高雄亞洲新灣區「特貿三」公辦都更案再添新里程碑！繼興富發取得南之北基地後，國城建設與高興昌合組智匯方舟公司，斥資153億元動工南之南基地，整體三基地投資額飆升至858億元。預計2030年開始陸續完工，將提供至少10萬坪商辦空間，為高雄打造產業、會展、研發與企業總部等多元用途，帶動城市產業升級與經濟活絡。

目錄

1. 🌟 引言：高雄亞灣特貿三公辦都更新動態
2. 📍 特貿三南基地三大開發案全貌解析
3. 🏢 智匯方舟公司與興富發合作計畫詳解
4. 🌐 亞洲資產管理中心與亞灣2.0雙引擎策略
5. 🏗️ 主要建築設計與特色亮點
6. 💼 產業聚落與就業機會展望
7. 📊 特貿三南基地投資與招商規模一覽表
8. 🏘️ 公辦都更與不動產投資機會
9. 🏁 結論與高雄未來發展前景

🌟 1. 引言：高雄亞灣特貿三公辦都更新動態

高雄亞洲新灣區「特貿三」公辦都更案再添新里程碑！繼興富發取得南之北基地後，國城建設與高興昌合組智匯方舟公司，斥資153億元動工南之南基地，整體三基地投資額飆升至858億元。預計2030年開始陸續完工，將提供至少10萬坪商辦空間，為高雄打造產業、會展、研發與企業總部等多元用途，帶動城市產業升級與經濟活絡。

📍 2. 特貿三南基地三大開發案全貌解析

整體特貿三基地面積約5.3公頃，打造全方位產業園區，成為高雄智慧科技與創新產業的新中心。

🏢 3. 智匯方舟公司與興富發合作計畫詳解

智匯方舟公司由國城建設與高興昌合組，主攻南之南基地建設，投資達153億元。

• 建築規模：一棟45層住商混合大樓搭配一棟29層商辦大樓。
• 設計特色：由國際知名建築大師安藤忠雄設計，結合光影美術館，創造獨一無二的地標建築。
• 功能規劃：結合住宅、商辦與文化展演，提升生活與工作環境品質。
• 預計完工時間：2030年4月起陸續完工並釋出商辦空間。

🌐 4. 亞洲資產管理中心與亞灣2.0雙引擎策略

2025年7月1日，亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動。亞灣特貿三案以「亞灣2.0智慧科技創新園區」與「亞洲資產管理中心」雙重戰略定位，成為高雄未來產業發展兩大引擎。

• 產業聚落：吸引14家金融機構進駐，強化金融與資產管理產業。
• 大南方計畫：與高雄軟體科技園區合作，形成5G、AIoT、智慧製造等創新產業聚落。
• 產業鏈整合：打造跨領域產業生態系，提升產業競爭力。

🏗️ 5. 主要建築設計與特色亮點

此案不僅具備商業價值，還融合藝術文化，為高雄城市增添獨特魅力。

💼 6. 產業聚落與就業機會展望

特貿三基地將成為南臺灣產業轉型與城市更新的核心平台。

• 產業重點：智慧科技、金融資產管理、5G AIoT創新產業、企業研發總部。
• 就業機會：預計創造超過4,000個就業職缺，帶動人才回流與引進。
• 產業生態系：與高雄軟體科技園區一、二期呼應，形成完整創新鏈條。
• 人才吸引力：結合產業與文化設施，提升人才工作與生活品質。

📊 7. 特貿三南基地投資與招商規模一覽表

🏘️ 8. 公辦都更與不動產投資機會

• 土地價值提升：大型公辦都更案帶動周邊區域價值飆升，具備長期增值潛力。
• 多元用途支持：結合住宅、商辦、文化展演，促進市場需求多元化。
• 穩定投資環境：政府主導且聯合知名開發商參與，降低投資不確定性。
• 投資風險分散：結合產業與文化資產，豐富投資組合配置。
• 市場活絡效應：帶動高雄市中心及亞灣周邊不動產交易與租賃活絡。

投資人可密切關注「特貿三」後續招商情況，提前佈局高雄智慧科技產業新興區域。

🏁 9. 結論與高雄未來發展前景

高雄亞灣特貿三公辦都更案，以超過858億元的巨額投資，展現城市產業升級與都市更新的強大動能。從興富發、國城建設、高興昌到國揚集團多方合作，打造結合住宅、商辦與文化地標的創新基地。

隨著2030年起陸續完工並釋出至少10萬坪的商辦空間，將吸引國內外高科技、金融與創新企業進駐，創造大量就業機會，並提升高雄整體城市競爭力。

對不動產投資人來說，此案不僅帶來顯著土地及建築資產增值契機，更象徵高雄在「大南方計畫」及5G AIoT創新產業浪潮中，扮演關鍵角色。提早關注並布局亞灣特貿三基地，或將收穫豐厚回報。