引言
在新竹這片被譽為「台灣矽谷」的土地上，科技產業的每一次脈動都牽動著全台灣的目光。然而，有一個計畫，歷經38年的漫長等待，見證了五位縣長的更迭，卻始終停留在紙上談兵的階段。它就是新竹科學園區三期計畫。現在，這段沉寂的歷史終於被打破。
近期，新竹縣政府提出的竹科三期公益性及必要性評估報告，終於獲得內政部土徵小組的審查同意，這標誌著這個延宕多年的重大計畫，正式從「空轉」走向「前進」。這不僅是新竹縣政府的勝利，更是對桃竹苗大矽谷計畫的堅實呼應。本文將深入剖析這項計畫的來龍去脈、其對新竹產業、就業、乃至於不動產市場的深遠影響，並探討這場「動」起來的盛事，將如何為新竹縣帶來未來幾十年的榮景。
目錄
🎯 歷史的交匯點：竹科三期38年的漫長等待與時代意義
💰 計畫的黃金地圖：竹科三期如何規劃產業與生活空間？
📊 數據透視：土地利用與就業機會的潛力分析
⏳ 從空轉到前進：審議流程的關鍵突破與挑戰
🗣️ 公私部門的對話：贊成與反對的聲音及其背後考量
🏗️ 不動產的連鎖效應：從土地徵收到房產市場的漲價預期
🌱 永續與發展的平衡：SDGs、客家文化與環境保護的考量
💡 觀點與建議：如何確保竹科三期計畫的成功與永續？
總結：一個新竹，兩個引擎，驅動台灣科技的未來
🎯 歷史的交匯點：竹科三期38年的漫長等待與時代意義
竹科三期計畫，其歷史可以追溯到1987年，當時國科會就已劃定園區預定範圍。歷經38年的時間，台灣從一個新興工業國，蛻變為全球科技產業的核心。然而，竹科三期計畫卻像是被時間遺忘的角落，始終未能實現。縣長楊文科將其列為施政「五支箭」之一，顯示了地方政府對於推動此案的決心。
38年等待的時代意義：
產業發展的剛性需求： 隨著半導體、AI、高效能運算等新興科技的快速發展，竹科的產業用地已趨於飽和。竹科三期計畫的啟動，將為竹科提供寶貴的發展腹地，為新竹縣的產業轉型與升級提供必要的空間。
桃竹苗大矽谷計畫的關鍵一環： 竹科三期計畫的啟動，將與中央提出的桃竹苗大矽谷計畫形成緊密呼應。它將為整個區域的科技產業軸帶提供重要的產業用地，增加就業機會，吸引更多人才，從而驅動整個區域的經濟發展。
地方繁榮與民生改善： 計畫的延宕，使得當地道路狹小、公共設施不足、地方發展受限。竹科三期的啟動，將有助於改善當地居民的生活品質，並透過區段徵收與開發作業，帶動地方經濟的繁榮。
這一次，內政部土徵小組的審查通過，不僅是行政程序的推進，更是歷史的交匯點。它標誌著一個新時代的開始，一個將願景轉化為實際行動的時刻。
💰 計畫的黃金地圖：竹科三期如何規劃產業與生活空間？
竹科三期計畫的核心，在於其對土地的精準規劃。它將不同功能的土地劃分，旨在打造一個集產業、生活、休憩於一體的現代化園區。
土地規劃的黃金比例：
| 土地類型 | 面積（公頃） | 比例（約） | 發展方向與意義 |
| 產業專用區 | 92 | 26% | 發展低汙染事業、資訊研發及農業生技等相關產業。將成為竹科未來幾十年的產業腹地。 |
| 住宅區 | 57 | 16% | 為科技人才提供優質的居住空間，緩解竹科周邊的房市壓力。 |
| 商業區 | 3.7 | 1% | 提供商業設施，滿足園區工作與生活所需，提升區域便利性。 |
| 農業區 | 42.7 | 12% | 保留一定比例的農業用地，平衡產業發展與生態環境。 |
| 公共設施用地 | 148.8 | 42% | 規劃學校、公園、綠地、停車場等，改善當地基礎設施。 |
| 總計 | 344.2 | 100% | 一個集產業、生活、休憩於一體的綜合性園區。 |
從這份黃金地圖可以看出，竹科三期計畫的規劃是全面且平衡的。它不僅關注產業發展，更重視公共設施與生活品質的提升。這種規劃模式，將有助於吸引更多優秀人才進駐，並為他們提供一個宜居宜業的環境。
📊 數據透視：土地利用與就業機會的潛力分析
竹科三期計畫的啟動，其影響力可以從數據中窺見。這不僅是土地面積的增加，更是就業機會與經濟動能的全面提升。
就業機會的潛力分析：
產業專用區： 92公頃的產業專用區，將容納大量的科技企業。若以每公頃容納數百名員工來粗估，竹科三期將創造數萬個高薪就業機會。這將有效緩解竹科周邊的人才外流壓力，並吸引更多國內外人才進駐。
關聯產業的帶動： 隨著科技企業的進駐，將帶動相關服務業、餐飲業、零售業的發展。商業區的規劃，將為當地提供更多的就業機會，並提升居民的生活便利性。
公共設施的建設： 148.8公頃的公共設施用地，將創造大量的營建與管理工作機會。從道路開闢、學校建設到公園維護，這些都將為當地居民提供更多的就業選擇。
土地利用的效益分析：
產業轉型： 計畫區內將朝向發展低汙染事業、資訊研發及農業生技等相關產業。這將有助於新竹縣的產業轉型，從傳統製造業向高科技產業邁進。
土地價值提升： 區段徵收與開發作業的啟動，將使當地土地的價值得到全面提升。這對於當地地主而言，是一筆巨大的資產增值。
公共設施改善： 充足的公共設施用地，將有效改善當地道路狹小、公共設施不足的現狀，提升居民的生活品質。
總體而言，竹科三期計畫的啟動，將不僅僅是土地的開發，更是對新竹縣經濟、社會與環境的全面投資。
⏳ 從空轉到前進：審議流程的關鍵突破與挑戰
竹科三期計畫之所以延宕38年，其主要原因在於複雜的審議流程。從內政部的都委會專案小組會議，到土徵小組的公益性及必要性評估，每一步都充滿了挑戰。
審議流程的關鍵節點：
公益性及必要性評估： 這是竹科三期計畫最關鍵的一步。縣府產發處強調，計畫位於科技產業軸帶，與竹科有強烈關聯性，有產業用地與公共設施用地的需求。同時，也分析了計畫未開發所帶來的道路狹小、公共設施不足等問題。這些論述，最終獲得了內政部土徵小組的認可。
SDGs與永續發展： 內政部土徵小組在審查過程中，特別重視聯合國永續發展目標（SDGs）的處理與達成情形。這意味著未來的開發，必須兼顧經濟、社會與環境的平衡。
客家文化與農業區規劃： 委員們也針對區內的客家文化保存方式以及農業區規劃與利用等議題提出建議。這顯示了中央政府對於地方特色與文化傳承的重視。
後續的挑戰：
儘管公益性及必要性評估已審查通過，但竹科三期計畫仍未完全脫離挑戰。後續的流程包括：
回歸內政部都委會續審： 在土徵小組備查後，案件將回到都委會進行後續審議。這一步驟仍可能面臨多方面的質疑與挑戰。
區段徵收報核： 這是計畫執行的關鍵一步。儘管反對徵收的聲音已明顯減弱，但仍需妥善處理地主權益問題，以確保計畫的順利進行。
工程設計與開闢作業： 在審議程序完成後，還需進行詳細的工程設計與開闢作業。這一步驟將需要大量的資金與時間投入。
竹科三期計畫的成功，需要縣府團隊持續努力，並與中央政府保持緊密協作，才能一步步將藍圖變為現實。
🗣️ 公私部門的對話：贊成與反對的聲音及其背後考量
任何一個大型開發計畫，都會引發公眾的討論。竹科三期計畫也不例外，贊成與反對的聲音並存。
贊成者的聲音：
地方政府： 縣長楊文科表示，竹科三期的啟動，將為新竹縣帶來未來幾十年的榮景。它將提供產業用地，增加就業機會，並改善地方基礎設施。
科技產業： 科技企業對於擴大產能、尋找新的發展腹地有著強烈的需求。竹科三期的啟動，將為他們提供寶貴的空間，有助於其在國際市場上保持競爭力。
支持開發的居民： 部分當地居民認為，計畫的開發將帶來就業機會與經濟利益，同時也將提升當地的生活品質。
反對者的聲音：
地主權益自救會： 過去，部分地主對於徵收價格與補償方案不滿，組成自救會表達反對。儘管近年土地價格飆漲，反對聲音有所減弱，但如何妥善處理地主權益問題，仍是計畫成功的關鍵。
環保團體： 由於計畫區位於自來水水質水量保護區，環保團體對於開發可能帶來的環境影響表示擔憂。
如何平衡：
竹科三期計畫的成功，需要政府在推動開發的同時，也積極回應各界的擔憂。在環保方面，將朝向發展低汙染事業、資訊研發及農業生技等相關產業，並嚴格把關。在土地徵收方面，應建立公開透明的溝通管道，確保地主權益得到合理保障。
🏗️ 不動產的連鎖效應：從土地徵收到房產市場的漲價預期
竹科三期計畫的啟動，將對新竹縣的不動產市場產生深遠影響。
土地價格的全面上漲： 區段徵收與開發作業的啟動，將直接推升當地土地的價值。儘管近期土地價格已飆漲數倍，但隨著計畫的實質推進，未來的漲幅仍有想像空間。
住宅需求的爆炸性增長： 92公頃的產業專用區將創造數萬個就業機會，這些高薪科技人才將對周邊的住宅市場產生巨大的需求。這將有效緩解竹科周邊房市的供需失衡問題，並可能推升區域的房價與租金。
商業地產的投資機會： 3.7公頃的商業區將吸引大量的商業投資，包括餐廳、零售店、辦公室等。這將為投資者提供新的投資機會，並帶動當地商業的繁榮。
投資者的策略考量：
關注計畫周邊地區： 投資者可以將目光鎖定在竹科三期計畫周邊的住宅與商業地產，因為這些地區將直接受益於計畫的開發。
區分短期與長期投資： 在計畫啟動初期，土地價格可能會出現短期飆漲。然而，真正的投資價值在於長期持有，並享受計畫開發所帶來的長期紅利。
評估風險與回報： 儘管計畫前景看好，但仍存在審議流程延遲、地主權益爭議等風險。投資者應仔細評估風險與回報，做出理性的投資決策。
總體而言，竹科三期計畫的啟動，為新竹縣的不動產市場注入了新的活力，並為投資者提供了前所未有的投資機會。
🌱 永續與發展的平衡：SDGs、客家文化與環境保護的考量
在追求經濟發展的同時，竹科三期計畫也面臨著永續發展的考驗。
SDGs的落實： 內政部土徵小組特別重視聯合國永續發展目標（SDGs）的達成情形。這要求計畫在規劃與執行過程中，必須兼顧經濟成長、社會平等與環境保護。例如，在規劃中增加社會福利設施用地，將有助於實現SDG 1（消除貧窮）與SDG 10（減少不平等）。
客家文化的保存： 新竹縣是客家文化的重要區域。在開發過程中，如何保護區內的客家文化，將是計畫成功的關鍵。
環境保護： 由於計畫區位於自來水水質水量保護區，開發必須嚴格遵守環保法規，並朝向發展低汙染產業。這不僅是法規要求，更是對當地居民健康的承諾。
這些考量，使得竹科三期計畫不僅僅是經濟的開發，更是一個全面的社會與環境改造工程。它要求政府、企業與民眾共同努力，實現永續發展的目標。
💡 觀點與建議：如何確保竹科三期計畫的成功與永續？
竹科三期計畫的成功，需要各方共同努力。
對新竹縣政府的建議：
公開透明，持續溝通： 在後續的審議與執行過程中，應保持公開透明，並與地主、居民、環保團體等各方保持持續溝通，以化解爭議。
嚴格把關，落實規劃： 應嚴格把關開發的每一個環節，確保計畫能夠按照規劃執行，特別是在環保、文化保存與公共設施建設方面。
與中央保持緊密協作： 應與內政部、科技部等中央部會保持緊密協作，以確保計畫能夠順利通過所有審議程序。
對企業與投資者的建議：
長期佈局，而非短期炒作： 企業與投資者應將竹科三期計畫視為一個長期的戰略佈局，而非短期的炒作機會。
關注永續與環保： 企業在進駐竹科三期時，應將永續發展與環保納入其營運策略，以符合時代趨勢。
總結：一個新竹，兩個引擎，驅動台灣科技的未來
竹科三期計畫的啟動，為新竹帶來了新的希望。它將與既有的竹科園區形成「一個新竹，兩個引擎」的格局，共同驅動台灣科技的未來。
這不僅僅是一個土地開發案，它更是一場關於台灣產業轉型、地方繁榮與永續發展的宏大敘事。在38年的漫長等待後，竹科三期計畫終於迎來了歷史性的突破。我們有理由相信，只要政府、企業與民眾共同努力，竹科三期將不僅僅是一個科學園區，更是一個宜居宜業的現代化城市，為新竹縣帶來未來幾十年的榮景。
