遠見 胡偉良
近年來，台灣房地產市場正處於一個前所未有的動盪時期。政府雖然口口聲聲強調要壓抑高漲的房價，但實際推出的政策往往並未對症下藥，反而在市場中製造出更多亂象。房市下修的同時，資金快速出逃至股市與ETF；信用管制的加劇，使得房市可貸資金大量減少，讓原本就緊繃的市場供需失衡更加惡化。這樣的「房市之亂」，不僅造成購屋族群的焦慮，更可能演變成金融與社會的系統性風險。
多年來政府在房市調控上不積極，任由投機炒作盛行，造成房價節節攀升，年輕人買不起房、不敢成家的困境早已成為社會常態，甚至演變為國安問題。
如今，新青安雖然打著「幫助首購族」的旗號，卻與嚴苛的信用管制並行：借款人限貸一次、強制徵提自住切結書，導致部分家庭在現實壓力下無法靈活調度資金。
更大的隱憂在於，政策制定者只顧及「防堵炒作」的單一面向，卻忽視了當市場反轉、經濟惡化時，消費者的退場機制何在？
在未來三年內，實際擺在眼前的將是近40萬戶的交屋潮，倘若金融環境或房市進一步惡化，購屋族群恐將成為制度與法律失衡下的犧牲者。
