工商時報 孫彬訓 巫其倫
銀行法第72條之2比率的住宅建築及企業建築放款比重3成，及中央銀行要求降低不動產集中度，銀行在這兩項夾擊下，想放大房貸水龍頭成難題，現階段解方唯有政策開放的一念之間，不是金管會對72-2「政策性排除」，或中央銀行9月第三季理監事會議放寬不動產集中度控管、甚至排除特定計算，否則就算銀行積極擴大存款分母，也只能稍解困境，說不上放大水龍頭。
整體來看，情況較緊張的公股銀，以現在的速度，即使到明年上半年，不動產集中度仍難以明顯下降，加上前幾年大量的預售屋將交屋，將出現整批性分戶房貸的蜂擁而至，最嚴峻情況尚未過去，這波的房貸荒可能即使排隊到明年，仍難見明顯紓解。
央行在9月的理監事會議是否開放不動產集中度，答案已經在近期的新聞稿文字中「幾近」公布，央行直指關注不動產貸款集中度，「旨在觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險」，因此預期會謹守底線，也就是不動產集中度將不符合都更危老所衍生的整批性分戶房貸排除在計算範圍。但是否授權讓銀行在首購、自住可適度「口頭」放寬，或有機會。央行9月理監事會除房市政策外，降息也是觀察重點，今年房市景氣低迷，關稅影響經濟動能下行，整體經濟前景出現陰霾，但市場普遍預期，央行應會先觀望，今年不會貿然啟動降息。以學者看法認為央行要降息，將受兩大關鍵影響，一是評估主要國家貨幣政策，尤其是美國聯準會若啟動連續降息，且降息幅度遠高於預期，才可能跟進；二是我經濟比預期更弱，央行才可能提前今年跟降。
其實這波72-2、不動產集中度的衝擊，一般房貸利率也有跟著向上的趨勢，如果央行今年有機會降息，將有助緩和利率走高預期，一切就等9月公布理監事會後決議，是否放寬不動產集中度控管。
