桃園，作為台灣工業產值最高的城市，其產業發展動能一直領先全台。近年來，在產業轉型與永續發展的浪潮下，一個新的工業地標逐漸浮現，那就是位於觀音區的桃園科技工業園區。這個總面積超過274公頃的濱海生態工業園區，不僅具備得天獨厚的地理優勢，更以其完善的規劃與創新的永續理念，成為眾多高科技與環保產業競相進駐的熱門標的。

目錄

• 引言：桃園工業新地標，為何桃園科技園區備受矚目？
• 🗺️ 園區概況與區位優勢：海陸空黃金樞紐
• 📋 招商對象與產業鏈：多元布局，永續發展
  • 表格一覽：桃科、環科園區招商對象與產業類別
  • 產業深度分析：高科技與環保科技的完美結合
• 🛠️ 基礎設施與公共服務：硬體實力，全面解析
  • 表格一覽：桃科園區基礎建設配置
  • 逐項分析：水、電、網路、交通的完善配套
• 📈 廠商進駐現況與投資機會
  • 表格一覽：桃科、環科園區廠商進駐概況
  • 市場趨勢分析：高稼動率與土地稀缺性
• 💡 觀點與建議：給潛在投資人的佈局指南
• 📝 結論：桃園科技園區，打造高品質生態工業新典範

引言：桃園工業新地標，為何桃園科技園區備受矚目？

桃園，作為台灣工業產值最高的城市，其產業發展動能一直領先全台。近年來，在產業轉型與永續發展的浪潮下，一個新的工業地標逐漸浮現，那就是位於觀音區的桃園科技工業園區。這個總面積超過274公頃的濱海生態工業園區，不僅具備得天獨厚的地理優勢，更以其完善的規劃與創新的永續理念，成為眾多高科技與環保產業競相進駐的熱門標的。

桃園科技工業園區的吸引力，不僅來自於其海陸空三棲的便捷交通網絡，更在於其前瞻性的產業布局。園區劃分為高科技產業為主的「桃科產業廠區」，以及專注於循環經濟的「環保科技園區」，形成了一個平衡、多元且具備高度協同效應的產業生態鏈。這種獨特的規劃，完美呼應了當前企業對永續經營與環境保護的高度重視。

本文將帶領讀者深入剖析桃園科技工業園區的每一個面向。我們將透過詳細的表格與數據，解構其招商對象、基礎設施、廠商進駐現況，並結合其區位優勢與產業趨勢，全面分析這片土地的投資潛力。無論你是一家正在尋找新廠址的企業，或是一位對工業不動產有興趣的投資人，本文都將為你提供極具價值的參考資訊，幫助你精準掌握桃園科技工業園區的市場脈動。

🗺️ 園區概況與區位優勢：海陸空黃金樞紐

桃園科技工業園區位於環境優美的觀音區黃金海岸地帶，總開發面積達274.9866公頃，是一個全方位濱海生態工業園區。園區的規劃理念，旨在創造一個生活、生態、生產平衡的高品質環境。其得天獨厚的地理位置，賦予了它無可比擬的交通優勢，使其成為一個連接國際的黃金樞紐，為企業的全球化布局提供堅實的基礎。

• ✈️ 空運優勢： 園區距離桃園國際機場僅約10分鐘車程。這使得企業的人員往來、高價值貨物的進出口，都能享受極高的效率與便利性。對於電子資訊、精密機電、半導體等需要快速反應的產業而言，能夠在最短時間內將產品送達全球市場，是一個至關重要的競爭優勢。這種緊密的機場連結，也使得園區成為航太零組件、高階醫療器材等產業的理想設廠地點。
• 🚢 海運優勢： 園區西鄰觀塘工業港，港內外水域面積廣闊，為企業提供了充足的工業原料與能源供應。海運的便捷性，特別適合大宗貨物與原料的運輸，大大降低了物流成本。這不僅吸引了傳統製造業，也為石化、能源等產業提供了穩定的供應鏈支持。觀塘工業港的特殊地理位置，也使其成為北部重要的工業物資進出港口，進一步強化了園區的戰略地位。
• 🚗 陸運優勢： 桃園科技工業園區位於西濱快速道路上，並設有專用上下閘道，可快速連接至中山高與北二高等主要交通動脈。這種四通八達的交通網絡，不僅有利於貨物運輸，也方便員工通勤與人才招募。此外，園區鄰近高鐵青埔站，使得企業的高階主管或客戶可以快速連通全台南北各大都市，提升了商務往來的效率。這種海陸空三棲的交通優勢，形成了桃園科技工業園區獨特的黃金樞紐地位，為企業提供了全方位的物流解決方案。

📋 招商對象與產業鏈：多元布局，永續發展

桃園科技工業園區在規劃之初，就將產業發展與環境永續納入考量，因此劃分為「桃科產業廠區」與「環保科技園區」兩大區域，各自鎖定不同的招商對象，以建構一個平衡且具備高度協同效應的產業生態鏈。這種前瞻性的布局，不僅確保了園區的產業多元性，更為未來的永續發展奠定了堅實基礎。

表格一覽：桃科、環科園區招商對象與產業類別

產業深度分析：高科技與環保科技的完美結合

這種雙核心的產業布局，不僅擴大了園區的招商範圍，更創造了獨特的協同效應，使得園區內的企業能夠形成一個共生共榮的生態系統。

• 桃科產業廠區： 鎖定高附加價值、低污染的高科技產業。從電子資訊、半導體到生物科技，這些產業需要大量的研發、精密製造與高效物流，而桃科園區的硬體設施與區位優勢正好能完美滿足這些需求。園區內的企業可以互相提供技術支援與零組件，形成一個完整的供應鏈，降低了單一企業的營運風險。
• 環保科技園區： 作為北區首座環保科技園區，其招商對象專注於資源回收、水處理、再生能源等環保產業。這不僅能夠為桃科園區內的企業提供環保相關服務，更能促進整個產業鏈的循環經濟，實現永續發展的目標。這種產業結合，使得園區內的廢棄物能夠得到妥善處理，甚至轉化為新的資源，大大提升了園區的整體價值。例如，桃科廠區產生的廢水，可以由環科園區的廠商進行處理與再利用，實現水資源的循環，完美體現了生態工業園區的理念。

🛠️ 基礎設施與公共服務：硬體實力，全面解析

一個成功的工業園區，除了軟體規劃，更需要強大的硬體實力支撐。桃園科技工業園區在基礎建設方面投入鉅資，為進駐廠商提供了全方位的完善配套，確保企業能夠在一個高效、穩定的環境中運作。

表格一覽：桃科園區基礎建設配置

逐項分析：水、電、網路、交通的完善配套

• 穩定的水電供應： 桃園科技工業園區不僅提供充足的民生與工業用水，更規劃了龐大的原水池與配水池，確保在緊急情況下也能有充足的水源。這對於半導體、生物科技等需要大量用水的產業來說，是維持穩定生產的關鍵。高達40萬KW的供電容量與地下化的輸電系統，則保障了企業的穩定生產，降低因電力不穩造成的營運風險。這種穩定的能源與水資源供應，為企業提供了強大的後勤保障。
• 先進的電信網路： 園區內建置全區光纖網路，為企業提供了高速、穩定的通訊環境。這對於需要大量數據傳輸、雲端運算與遠端協作的現代高科技產業來說，是不可或缺的基礎設施。這種先進的網路環境，也使得園區能夠成為智慧製造與**物聯網（IoT）**應用的理想試驗場。
• 多樣化的能源供應： 除了水電，園區還規劃了由中油供應的瓦斯，提供企業多樣化的能源選擇，滿足不同產業的生產需求。這不僅增加了企業的營運彈性，也為園區的能源安全提供了多重保障。此外，園區內的環保科技園區也專注於清潔與再生能源的應用，未來可能實現能源的自給自足與循環利用，進一步強化園區的永續價值。

📈 廠商進駐現況與投資機會

桃園科技工業園區的招商情況，是評估其投資潛力的重要指標。從最新的廠商進駐數據來看，園區的工業用地幾乎已全數售出，顯示出市場的強勁需求與對園區的高度認可。

表格一覽：桃科、環科園區廠商進駐概況

市場趨勢分析：高稼動率與土地稀缺性

• 土地全數售出： 桃園科技工業園區與環保科技園區的工業用地皆已全數出售，這意味著除非有企業轉售，否則目前已沒有新的土地可供進駐。這種土地稀缺性，將使得園區內的工業地產價值水漲船高。
• 高稼動率： 總計80家廠商中，已有超過88%的廠商進入營運階段，顯示園區的高稼動率與成熟度。這不僅為園區帶來強勁的經濟動能，也為投資人提供了穩定的租金收益預期。
• 轉售市場的潛力： 由於新土地供給已斷，未來若有企業需要進駐，只能透過二手市場購置已有的廠房或土地。這將使得園區內的不動產價值具備強勁的增值潛力，對於持有廠房或土地的投資人而言，是一個極具吸引力的機會。

💡 觀點與建議：給潛在投資人的佈局指南

針對桃園科技工業園區的投資熱潮，我們提出以下觀點與建議：

1. 關注二手市場機會： 由於園區新土地已全數售出，潛在的投資機會將主要集中在二手廠房或土地的轉售市場。投資人應密切關注市場動態，並透過專業管道尋找是否有企業因資產活化或營運調整而釋出標的。
2. 評估租賃市場潛力： 桃園科技工業園區的高稼動率與優質環境，使其成為一個理想的租賃市場。對於擁有閒置廠房的企業或投資人而言，可以評估將其改裝為現代化廠辦或倉儲中心，並出租給新進駐的企業，以創造穩定的現金流。
3. 著眼於產業轉型趨勢： 園區的招商對象以高科技與環保產業為主，這代表未來的租戶或買家將會是這些領域的企業。投資人應著重於了解這些產業對廠房規格、電力配置、環保設備等方面的特殊需求，並對投資標的進行相應的改造與升級，以提升其市場競爭力。

📝 結論：桃園科技園區，打造高品質生態工業新典範

總結而言，桃園科技工業園區以其得天獨厚的地理位置、前瞻性的產業規劃、完善的基礎設施以及高稼動率的市場表現，已然成為桃園工業地產市場的一個新典範。它不僅是高科技與環保產業的理想基地，更是一個具備強勁資產增值潛力與穩定租金收益的投資標的。

從園區內工業用地全數售出、高稼動率的現況來看，桃園科技工業園區已經成功吸引了眾多企業的目光，並將其視為長期發展的重要據點。對於不動產投資者而言，這片土地的稀缺性，使其具備了獨特的投資價值。無論是透過轉售市場尋找機會，或是透過租賃市場創造穩定收益，桃園科技工業園區都將是一個值得深入研究與佈局的優質選擇。它的成功，不僅是桃園工業地產市場的縮影，更是台灣產業轉型與永續發展的鮮明寫照。