工商時報 郭及天
房市交易量持續低檔，六都地政局1日公布8月建物買賣移轉棟數合計1.67萬棟，月減11.6％、年減32.1％，反映過去一季以來房市乾旱期。業者預期第三季仍將持續低量，不過近期逐漸有房貸政策討論的風向出現，市場關注後續發展。
六都地政局資料顯示，除台中8月買賣移轉棟數較7月微增外，其餘五都均減少；與去年同期相較，除台中外，其餘五都衰退幅度均逾3成，房市買氣低迷的現象已持續將近一年。
近日行政院長卓榮泰公開表態「金融水龍頭要開大一點」，金管會也隨即召集八大公股銀行總經理開會研商，似乎為持續一年多的房貸困境帶來一絲曙光。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在房貸管控後民眾看待房市趨於保守，再加上貸款問題，買氣未見回升，未來影響房市比較直接還是在政策面，銀行動向將是影響房市重要關鍵。近期已經有房貸政策討論的風向出現，緊接9月的中央銀行理監事會議，房貸政策可能變化幅度有限，但年底銀行的自主管理已經實施滿一年，是否有調整空間，將是資金面的觀察指標。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行的第七波信用管制已持續將近一年，且各大行庫仍努力調降不動產放款集中度，由於房貸水龍頭閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市的意願也低。
今年前八月六都建物買賣移轉棟數13.57萬棟、年減27.6％，為近八年來同期新低，其中新北、台南、高雄年減幅均逾3成，台北市、台南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。
