央行新動作? 民間融資恐納管 車貸/信貸列收支比M傳媒 房產中心據銀行不願具名人士使出，央行有可能將「車貸」納入金融信用管理範圍。換句話說，只要你名下有車貸或信貸，想再辦房貸、個人信貸或其他貸，都可能受到影響，核准難度提升。這項政策一出，馬上讓不少民眾擔心：「原本信貸還在還，還能貸房子嗎？」 什麼是民間融資納管？簡單來說，央行把車貸也算入「信貸負擔比率」，換言之，如果你名下車貸還沒還完，銀行在審核房貸或其他貸款時，會把這筆車貸列入你的總負債計算，影響可貸金額。過去車貸多半不算進貸款集中度，銀行審核時壓力相對小；現在一納入，你的財務狀況會被更嚴格評估。銀行業內人士分析，這是為防止個人信用過度集中，避免家庭負債比過高、引發風險所做的調控。但對民眾來說，短期內確實會感受到貸款壓力，尤其是有多筆車貸或信用貸款的人。 

民國88年以前，任何人都可以介紹房子買賣、介紹房子出租，這些民眾被稱為「中人」或「牽猴仔」，但是因為房地產買賣的糾紛很多，因此在民國88年2月3日通過了「不動產經紀業管理條例」，為了「建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展」，必須有合法的房屋仲介公司或房屋代銷公司才能仲介居間房子，而且從業人員必須考上不動產經紀營業員或不動產經紀人證照，才能在合法的仲介或代銷公司從事房屋買賣或租賃，否則將被處罰新台幣10萬~30萬，罰則不輕。如果連續犯連續一直賣房子，可能被法官判刑1年以下有期徒刑。

住展雜誌／住展房屋網文／朱福山台中房市氛圍趨於保守，但北屯洲際段卻展現罕見活力。隨著漢神百貨預計下半年正式開幕，區域能見度大增，第三季迎來舜元、惠宇、亞昕三大新案齊發，在市場觀望之際，品牌建商逆勢推案，傳遞出對洲際段的高度信心。

經濟日報／ 記者 朱曼寧 ／台北即時報導官方對首購、換屋族開善門，有望提振市場購屋信心，建商指出，上周末建案來客量有增加的趨勢，且隨著台股突破2.5萬點，創下歷史新高，高資產族群也出來看房，這是房市慢慢在解凍的現象。

東森財經新聞國人盼望居住正義，經常呼籲政府設法抑制房價，但你知道嗎？政府其實是全台最大的地主，根據國有財產署（國產署）截至2024年統計，目前國有財產總值突破12兆元，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌評論認為，不動產市場可謂「莊家最大」，不論投資客如何炒作、建商及代銷如何創價，最大得利者仍是政府，套句電影《黑金》的台詞就是「我們的政府很有錢啊！」

內政部：修法限制續約租金漲幅 保障租客安居
發布日期：114-09-15 14:40單位：地政司
針對近日媒體報導指出，部分房東因《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，預先反應調漲租金，內政部表示，報導中所指漲租案例為商用辦公室租賃，無關本次修法，且與住宅租賃市場之特性、租期長短及租金調整機制有所不同，不宜混為一談。

有民眾詢問：在桃園高鐵站附近買了一筆土地，上面種植蔬菜及松柏，土地是否需要繳納地價稅？桃園市政府地方稅務局表示，都市土地經編定為農業區、保護區、公共設施保留地，或屬公共設施尚未完竣地區、依法限制建築、不能建築之範圍者，現況作農業用地使用，可以向該局或土地所在稅捐單位申請課徵田賦（目前停徵）。如果民眾購買之土地使用分區是屬於住宅區並經劃定為公共設施已完竣地區，不論地上實際作何種用途，均應自完竣之次年起依法課徵地價稅，至於都市土地公共設施已完竣指的是自來水、電力、排水系統、道路等4項設施均建設完竣。倘有任何疑問或不明瞭之處，請利用稅務局服務電話查詢，將有專人服務。服務電話

工商時報 楊日興政院將力推新模式促進民眾都更意願，行政院長卓榮泰15日表示，當前方針要推自主都更，改善相關條件、尤其不能讓房屋愈都更愈小，將調整容積率等讓都更有更合理條件。
卓榮泰15日出席「第33屆中華建築金石獎」頒獎典禮指出，當前政府有三大領域希望與建築業合作，依序是淨零建築、均衡台灣六大區域建設、危老都更。卓榮泰表示，台灣65歲以上族群已占到19.64％，當前建築不僅要向「幼」行，還要向長者致敬，已編列預算，要大幅針對台灣高齡建築物展開更新。

好房網News記者林和謙／台北報導 財政部近日公布今（2025）年8月份全國賦稅收入，實徵淨額 1,537 億元，較去年同期減少171 億元、年減10％，累計1至8月實徵淨額2兆4,558 億元，較去年同期減少 661 億元、年減2.6％。而大家關注的房地稅目方面，因房市仍處於低迷，土地增值稅、契稅、房地合一稅實徵金額年減幅都超過3成；專家認為，本周的央行理監事會議「是否有更多的放寬舉措受外界期待」，若不再嚴控，則民眾對於房價鬆動的期望也隨之泡湯，房市也將更有信心。

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園航空城是我國有史以來最大的都市計畫及開發案，未來將有第三跑道與新的第三航廈，以紓解龐大旅運量，另外整體開發案也會有產業專區、住宅區、商業區、學校...等，令人期待。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，桃園航空城這項「國家級建設」，不僅讓大園在地、大園客運園區以及周邊的青埔、草漯重劃區都可受惠，而在如今房市景氣偏弱之下，大園客運園區的「房市機會及風險並存」。

遠見 胡偉良近年來，台灣房地產市場正處於一個前所未有的動盪時期。政府雖然口口聲聲強調要壓抑高漲的房價，但實際推出的政策往往並未對症下藥，反而在市場中製造出更多亂象。房市下修的同時，資金快速出逃至股市與ETF；信用管制的加劇，使得房市可貸資金大量減少，讓原本就緊繃的市場供需失衡更加惡化。這樣的「房市之亂」，不僅造成購屋族群的焦慮，更可能演變成金融與社會的系統性風險。

本港經濟及樓市前景持續未明朗下，銀行業近年面對不少關卡，在困難重重下要兼顧ESG(環境、社會及管治)亦是一大挑戰。於2022年訂下兩個淨零排放路線圖的東亞銀行(023)，目標是2030年實現淨零營運排放，2050年實現淨零融資排放，其總經理兼集團人事及可持續發展處主管劉月屏接受訪問時表示，集團超過99%的碳排放來自範圍三(Scope 3)、即涉及第三方的融資排放，營運排放只佔不足1%，反映綠色及可持續金融(GSF)貸款和ESG債券投資在集團走向達標路上起了關鍵作用。劉月屏承認，業界目前普遍面臨貸款需求下降及ESG債券供應大減的難題，GSF相關增長受一藍子因素影響，未來會在保持比例平衡的前提下尋求穩步增長，「一步一腳印一路走下去」，並對達標有信心。 記者：林靜