馬年一開春，到處已見春暖花開，但台灣房市卻是春暖花不開，今(2026)年一至二月，雖因農曆年放假天數，影響成交及過戶數而處於低檔，原本寄望股市帶動房市，但美國對伊朗開戰，台股三月二日一開盤就重挫八百多點，股市不好，相對的，購買房子的動能就不足。一、二月合計僅小跌
根據永慶房產集團統計，二月適逢農曆春節九天長假，房市交易天數減少，原本就是房市交易較為冷清的月份，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩。此外，第七波選擇性信用管制續行，買氣仍處於相對低檔，二月全台交易量較一月減少49%。另與一月相比，台北減少38%，新北與台中均減少50%，桃園量縮57%，新竹縣市減少56%，台南與高雄分別量縮47%與46%。

撰文者：林帝佑 2026.03.04 瀏覽數：2018
澎湖縣馬公市的「中興戲院都更案」部分土地落入法拍，3月初，該案一拍以流標收場。該案受到市場關注的原因之一，在於其為自主都更案，不動產業者指出，不少地主認為，自主都更可以分回較多坪數，但往往忽略背後的關鍵風險，譬如財務壓力、專案管理延宕等，若不慎出錯，澎湖的「中興戲院都更案」就是參考的案例之一。

好房網News記者王惠琳／綜合報導以色列與美國聯手對伊朗發起攻擊，「斬首行動」炸死伊朗宗教領袖哈米尼，伊朗則還以顏色，砲轟卡達、阿拉伯聯合大公國、科威特、沙烏地阿拉伯、巴林、阿曼等6國，中東戰火失控可能對房地產造成何種影響，專家認為可以關注幾個面向。薪傳不動產智庫執行長何世昌指出，中東戰火首先衝擊油價，他認為，伊朗雖是產油大國，但還有OPEC+其他成員國可填補產能空缺，與其原油產量相比，封鎖荷姆茲海峽帶來的影響更加劇烈。倘若伊朗封鎖海峽導致原油輸出通道受阻，將推升國際油價進一步上漲的機會，可能引發新一波通膨。

經濟日報／ 記者 崔馨方 ／即時報導伊朗衝突加劇市場波動，台股4日狂瀉千點，台指選擇權波動率指數（VIXTWN）升至32.42。截至上午10點半，最低達32,950點、一度大跌1,373點。然而，回顧歷史長河，台股每一次的「蹲低」往往為了下一波的「跳高」。法人表示，短期內雖面臨劇烈修正，但在基本面並未轉向的前提下，建議長線投資人應保持理性，不宜在恐慌情緒下盲目殺出，反而應趁勢逢低布局。
回顧台股歷史重大修正事件，自1990年萬點泡沫以來，市場歷經多次劇烈震盪。根據Bloomberg統計資料顯示，台股歷史前十大崩盤事件中，跌幅介於24%至近80%之間，其中1990年萬點泡沫跌幅高達79.51%，為歷史之最；其次為2000年網路泡沫（跌66.22%）與2008年金融海嘯（跌58.31%），皆對投資人資產造成重大衝擊。

聯合報／ 記者 劉懿萱 、 郭韋綺 、 張議晨 、 宋原彰 ／連線報導國土署元旦實施「營建剩餘土石方全流向管制」新制，引爆土方之亂，建商反映，指土方處理費用大漲四到五倍，最高喊到每立方公尺四五○○元。國土署長蔡長展指出，全台平均處理費用為每立方公尺一二三五元，直轄市每立方一五四五元；內政部也函請公平會協助啟動調查，釐清有無不當聯合行為。國土署實施土方流向新制，包括全流向電子化、砂石車強制加裝ＧＰＳ等，土資場最終去化量能不足，導致無人敢收土，雖然後續提出配套措施滅火，但全台土方處理費飆漲，價格直逼混凝土價格，一個五、六百坪工地，開挖地基土方費就要上億元，建商不願開工。

2026-03-04     591編輯部報導房屋稅2.0新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵方式，稅率調高至2.6%至4.8%，稅負明顯加重。新竹市稅務局提醒，若民眾將房屋出租並依法申報租賃所得達當地一般租金標準，或成為公益出租人、投入社會住宅包租代管市場，即可適用較優惠稅率，有效降低房屋稅負擔。｜房屋出租與空屋稅率可達3倍
根據《自由時報》報導，稅務局長蘇蔚芳表示，住家用房屋依使用情形區分為自住與非自住。針對非自住住家用房屋，若出租且申報租賃所得達一般租金標準，適用稅率為4戶以內每戶1.5%、5至6戶每戶2.0%、7戶以上每戶2.4%。若房屋未作有效利用，則適用較高稅率：1戶2.6%、2至4戶每戶3.2%、5至6戶每戶3.8%、7戶以上每戶4.8%。不過，若符合公益出租人資格，或將房屋投入社會住宅包租代管機制，稅率可進一步降至1.2%。稅務局指出，出租並申報租賃所得達一般租金標準的住家用房屋，適用稅率為1.5%至2.4%，與未有效利用房屋的2.6%至4.8%相比，最高稅率差距可達3倍，節稅效果相當明顯。

工商時報 黃惠聆繼泰安產險、明台產險有自家產險總部大樓後，和泰產物保險位於台北市大直的全新總部大樓，預定3月舉行落成典禮。觀察產險業近年總部重建，紛紛趨向綠建築轉型潮，成重要里程碑。

工商時報 蔡惠芳

台灣三井不動產看好台灣房市，宣布將重建台北市大同區地標「國產實業大樓」，重建為33樓以上的摩天住宅大樓，估計未來總銷將超過125億元，插旗台北雙子星商圈。專家以目前周邊房價每坪最高150萬～160萬元行情、品牌開發商有1成的創價空間推估，大同區房價天花板將可望再被推高。

2025年房市低迷，專家預測2026年恐怕還是修正格局，而且要注意台灣少子化，空屋率更寫下15年新高，買房要換個思維，注意好不好脫手，專家分享掌握三招避雷關鍵。2025年房市苦哈哈，新成屋接待中心冷冷清清，年底更經歷土方之亂，大老闆落下男兒淚，街頭奔走的房仲們日子更難過了。台灣房屋仲介陳定璿：「從開始打房以後，來店客全部的都縮水，我縮水快一半，我縮水快一半，對。」

【新北市訊】為持續推動既成道路私有土地制度化處理，新北市政府啟動115年度「新北市境內已開闢未徵收之都市計畫道路及非都市計畫區交通用地處理計畫」，即日起至8月31日止受理申請，今年比照去年持續編列預算辦理，並於既有制度基礎上再行優化補償機制，整體條件較去年更為有利，進一步保障長期持有的地主權益。

梁任瑋 編著高力國際董事 黃舒衛》
最好談時候到了 詳查過去三年價格落點目前的房市修正，其實是讓價格回測到二○二二或二三年的水位。對於自住客與首購族來說，現在正是議價空間最大、最好談的時候，建議可以趁這波修正期積極看屋。

【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】

2026年台灣房市出現明顯議價潮，預售屋多區開價「八折起談」，市場由賣方轉向買方。王至亮博士指出，此波修正不僅是景氣循環，更牽動全台逾900萬戶家庭資產結構。對無房者而言是進場契機，對多數背貸家庭卻可能引發資產縮水與消費信心下滑風險。他強調，關鍵不在漲跌，而在是否守住金融穩定底線，透過信用管制與政策調節，引導房市「有管理的軟著陸」，避免從價格修正演變為經濟寒冬。