台灣「生不如死」人口減少、房價卻飆升 平均房價5年內漲到35萬！

採挑高設計，樓上作為臥室使用，樓下則為公共空間，房仲廖芷瑩表示，這種小坪數住宅供給相對較少，需求量仍然存在，加上總價優勢明顯，購屋者只需準備不到300萬元的自備款，對年輕人或首購族來說相對容易負擔。 

限貸令實施後，整體房市交易量明顯下滑，但小宅產品的需求依舊穩定。廖芷瑩強調，坪數較大的產品價格有調整空間，但小宅因總價與需求因素，價格下滑幅度不高。根據房仲集團統計，近一年全台七都預售市場中，20至30坪產品最受歡迎，占整體交易比重近四成，成為預售主流。在房價高漲與公設比高的雙重壓力下，台北與新北市的小宅化現象最為明顯。

從人口結構來看，台灣正面臨嚴峻挑戰。內政部最新資料顯示，今年5月全台新生兒僅8433人，創歷史新低，預估全年新生兒數恐僅剩約11萬人，相較之下，當月死亡人數高達1.5萬人，台灣已連續53個月出現生不如死的現象。短短五年間，全台人口減少約24萬人，但平均房價卻從每坪26萬飆升至35萬元，形成人口減少但房價上漲的矛盾現象。

房市趨勢專家李同榮解釋，人口負成長只是影響房價的眾多因素之一，而多頭炒作和兩代不同堂導致戶數增加也是重要原因。房產中心總監陳傑鳴補充，近5年全國人口雖減少24.8萬人，但因小家庭增多，全國戶數增加了96.8萬戶，需求抵消了人口減少的衝擊。

專家分析，目前已有三類房市產品價格出現鬆動跡象，首先是二、三線地區的老屋因空屋率高而受影響，再來是大坪數住宅因家庭小型化而不再是市場主流，另外學區宅則因少子化導致學區優勢淡化而保值力下滑。李同榮表示，明星學區效應已在淡化，每個地區的中小學都辦得很好，但大學招生情況不一，招生率下降的大學周邊房市活絡度降低，尤其二線城市因基本面較弱且人口往大都會集中，受影響更為明顯。

台灣房市正經歷結構性轉型，人口減少與家庭結構小型化都將造成住宅需求轉變，若生育率持續低靡，對房市發展勢必帶來負面衝擊。