工商時報 郭及天
房價反轉向下，轉向空頭市場。根據吉家網的第二季房市成屋市場季報，六都房價季跌1.86％、年跌3.08％，均價已連跌三季，顯示自去年第四季開始房市進入空頭，六都行政區跌勢強弱分明，超過7成行政區下跌。
吉家網董事長李同榮表示，房市連續三季處於「初跌段」，共計跌幅4％，上半年交易量萎縮至近八年新谷底，很像上波循環最低谷2016上半年的窒息量，預期在今年的下半年將進入「主跌段」。
李同榮表示，雖然房貸天條選擇性鬆綁，但只會影響交易量回溫，影響不了下修中的房價，在下跌趨勢線中出現的小利多，最多僅能減緩跌幅，未來市場降價幅度多大，交易量反彈就有多大，預估全年房價的平均跌幅仍會擴增至8％～10％，房市空頭格局不變。
統計顯示，第二季的房價各大都會區的季跌幅均約2％，不過年跌幅則是「愈南愈深」，台北市年增0.55％、新北市持平，桃園新竹年減3.84％、台中市年減5.78％、台南市年減8.13％，高雄市年減逾9％。
李同榮表示，這波房價跌幅較大的都在先前超漲的台中、台南、高雄，短線中南部跌幅擴大，但長線而言，基於高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與台北落差空間等三大利基，未來房市發展空間仍然看好中南部。
不過此波房價下修並非全面齊跌，出現各地「強弱分明」的情形。李同榮表示，六都部分區域房價波動幅度不大，表示短線具抗跌實力，進可攻退可守，購屋者購屋策略上，以商圈成熟重劃區為首選，包括重大建設近完工的周邊區域、AI與半導體產業布局重鎮、雙軌道建設已完成區、人口淨流入具潛力發展地區等可擇優進場，並避開量大且商圈未成熟地區。
