工商時報 葉凌棋
2025年上半年，台灣房地產市場交出了一份冷清的成績單。根據內政部統計，今年1-6月，全台建物買賣移轉棟數僅130,151棟，較去年同期大減26.4%，創下自2018年以來最低紀錄，並刷新八年新低。同時，也是自1999年有分月統計以來，這個數字僅高於2016年與2017年，為史上第三低。
這種劇烈的量縮，並非偶然，而是多重因素交織下的結果。去年上半年，房市受惠於經濟穩定復甦、台股表現強勢、消費者信心回升，交易量連續三個月站上3萬棟以上，市場呈現熱絡氛圍；反觀今年，在政策收緊、資金環境轉冷與國際局勢不穩等壓力下，交易動能顯著萎縮。
政策收緊是壓制房市買氣的第一道閘門，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的延續，是今年房市走弱的重要關鍵。針對多屋族、特定高風險區域以及非自住用途購屋，貸款成數與審核條件明顯收緊，直接壓抑了投資與短線交易的動能。另一方面，銀行端的房貸撥款延宕成為常態，從簽約到撥款的等待期動輒1、2個月甚至更久，導致成交進程被拖慢，部分交易甚至流局。相比之下，2024年上半年雖有政策限制，但市場資金仍相對寬鬆，貸款取得難度低得多，交易節奏也更為流暢。
此外，國際貿易局勢的不確定性，則是信心的隱形殺手，雖然中美曾在5月達成90天的關稅戰休兵協議，短暫緩解市場情緒，但台灣與美國的關稅談判至今未有定案，出口產業的未來走向仍充滿變數。對依賴外銷的台灣經濟而言，這意味著企業與消費者對未來收入與經濟環境的預期更趨保守，而房市往往是信心變化的直接反映。
因此，今年上半年房市呈現「量縮、價緩跌」的格局。與去年同期相比，今年的市場氛圍已出現明顯轉折。2024年上半年，市場信心高漲、資金易得，買方追價意願高，成交速度快；而2025年上半年則進入政策管制、資金緊縮與國際不確定性的「三重門檻」，買方態度趨於保守，成交週期拉長。
展望2025年下半年，市場不確定性仍高。國際貿易談判若未取得明確突破，台灣出口可能持續承壓，經濟成長動能減弱，可能造成產業外移、就業市場疲弱等狀況，將進一步影響房市信心。同時，國內房貸緊縮與信用管制短期內恐怕難以鬆綁，成交量難有大幅回升。值得注意的是，大量預售案正陸續進入交屋期，對資金調度能力不足的買方而言，可能引發部分解約或轉售壓力，增加市場供給，形成價格下行的潛在推力，同時也將排擠成屋的資金需求，讓房市交易量欲大不易。
不過，市場並非完全缺乏亮點。首購與換屋族的剛性需求仍具支撐力，尤其在交通建設落實、產業聚落擴張的區域，依舊有機會吸引進場買方。
總體來看，筆者認為，2025年上半年的台灣房市正處於一個交易量低迷、價格溫和修正的調整期。在政策緊縮與國際局勢不明朗的雙重影響下，下半年交易量低迷的狀況恐將持續，賣方必須靈活調整價格策略，才能在冷清市況中維持成交效率，價格修正也是必然，因此，預估2025年全年呈現「量縮價跌」格局應可確立。
