工商時報 蔡惠芳
房市低氣壓籠罩，小宅因低總價、易出租、轉手靈活，躍居房市最香突圍利器，今年上半年台北市預售新案最小坪數已壓低至7坪，去化相對快速。
以往經常蓋大戶豪宅的國建、潤泰新、華固、長虹、皇翔等五大建商，也紛紛加入蓋迷你小宅的行列，新案最小坪數分別壓低至14～26坪，積極向首購、首換族靠攏。
房市買氣氣若游絲，不過小宅挾著總價低、自備款低、好出租、易脫手等優勢，在這波不景氣中屢見突圍佳績。
不少偏好推大戶豪宅的大建商，也跟上這波漲潮，推案坪數愈推愈小。
潤泰新董事長簡滄圳表示，據統計近十年台北市家戶數成長100萬戶，主要是家庭人口數減少、年輕人獨立居住生活的空間需求也持續成長，因此提高對於坪數較小、房間數較少的小宅需求。
據內政部最新統計，截至2025年7月底止，全台總共有981.59萬戶持續創新高，不過平均每戶人口數僅2.37人，再度寫歷史新低。
以潤泰新明年的重點大案、總銷上看500億元的南港垂直微型城市「南港之星」來說，就規劃最小自16坪一房產品起跳；至於板橋環翠段新案，最小單位更壓低到14坪。
至於國建近來新案入手坪數門檻也明顯壓低，新莊「國泰曦」已縮小至26坪，台中「國泰森林薈」也只27坪。
華固預計下半年在台中的重點大案「華固四季匯」，最小單位僅26坪。華固表示，該坪數規劃應是14期首見的小宅案。
長虹去年在林口首度推出小型辦公案「長虹雲創科技商務大樓」，市場反應頗佳。
在住宅方面，最近手中萬華「長虹MVP」也壓低至14坪起跳，台中清水「長虹天籟」最小坪數20坪起。
皇翔最近在萬華推出「ASTER ONE」，最小坪數僅15坪起，實價登錄成交單價達142.63萬元，已改寫萬華區最高單價紀錄。
