工商時報 曾麗芳
房市低迷，台中逾600坪以上的大面積建地交易量，在推案量最大的前五個行政區，今年Q1總成交量僅有15件！鄉林（5531）集團董事長賴正鎰指出，限貸令實施近半年來，土地交易明顯降溫，地價略降5至10％，惟在限貸令與融資環境尚未鬆綁下，開發商進場購地普遍轉趨保守。
鄉林不動產研究室指出，過去北屯區以11期洲際棒球場周邊、機捷特區、廍子區等重劃區釋出的建地較多；而南屯區則以單元二、三、四、五與鄰近的13期重劃區交易最熱門；另海線地區的梧棲、沙鹿，受惠於捷運藍線利多題材，吸引建商圈地。
以土地交易最熱的西屯區為例，目前僅剩幾家規模較大的建商仍在少量購地，且多數交易標的都是300坪上下；若以600坪以上建地來看，今年Q1僅有1件，沙鹿區甚至掛蛋，沒有較大面積的土地成交，顯見開發商購地及推案明顯縮手。
鄉林不動產研究室表示，央行去年919發布第七波信貸管制，尤其對土建融及房貸設限，九個多月來房市冷卻，加上這些年來開發商手邊土地庫存還很多，多數建商對於購地或標地多持觀望態度，甚至宣布暫時不再買地，還有建商宣布要轉向工業不動產或旅遊商業地產。
賴正鎰表示，台中土地供給無虞，建商選擇多且庫存量不少，無論是公辦或自辦重劃區，12、13、14期，單元2至12，還有正在規劃中的單元13；此外，外環的潭子、豐原、太平、大里、烏日都有重劃區；甚至翻過大肚山到了沙鹿、清水、梧棲也有新重劃區。
賴正鎰點出一個當前都市發展與房地產市場的矛盾，就是整個大台中有這麼大量體的新開發土地，重劃後的農地往往搖身變建地，農民變成田僑仔，尤其是不缺錢的地主惜售，態度強硬，主因就是地價稅過輕，不急著拋售，難怪越來越多建商宣布暫不購地，且有愈來愈多建商投入都更合建和危老行列。
賴正鎰表示，土地成本是決定房價的關鍵因素，加上近幾年工料雙漲，台中房子的造價每坪成本來到18萬元，而台北漲到25至28萬元，開發商每年平均利潤不到3％，都是幫地主打工創造資產價值。
賴正鎰認為，儘管政府已經逐年調高土地持有稅，如土地增值稅及土地稅的稅率，但很多地主都直接調高地價，轉嫁給開發商，難怪地價一再翻漲，「只有土地成本下修，房價才有機會降低！」
