區，其中最熱銷社區是位於板橋區的「民生新埔」，1年來共成交83件居冠，相當於每月平均成交近7件。
永慶房屋延展中心副理陳金萍表示，「民生新埔」位於板橋核心地段，近捷運新埔和江子翠站，交通便利性十足。至於生活機能，附近不但有全聯、傳統市場可供日常採買，小吃、餐廳林立，學區還有江翠國小及新埔國中等可選擇，各項機能都能一次滿足，因此也吸引許多小家庭及置產族群的目光。

經濟日報 記者邱琮皓／台北即時報導為響應政府2050淨零轉型政策及活化閒置國有非公用土地，財政部31日訂定發布國有非公用土地標租作造林使用作業要點，定明訂約權利金底價、年租金、投標資格、租期等相關規範，期待完善標租造林機制，不僅可促進國有土地有效利用，並可結合我國永續發展政策目標。

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