地產天下 文/記者朱語蕎
新北中和區近年供給增多，繼百億案「大同新紀元」、以及「冠德心禾匯」、「將捷MRT」陸續公開後，位在未來中和萬大線LG08站的「和御」也默默潛銷，並在20日舉辦開工儀式，據悉，全案目前已售6成多。
此案由嘉潤建設與峻勝建設聯手開發，僅花1年時間就整合出近千坪基地，促成地主百分之百同意合建，嘉潤建設董事長賴嘉鴻直言，最大關鍵就是將心比心，了解地主的想法。
而主要整合操盤手、峻勝建設總經理許淵勝則提到，原本僅整合約6百多坪基地，旁邊有一棟9層樓高的華廈，因為屋齡僅10多年，其實不符合都更條件，但該社區因臨路條件問題，容積率無法用滿，地主認為未來重建效益不好，也希望被納入重建。
許淵勝表示，雖然這棟華廈換不到容積獎勵，但仍給地主幾乎與一坪換一坪差不多的條件，最後順利將基地擴大到9百多坪，整體開發將讓市容更加完整，也成為中和少見的大面積開發。
賴嘉鴻表示，其實中和市場相當封閉，人口很多、巷弄狹小，生活機能又好，讓很多在地客住習慣都希望就近購屋，但中和推案有近10年的斷層，上一次有大量推案已是20多年前，近幾年推案較密集的也都在中和左岸重劃區，因此區內有很強的在地換屋需求，像此案就有6成都是中和在地客購買。
此次兩家品牌建商聯手，嘉潤佔比58％、峻勝佔42％，峻勝主要負責前期整合，嘉潤則接受後續的銷售、興建。
「和御」規劃兩棟地上22層、地下6層建物，坪數從16～39坪、2～3房，建商分回總銷45億、共214戶可售，根據最新實價登錄顯示，平均成交價格約在每坪77～80萬。
嘉潤建設以雙北市都更危老為主，位在台北市中山區的危老案「嘉潤一御」，預計明年交屋，紅樹林的「嘉潤家泰 氧之森」也是危老案，目前剩個位數，預計後年交屋，另外在土城暫緩區的「家泰嘉潤丰藏」則醞釀中，案量約26億。
