記者 唐家儀 / 攝影 鍾德榮 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間：2025/09/26 17:21
最後更新時間：2025/09/26 22:57
相較於新成屋買氣冷淡，中古屋市場呈現升溫趨勢。今年第1季全台平均買賣屋齡達30.89年，屋齡40年以上中古屋交易筆數達7201筆，占全台住宅買賣總筆數31.1%，刷新近10年紀錄。分縣市來看，台北市老屋交易比例最高，達55.7%，其次是新北市30.8%及台南市30.3%。
房仲業者郭柔孜表示，老屋通常因為早期城市發展，地點位置較佳，加上學區優勢、格局設計方正、CP值較高，且採光面充足，總價和單價相對較便宜，因此受到市場青睞。以一間位於內科、屋齡35年的老公寓為例，樓中樓格局、63.5坪空間配置4房2廳2衛，公設僅有4坪，換算不到6%，相較於現今動輒35%公設的新成屋，CP值明顯較高。
房屋研展室副理莊思敏指出，在市況趨冷的情況下，預售屋因成本考量，建商不願輕易降價，而老屋屋主持有時間較長，取得成本通常較低，在議價空間上更有彈性。特別是台北市，許多人專門買老屋進行投資，看中未來都更改建的效應。近期市場更出現百年老宅交易案例，刷新市場認知。在北市內湖區，一棟屋齡高達109年的透天厝以8500萬元成交，雖建物僅20.5坪，但土地坪數達123.1坪，買家為建商，顯見看中的是都更改革效益。建設公司董事長胡偉良強調，老屋現在是真正的寶藏。自去年0403花蓮大地震後，台北市對耐震力不足建物給予額外30%容積獎勵，使房價較高的地區，約每坪單價115至120萬以上的4樓公寓，都有機會獲得一坪換一坪的分回，促使民眾更願意形成改建共識。與過去相比，現在老屋改建熱潮增加四到五倍，尤其40至50年以上老屋，住戶們不是正在談都更，就是已在進行都更的路上。
