地產天下 文/記者張瀞勻
房市景氣低迷，外界預期屋主會急著拋售，但馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣屋主展現出「奇行種」般的特質，寧可等待行情回溫，也不願降價出脫，凸顯資金實力與市場信心。
何世昌分析，市場上常見的說法是「今年賣少賺30萬，明年賣少賺100萬，先賣先贏、晚賣輸光光」，理應讓屋主加速拋售，但台灣屋主卻選擇反其道而行。他直言，若房市有「奇行種」，台灣屋主絕對算是一種。
根據樂居統計，今年8月全台二手屋待售存量降至9萬633戶，已連續四個月減少，創下今年次低水位。與今年4月高峰的9萬8643戶相比，減少約8千戶；若與去年9月央行祭出第七波打房時的7萬6887戶相比，則高出1.37萬戶。何世昌表示，存量下降的原因，主要與屋主資金實力有關，不少人在股市大賺，帶動財富效應，使屋主有底氣撐過寒冬，不急著賣房。
他進一步指出，現階段釋出的二手屋，多半屬於短期資金壓力較大的屋主，購屋族若有興趣，可大膽議價，往往能爭取到更好的成交條件。
至於新建案市場，情況則相反。統計顯示，今年8月新建案待售量達16.98萬戶，其中預售屋就占14.38萬戶，較去年9月的11.74萬戶大增2.6萬戶。何世昌指出，雖然新建案供給壓力大，但因預售屋尚未完工，建商短期內的降價壓力有限，因此市場難以看到大幅讓利促銷。
雖然屋主展現抗跌信心，但從大環境觀察，傳產業景氣下滑，誠邑築建設創辦人暨董事長沈瑞興表示，有部分業者自做四休三變成做三休四，目前儘管行政院、央行向首購換屋放鬆房貸限制，可以說是房地產喘一口氣，但整體市況到年底恐怕仍是一僵春水向東流。
沈瑞興的擔憂並非空穴來風，他指出，以總銷約20億元、9月交屋的個案，早在年初就已經在找房貸銀行，甚至要找7、8家銀行做分戶貸款，銀行利率就調到3.25%，又限定3個月內必須撥款，這些都是過去沒出現過的緊縮狀況。
