工商時報 曾麗芳 、台中
台中預售屋市場2025年力拚「保2」：保住2萬戶推案量。台中市不動產開發公會市調，今年截至7月底全市推案量近1.3萬戶、總銷近3,000億元。公會認為，若下半年推案節奏不受重大政策干擾，今年全年推案金額有望落在5,000億元左右；在坪數縮小、戶數增加下，推案量2萬戶的「保2」目標應該沒問題。
自2019年以來，台中預售屋市場已連六年推案超過2萬戶，顯示建商對中長期市場信心不減，其中2024年更以總銷金額5,796億元、總戶數2.44萬戶的供給量，雙雙創下歷史新高。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表認為，今年全年推案熱度仍需觀察9月中央銀行理監事會議後的政策動向，包括是否針對房市加碼管制或維持現行態度。若政策面持平，下半年推案將維持穩健釋出，但若有收緊措施，部分大案可能延後進場。
今年台中推案區域分布方面，第二、三季推案量集中於西屯、南屯、北屯三大重劃熱區。其中，西屯區指標案如「勝美上安」、「育堂序麗」；南屯區有「樂樂璵里」、「鉅陞藏賦」、「國泰蒔萃」；北屯區則有「琚山境」、「惠宇和慕」、「冠德裕毛屋」等指標新案；至於太平、東區、大里等次熱區供給量雖然較小，但仍有「由鉅敘真」、「璞翫寓所」、「大隱德芳」等新案陸續登場，帶動區域買氣。
白洪章表示，在產品結構上，目前市場仍以二至三房中小坪數為主力。隨著總價帶壓力增加，二房產品比例將持續攀升，坪數也從過去28至30坪下修至25至28坪，以降低購屋門檻、擴大潛在客群。
業界觀察，今年開發商在50億元以上大型案的推案策略，多半抱持審慎態度、「能延就延」已成共識。但由於土地及建築融資因素，開發商取得土地後仍須按時啟動開發計畫，因此推案動能仍有撐。整體而言，2025是房市高檔盤整年，不會爆量，但供給步調穩定，預期下半年仍有重量級大案將釋出，加上坪數縮小戶數增加，推案動能仍可支撐5,000億元的總銷水位。
