地產天下 文/記者林耀文
高市仁武澄德重劃區生活圈的發展，除了迅速連結台積電楠梓產業園區與仁武航太園區，增加就業機會帶動龐大房屋租購需求，生活圈也緊鄰澄清湖風景區，坐擁優質綠意環境，加上迅速連結熱鬧成熟的仁雄路、澄觀路、八德商圈，形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境，成為都會新貴、科技工程師與置產換屋客購屋的重點區，且集合國道1號、10號高速路網便利交通優勢條件，加上國道7號與高屏二快建設計畫持續推動，讓該區高質感景觀大樓市場迅速崛起。
綠地優質環境與商圈成熟 高質感景觀大樓新重鎮
為強化台積電廠區聯外交通系統，目前政府將花費約155.91億元預算，闢建從國道1號連結通往台積電廠區的楠梓匝道、園區聯絡道連結台1線匝道，可望讓台積電廠區與周圍楠梓、仁武之間的交通更順暢便利與縮短通勤時間，預計115年初動工，117年底完工通車。同時政府也加強推動國道7號、高屏二快，串聯國道10號、1號與3號高速路網，透過台1線省道也迅速連結高鐵左營站區與漢神巨蛋百貨商圈。
廣誠國際經理陳威仲指出，仁武澄德重劃區生活圈的主要通聯道路，以澄觀路、八德南路、八德東路、澄德路、京吉二路與京吉五路等，可連結北高雄的榮總商圈、鼎中商圈與鼎力商圈、仁武區八德商圈、仁雄商圈等，從澄觀路通往中山高速公路鼎金系統交流道，或是國道10號仁武交流道連通該生活圈，都僅約3~5分鐘車程。
由於澄德重劃區生活圈因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，刺激區域地價持續拉高，吸引買家進場的魅力十足。
動工中的仁武產業園區臨接國道10號，面積約74公頃，產業用地佔48公頃，仁武產業園區立基於中高雄既有產業發展基礎之上，上有北高雄之研發優勢，下有南高雄之國際性運籌支援，藉由導入航太工業研發自製及精密製造等產業，將共同帶動地方整體產業轉型再發展，讓北高雄既有的關聯業者形成一處全台最先進、最完整的航太產業聚落，未來將可提供6300個就業人口，創造242億元年產值。
政府也不斷強化仁武澄德特區周圍的交通建設，該區主要通聯道路包括澄觀路、八德南路、八德東路、澄德路、京吉二路、京吉五路、仁雄路等，可連結北高雄的鼎中榮總商圈與仁武區八德商圈、仁雄商圈等，從澄觀路通往中山高速公路鼎金系統交流道，或是國道10號仁武交流道連通澄德特區生活圈，都僅約3~5分鐘車程，將讓澄德特區的交通更便利。
澄德重劃區生活圈透過水管路連結省道，也可約10~15分鐘車程迅速通往台積電廠區，但仁武輕豪宅大樓房價帶仍多維持在3字頭，部分高質感3房出現4字頭售價，與約10~15分鐘車程的高鐵左營站區輕豪宅大樓5字頭房價帶，更凸顯澄德重劃區生活圈的輕豪宅大樓高CP值。
澄德重劃區生活圈整合仁武主要商圈的仁雄商圈、八德商圈發展，生活圈迅速連結北高雄各大重要商圈，除了約10~15分鐘車程，可迅速連通北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈，連通高鐵左營站區商圈也僅約15分鐘車程。該生活圈的食衣住行都相當便利，同時鄰近公園綠地，加上居民素質相當整齊，生活機能優勢條件，帶動區域房市穩定成長。
同時區域多位於澄清湖特定區，生活機能已相當便利，居民素質頗為整齊，且迅速連結高市榮總鼎中商圈與漢神巨蛋百貨商圈，澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地面積，更是高雄民眾每天休閒養生的重要據點，優質的居家環境與賞景特色，是全台都會區內少有的地理環境優勢條件，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少都會新貴、醫生、公教客層與換屋族，紛紛選擇在強勁的購屋需求，也是帶動成長的重要推手。
（專家意見）廣誠國際經理陳威仲
澄德重劃區迅速連結澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，同時附近新規劃的草潭埤滯洪公園，更提供居民充裕的休閒賞景活動空間，良好的居家環境條件，刺激區域地價持續拉高，吸引注重居住品質與單純住家環境的首換買家。
政府加強推動國道7號、高屏二快，串聯國道10號、1號與3號高速路網，生活圈鄰近八德商圈、榮總商圈與澄清湖風景區，連通漢神巨蛋百貨商圈也約15分鐘車程，基地社區對外交通順暢便利，生活圈內坐落商家、便利超商、賣場、餐廳等，同時距台積電楠梓廠區、高鐵左營站商圈，也約15分鐘車程內，凸顯地段優勢條件。
