經濟日報 記者陳美玲／台北報導
「危老1.0」未與都市計畫一起通盤運作，政策只顧案件績效，沒有整體城市規劃考量，不僅讓都市景觀碎片化，更因區塊重建後移入更多人口，重建區周邊交通、綠地、用電等負荷加重，重建後的區塊居住品質大幅下降，才是老屋重建後惡夢的開始。
專家強調，研擬中的「危老2.0」至今未看到「解決鳥籠危老案」問題的實質討論或措施；更重要的是，「零基地門檻限制」的「危老2.0」目前僅規劃重建面積未達500平方公尺，容積獎勵上限將降至法定基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍，反映未來「危老2.0」上路後，「鳥籠建案」依舊橫行，重建區域居住品質持續低下的問題。
據台北市政府建管處資料，截至今年5月底止，台北市小基地危老案占比排名中，松山區鳥籠危老案比重最高、達49.2%，共有30件；其次是大安區、內湖區占比各達44%、43.5%，大同、中山區比重也有42.2%、41.4%，各有46、63件。比重最低的是南港的13.3%、僅兩件。
目前小基地危老建案中，北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積僅30坪，該案為五層樓電梯公寓；規劃為華廈產品的大安區「大安得逸」，基地坪數也僅48.09坪；另外，北投「公園大院-樂活館」則是土地面積僅70.1坪的危老大樓案。
