工商時報 郭及天
全台不動產市場進入寒冬，恐將重現2016～2017年房市谷底。根據內政部統計顯示，今年前七月全台買賣移轉棟數僅15.4萬棟、年減26.8％，尤以過去房市熱區如新竹縣市、南二都等處量縮最明顯，房仲業者認為，如果下半年交易未見回升，全台今年買賣移轉棟數恐面臨26萬棟大關保衛戰。
據內政部統計顯示，自2016年全台買賣移轉棟數創下24.5萬棟低點以來，隨著房市景氣復甦，交易量逐年擴增，2019～2024年連續五年全年交易量均突破30萬棟，去年更創下35萬棟的近年新高。
不過去年底房市急凍，今年單月交易量都在2.4萬棟以下，累計前七月買賣移轉棟數僅15.4萬棟，創下2018年以來同期新低。
以各縣市來觀察，除了苗栗縣持平，其他縣市皆量縮，基隆市年減46.9％居冠，新竹縣市及高雄、台南年減幅均逾3成，反映過去因產業投資帶動房價大幅攀升的區域，投資置產買盤旺盛，在房市景氣反轉後，投資買盤退散、自住買盤觀望，量縮情形更明顯，若非部分地區因有不少預售案交屋潮挹注，否則中古屋市場量縮情形應更嚴峻。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台上半年受中央銀行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願降溫，整體買氣急凍，以2016年房地合一稅上路後的全台前七月交易量來觀察，2016年為13.3萬棟最低，2017年15.1萬棟次低，今年的15.4萬棟堪比當年慘況。
目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景不明朗，加上關稅問題後座力尚未浮現，若此狀況延續，今年全年交易量恐面臨26萬棟保衛戰。
