【記者吳惠民桃園報導】桃園市7月不動產市場交易統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至6月底，買賣申報案件統計至114年4月底。
全市114年7月買賣登記案件量共計4,968件，較上月(114年6月：4,366件)增加13.8%，較去年同期(113年7月：5,789件)相比，降幅為14.2%。其中建物移轉棟數為4,145棟，較上月(114年6月：3,639棟)上漲13.9%，較去年同期(113年7月：4,993棟)降幅為17%。
預售屋買賣實價登錄方面，114年6月申報602件，較上月(114年5月：702件) 減少14.2%，與去年同期(113年6月：2,917件)相比，減少為79.4%；114年6月預售屋成交均價為43.26萬元/坪，在整體交易量萎縮情況下，加上本月交易量案件多數集中於中壢青埔特區、A20機場捷運區、與桃園中正路生活圈及藝文生活圈等高價地區，致使本月均價不跌反升，與上月(114年5月：46.09萬元/坪) 跌幅為6.1%，與去年同期(113年6月：40.92萬元/坪) 漲幅5.7%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區，而114年6月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以桃園區最多，其次則為中壢區。
114年4月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為29.5萬元/坪，較上月(114年3月：30.6萬元/坪) 跌幅3.6%，較去年同期(113年4月：31.9萬元/坪)跌幅7.5%；公寓均價為19.3萬元/坪，較上月(114年3月：19.1萬元/坪) 漲幅1%，較去年同期(113年4月：18.7萬元/坪) 漲幅3.2%。
114年7月「買賣移轉登記案件數」較上月上漲13.8%，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續十期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。同時，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性。展望未來，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
