總底價逾300億創高，業界表示基地前景很好，但脫標有挑戰性
工商時報 顏瑞田 、高雄
高雄亞灣特區的大地主中石化將在17日一口氣標售亞灣94期重劃區的「特貿五」36,330坪建地，據悉，每坪底價平均約85萬元，總價達308.81億元，將創下南台灣、甚至是全台私有企業土地標售總額最高紀錄。
中石化指出，此次標售土地，主要是石化本業表現欠佳，考慮高雄經濟景氣向上，時機好，加上規劃償還銀行貸款、未來公司營運等四大因素，才決定進行土地標售。
中石化高雄亞灣36,330坪「特貿五」建地，委託戴德梁行標售，雖然潛在開發商可「一次打包」全部土地，但因應不同面積需求，也將分割為六個獨立標案，分標出售。
據指出，中石化亞灣土地標售定價，係參考過去四年來，亞灣至少8筆「特貿五」、「特貿六」和「特貿七」的土地成交價而得，從最低每坪67.3萬元到最高的98萬元。
比較特殊的是，原本由中石化、一功營造、以及法商迪卡儂合作的迪卡儂運動器材旗艦店，也在此次標售範圍，不過，相關人士指出，在「買賣不破租賃」的原則之下，一功營造向中石化承租，再興建地上物，出租給迪卡儂旗艦店，從2021年起算的20年，仍可保有承租權。
地產業界說，該地位於中華路、時代大道、中山路之間，地理位置具優勢，生活圈內有夢時代購物中心、高雄捷運紅色R6凱旋站，且隔著中山路正對面，是正在污染整治、規劃搬遷的205兵工廠。
只是，「特貿五」目前都市計劃只能允許最高20％容積，做為住宅使用，其餘的必須興建商業設施，而高雄的飯店、百貨等商業設施未來前景如何，仍未可知，投入商業用途，風險偏高。且中石化土地想要在區內開通一條道路，直接連通中山路，但根據高雄市都市計劃是行不通的。
業界說，知道此一土地標售案的房市企業，對於脫標與否，多持保留態度，雖然基地未來前景很好，但此時要標售的價格以及量體，都具有挑戰性。
