新新聞 唐可欣
觀察2025年上半年實價登錄資料，新北市十大行政區指標新案刷新單價天花板，其中以鄰近台北市第一環的板橋、三重、新店與雙和品牌建案最具代表性，市場人士分析，即便成交量縮減，仍有部分個案憑藉地段優勢與品牌效應，逆勢站上新高價，成為區域撐盤的核心力量。
以新板特區為例，集結四鐵共構與市府機能，具備不可替代的核心地位，位居其核心的「三輝白昀」已站上百萬行情，鄰近的「新潤世界城」也在交通樞紐與生活機能加持下有穩健表現；二重右岸的「潤泰CITY PARK」挾捷運三重站雙捷共構優勢，以及CITYLINK商場進駐，帶動買氣持續；新店央北重劃區則受惠環狀線十四張站大型開發計劃，加上純住宅規劃與鄰近北市的優勢，區內指標案「江陵天喆」同樣站上每坪100.88萬元的行情。
至於中和四號公園生活圈的「漢皇方圓」，憑藉建商深耕在地與區域強勁自住需求，最高成交價達每坪122.15萬元，成為區域指標。同樣位於中和的「嘉潤和御」，則因品牌實力與交通量能，亦受到市場關注。
近期能在冷盤之際脫穎而出的建案皆有三大共同點，包含：地段、建設與品牌，不僅皆位居北市第一環，更是台北市通勤最便利之生活圈，地段極其稀缺；其次，交通建設與大型公共投資推動，成為帶動房價動能；且皆具由規模與品牌力的建商推案，施工品質獲信任，在市場觀望氛圍中仍維持穩定成交，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，當前房市雖然整體買氣保守，但買盤轉向集中優質產品，使得房價出現明顯分化。
在這股趨勢中，雙和地區的表現尤其受到矚目，該生活圈人口密度全國居冠，素地稀缺，長期以來缺乏大規模開發機會，如今在交通建設逐步完善下，價值逐步被市場重新評估，捷運中和新蘆線、中和萬大線陸續到位，讓雙和、北市核心的連結更緊密，在人口紅利、交通紅利與品牌紅利三重加持下，雙和逐漸成為雙北自住換屋的首選區段。
然而近期雙和地區最具代表性的大陳社區都更案，為全台最大公辦都更案，又以最近台北市中正橋的單元六、七整合最為困難，在漢皇集團出手推動下，成功突破整合瓶頸，以最高規格規劃新案，重新定義雙和門戶價值，相較於過去居民對老舊環境的無奈，如今城市翻轉已近在眼前。
畢務潔認為，儘管今年房市整體氣氛轉冷，但雙和地區因人口密集、素地稀缺，加上鄰近北市第一環的地段優勢，仍展現出強勁的自住需求與價格支撐力，觀察實價登錄，指標案逆勢刷新高價，未來隨著交通建設與都更推進，將成為房市盤整期裡少數具抗跌性的潛力區域。
