商時報 陳美君、呂欣芷、 孫彬訓
避免民眾排不到房貸，政府希望各大行庫開大房貸水龍頭，觀察公股銀房貸現仍多持續排隊中，主要是房貸申請案量仍大，為符合銀行法第72條之2比率，並配合中央銀行不動產放款總量管制，多數銀行需要等到有還款，才有額度撥款。公股銀高層表示，房貸承作速度快慢，客戶準備資料是否齊全也是關鍵原因，同時銀行為籌措存款，得和中華郵政調頭寸，也讓「綠巨人」賺到機會財。
金管會主委彭金隆1日針對銀行法第72條之2有無可能鬆綁表示，會適度做政策檢討。據了解，這個議題在銀行局召集會議中並無特別討論，各銀行主要透過吸收存款來減緩銀行法第72條之2限制。
銀行法第72條之2住宅建築及企業建築放款比重中，最新7月數字來看，沒有任何一家超過29％；28％以上、未滿29％共有3家；27％以上、未滿28％共有7家。也就是超過28％的家數僅有3家，各家仍有部分空間可承作房貸。
不動產放款集中度方面，央行有兩種規定，一是不得高於40％，目前有2家公股銀仍在40％以上；二是各銀行去年與央行約定的目標，各公股銀亦多未達標。據悉，多家公股銀已陸續被央行找去「喝咖啡」，但因公股銀背負新青安、政策性貸款任務，央行態度並沒有非常強硬，僅是道德勸說。
受限銀行法第72條之2條的三成上限，不少額度瀕臨滿水位的銀行，要把銀行存款「分母」做大、才有承作房貸「分子」空間。銀行主管說，為籌措存款，銀行得和中華郵政調頭寸，利率高達1.715％，這是銀行的資金成本，新青安房貸前兩年利率只有1.775％，加上作業成本與提存準備金，根本在做虧本生意。就是中華郵政意外賺到一筆機會財。
銀行主管說明：「因為存款沒有進來，只好先排隊撥款、把房貸水龍頭關小一點，否則若承作額度超過法令上限，銀行就會挨罰。」還有部分民營銀行趁著這波房貸荒，開出逾3％的房貸利率，讓急於申請房貸的民眾苦吞高「利」，直呼這年頭買房好難。
公股銀高層強調，承作房貸絕對會以新青安及一般首購為主，換屋族也會收，但依央行規定，換屋族申貸房貸前必須簽切結書，承諾一年內賣掉原屋，過去基本上沒問題，但近來房市景氣不佳，未來要在一年內賣屋可能有難度。
