昨日（7月1日），台股迎來重大轉機，外資大舉買超482.5億元，為2025年第二大單日買超紀錄。以半導體龍頭台積電（2330）為核心，多頭氣勢強勁，盤中大漲474點，終場仍大漲297點，收在22,553點，並重新站回所有均線。

目錄

1. 📈 台股下半年行情展望：台積電領軍多頭
2. 📉 亞洲製造業景氣低迷：台韓6月PMI雙雙跌破榮枯線
3. 🤖 蘋果AI策略大轉彎：借力OpenAI與Anthropic彎道超車
4. 💸 三大退休基金虧損超過千億：匯率與關稅戰雙重衝擊
5. 🏠 房市降價大潮來襲：寶佳推案降價15~20%掀折扣戰
6. 💡 結語：財經多變局勢下的不動產投資思維

📈 1. 台股下半年行情展望：台積電領軍多頭

昨日（7月1日），台股迎來重大轉機，外資大舉買超482.5億元，為2025年第二大單日買超紀錄。以半導體龍頭台積電（2330）為核心，多頭氣勢強勁，盤中大漲474點，終場仍大漲297點，收在22,553點，並重新站回所有均線。

台股反彈關鍵數據

外資回流與台積電強勢表現，為台股下半年行情注入信心，也象徵電子產業有望撐起股市多頭。

📉 2. 亞洲製造業景氣低迷：台韓6月PMI雙雙跌破榮枯線

亞洲製造業持續陷入低迷，台灣與南韓6月製造業採購經理人指數（PMI）雙雙跌破50榮枯線，顯示產業景氣持續收縮。關稅政策不確定性和全球需求放緩是主要原因。

亞洲主要國家6月PMI比較

此現象警示產業鏈需積極尋求轉型與突破，避免持續惡化。

🤖 3. 蘋果AI策略大轉彎：借力OpenAI與Anthropic彎道超車

蘋果正面臨AI技術瓶頸，決定放棄自研AI模型，轉而採用OpenAI或Anthropic技術升級Siri。這是蘋果首次大幅度依賴外部AI平台，目標快速追趕並超越競爭對手，激勵iPhone銷量回升。

這項變化彰顯科技業競爭加劇，AI技術應用成為新一輪戰場。

💸 4. 三大退休基金虧損超過千億：匯率與關稅戰雙重衝擊

2025年前五月，台灣三大退休基金——勞動基金、國民年金保險基金與公務人員退休撫卹基金合計虧損高達3,651.5億元，單月5月的虧損就達1,026.2億元。這創下近年來的虧損新高，成為市場和社會高度關注的焦點。

造成虧損的主因包括：

• 美國對等關稅影響：自去年起，美國加強對部分台灣出口產業（如鋼鐵、汽車零組件）的課稅措施，增加了台灣出口商的成本壓力，間接影響到相關產業的股價與經營績效。
• 新台幣匯率劇烈波動：新台幣持續升值，使得以美元計價的海外資產收益在折算回新台幣時減少，造成投資報酬縮水。匯率的不穩定性也增加了投資風險與不確定性。
• 全球金融市場波動：受到國際經濟不確定因素影響，全球股市和債市波動加劇，直接影響退休基金持有的國外資產價格。

退休基金的虧損不僅影響到退休金的穩定發放，也凸顯台灣整體投資環境面臨的風險挑戰。對於基金管理機構來說，如何在波動的市場環境中平衡收益與風險，將是未來的重要課題。此外，社會大眾對於退休金安全的信心，也可能因此受損，引發更多的政策討論和改革呼聲。

🏠 5. 房市降價大潮來襲：寶佳推案降價15~20%掀折扣戰

在經濟成長趨緩與政策調控雙重影響下，台灣房市逐漸進入淡季，買方觀望情緒濃厚，導致推案量與銷售速度放緩。為了刺激買氣，全台大型建商紛紛祭出降價促銷手段。

其中，推案規模龐大的寶佳機構率先宣布旗下產品降價15%至20%，並要求合作代銷商全面配合此價格調整，意圖快速回籠資金，搶占市場份額。此舉隨即引發其他建商跟進，形成降價競爭。

近期主要建商降價狀況如下：

降價策略短期看來對買方十分有利，尤其對於首購族及換屋族提供了更多進場機會。但市場競爭激烈，也可能造成房價短期內波動較大，部分屋主和建商利潤空間縮小。

此外，降價風潮也引起部分投資客觀望態度，擔心價格尚有下跌空間，進一步延緩購屋決策。整體市場面臨賣方與買方博弈，供需平衡需時調整。

💡 6. 結語：財經多變局勢下的不動產投資思維

2025年下半年，從台股強勢反彈到製造業景氣低迷，再到退休基金巨額虧損與房市降價大潮，財經環境充滿不確定性。對投資人來說，不動產市場依舊是一項重要避風港，但選擇必須更謹慎。

• 股市與匯率波動大，短期風險提升，不動產具備相對穩定資產特性。
• 房市降價帶來進場良機，尤其在核心地段及產業聚落附近不動產，潛力可期。
• 政策面與經濟基本面持續影響市場情緒，投資需關注政府調控方向。
• 高科技產業動態（如台積電及蘋果AI策略）將影響區域經濟與不動產需求。

總結來說，明智布局高成長潛力區域、密切追蹤市場變化，將是穩健面對變局的不動產投資關鍵。