地產天下 文/記者張瀞勻
過去台中明星私校多集中於北屯，包括葳格國際學校、四季藝術幼兒園、華盛頓幼兒園等，長期吸引家庭購屋置產。但近年教育資源出現「南移」趨勢，哈克尼斯國際教育機構於南七期開學，四季藝術幼兒園、大都會探索幼兒園與華盛頓市政校也陸續插旗市政核心，逐步形成教育群聚效應，帶動七期、單元二學區宅聲量升溫，根據實價登錄資料顯示，近兩年區域新建案成交行情維持高檔，不少個案單價站上8字頭。
學區宅始終是自住客重要考量，隨著教育機構布局改變，購屋需求已從北屯明星學區，逐漸轉向市政中心生活圈，七期與單元二因新學校群聚，加上生活機能完善，已成高資產與家庭客購屋首選。
以七期新市政中心而言，新案市場熱度不減，包含創下中台灣億元級交易之冠的超豪宅案「寶璽天讚」，聯聚建設「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」兩案則雙雙突破均價百萬，為區域價格定錨，第四季預計再推出第三棟商辦「聯聚中衡大廈」。另外還有豐邑集團於市政路、河南路口，2500坪角地推出的超高層住宅案，另外還有惠國段174地號、惠國段180地號正積極規劃中，豐邑光七期三案總銷就突破千億元。
品牌建商如精銳建設、陸府建設、雙橡園開發等，則鎖定具低密度、高綠覆特色的單元二推案，周邊多明星學區，像是位於單元二黎新公園首排的精銳建設的「精銳SKY ONE」，今年創造一筆社區最高成交單價79.48萬元，同樣坐落單元二的「精銳 ABBA 瑞至」，最高成交單價達81.15萬元，周邊有哈克尼斯與華盛頓私校，吸引高資產族群。此外，坐落於公益路首排的「雙橡園1518」，周邊學校包括四季藝術幼兒園與大都會探索幼兒園，目前全案已有86筆預售實登揭露，均價達87.2萬。
樂洋地產總經理陳正文觀察，明星私校的進駐，也讓家長在選擇住宅時更具方向性，建案規劃也甚至導入閱讀室、才藝教室等公共空間，讓建案具備話題性與實用價值。
