工商時報 曾麗芳
交易量雪崩！隨著多家重量級建商宣布2025年不再購地後，台中市三大屯區土地交易量瞬間熄火！根據實登揭露，2025年前七月，北屯、西屯、南屯億元級土地交易累計僅64筆、大減7成；其中，北屯區受到重劃區買氣急縮影響，土地交易量年減幅高達85％，堪稱重災區，南屯區年減福也逾6成！專家直言，2025恐成台中「最冷土地年」。
觀察台中三大屯區土地交易表現，2025年前七月，北屯區僅13筆交易，相較於2024年同期的84筆，暴跌84.5％，是三屯區中縮水最明顯的區域；南屯區雖仍以34筆居冠，但也從去年的102筆大幅下滑66％；西屯區則從31筆掉到17筆，跌逾45％。
不僅土地買賣冷清，台中市府舉辦的土地標售也接連失利，2025年連續三場重劃區抵費地標售案，脫標率均低於2成，過去被封為「掃地機器人」的上市櫃建商幾乎缺席，取而代之的是蓋企業總部的自用型買家進場。
春耕不動產總經理張維良指出，目前土地市場呈現「價撐量縮」，建商幾乎不敢進場，因為貸款成數只剩4成、甚至更少，又面臨公告現值提高與稅賦壓力，加上預售屋賣壓沉重，建商購地持續觀望，更不願意追價。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，三大屯區過去因重劃區開發題材豐富，加上房市景氣暢旺，帶動重劃區土地交投熱絡；但近一年政府積極打炒房，房市買氣驟降，建商資金回收速度放慢，因此「減量經營、暫緩佈局、以拖待變」，成為近一年來建商的經營顯學，也讓過往土地買賣頻繁的三大屯區，交易量直線下滑。
陳定中分析，建商購地趨冷除因買氣放緩外，更受資金壓力影響。央行持續信用管制，購地貸款僅5成、另須1成自備款，且購地後18個月內必須開工，資金壓力沉重；雪上加霜的是，過去可作為周轉的餘屋貸款，如今上限被壓縮至僅3成，讓建商可調度的銀彈大幅縮水，在資金未轉鬆前，建商普遍傾向觀望，購地態度預料仍將維持低迷。
代銷業者指出，北屯區土地交易金額、筆數與面積全面縮減，總額大減84％，顯示市場以自用需求為主，建商普遍觀望，僅特色土地仍具吸引力。由於機捷特區開發趨近飽和，大面積土地幾乎無釋出，交易自然降溫；14期受獎勵時程與公告現值上揚影響，若貸款限制與稅制不鬆綁，加上建商手中庫存仍多，補貨態度趨於保守，買氣難以回溫。
