作者 趙慶翔 責任編輯 吳苡華 報導
近期台灣房地產市場「冷颼颼」，不少首購族、年輕買家、甚至優質信用族在預售屋交屋階段，面臨貸款遲遲核不下來，預售屋退屋、毀約案例頻傳，房產專家徐佳馨直言，台南等推案火爆區」預售案直接拒借房貸。另有中南部新案200戶社區，交屋時僅約30戶完成貸款，其餘高達170戶「卡關」苦等。
徐佳馨透露，銀行房貸審核遠比過去嚴格，不只關注個人信用，還會加查「收支比」，即報稅收入與現有債務支出的比值，有銀行要求收支比須達200%以上，例：每月支出5萬元，收入須至少10萬元，始允核貸。據統計，八大行庫新青安受理件數、大型案件放貸金額皆「腰斬再腰斬」，房貸年增率大幅衰退，貸款排隊等待數月已成常態。
徐佳馨指出，依信義房價指數，中古屋價格已出現連續兩季下修，創下近10年首見，代表市場已進入明顯空頭。與2008美國次貸泡沫相比，市場整體均價修正約兩成，但不代表每案都大跌；反而推案量大、炒作熱區，如台中、高雄，短時間內價格修正最明顯，壓力恐延續至2026年下半年。台北市則因買方剛性需求，價格表現仍較穩健。
面對台灣史上罕見的房市嚴寒，貸款困難成為年輕首購族「最痛」，各地區交屋潮下全球經濟變數猶存，房市短期抑或長線修正，端視信貸條件鬆綁、推案量消化與區域建設進展。專家呼籲：「留在市場、觀察體驗、做好功課，才有機會理性出手！」
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