工商時報 郭及天
房市交易量縮、但房仲業家數高檔，僧多粥少使房仲業財務壓力大增，根據財政部統計，全台不動產仲介經紀業前四月營業額為259億元、年減20％，若平均每家公司月營業額僅不到90萬元，比起過去幾年多頭時期超過120萬元衰退幅度更大，不少房仲業者開始跨足租賃管理、危老規劃、海外不動產等多角化經營開源，降低景氣反轉衝擊。
財政部統計顯示，這波房市多頭以來，房仲業營業額從2016年景氣谷底的377億元逐年增加，2021至2023年每年均逾800億元，2024年更創下1,083億元新高。隨景氣增溫，平均每家房仲月營業額也從不到60萬元，2020年起突百萬元，2021年、2024年更逾120萬元，不過搶食大餅者激增，房仲愈開愈多，近三季以來市場交易量急縮，這段期間能夠持續獲利的房仲業已是極少數。
房仲業者指出，目前除了直營體系外，多數房仲店薪獎採取店東、業務人員五五分潤的高專制，店東仍有店租、管銷及行政人員等支出，服務費收入腰斬，不僅使業務人員離職轉職，經營者撐不下去也會整併、收店。
房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，不動產景氣反轉，業者應重新審視公司經營及財務管理、加強人員教育訓練留才並精進專業，由於房仲業務是非一即零、受景氣波動影響較大的行業，透過投入如租賃管理等較不受景氣影響、正處成長階段的相關產業，也可降低經營風險。
