地產天下文/記者林耀文
攸關台南都會發展的北外環快速道路，目前4期用地取得已陸續完成公聽會，預計明年取得用地。南市府工務局指出，針對民眾關心北外環四期可能對空氣品質、噪音、景觀、房價等議題，目前4期環境影響評估及都市計畫變更均依規定辦理完成，工程將依環境影響評估審查結論切實執行。
市調顯示，受惠北外環陸續通車迅速連結南科效應，目前北區鄭仔寮重劃區房價站上5字頭，安南區台史博館園區與九份子重劃區房價帶也站上4字頭。
南市府工務局指出，臺南都會區北外環道路第四期新建工程環境影響說明書於108年5月31日經環境影響評估審查委員會審查通過，都市計畫變更案經臺南市都市計畫委員會111年12月29日第119次會審議通過、內政部都市計畫委員會112年6月27日第1036次會審議通過，對於空氣品質、噪音振動、景觀等環境影響因子均進行詳細調查，並對施工期間、日後通車後之預測分析，且未來施工前、施工中及營運期間，均將依核定之環說書辦理環境監測，於工程執行時將於鄰近住戶設置觀測儀器，確保民眾居住安全及品質。
工務局表示，北外環道路第四期工程公有土地佔計畫範圍土地百分之87，已盡量減少使用民地，鄰近住宅部分亦有規劃設置隔音牆減少噪音干擾，景觀部分亦規劃有植生綠帶優化都市景觀。
北外環道路結合植生綠帶景觀，除可提升道路美感及減少社區干擾，並提高交通運轉效率，北區、中西區、永康區、安平區通勤民眾不須橫跨鹽水溪，顯著減少塞車之苦。此外，民眾可有多種路徑進入北外環道路，未來配合國道1號北外環交流道完工後，南來北往更便捷，亦減少永康交流道周邊台1線平面道路長期壅塞情形。
工務局強調，第四期至中華北路的路段完工後，平面道路仍將維持雙向四快車道與二機慢車道，高架橋則能有效分流過境與通勤車潮，改善安南、北區與安平、中西區等往返國道1號及南科的交通壅塞。未來全線通車，將提升台南整體路網容量，縮短市區塞車時間，帶動城市發展。
市調顯示，北外環快速道路三期完工通車後，快速路網擴大南科購屋圈，也帶動安南區與北區的房價穩定上揚，其中受惠區域包括北區鄭仔寮重劃區，已陸續出現5字頭實登價，加上新開幕營運的新光三越小北門店人氣爆滿加持，可望讓北區推案加溫，國泰建設北區花園夜市旁基地也正醞釀進場推案；安南區台史博館園區與九份子，新案房價帶紛紛站上4字頭，高樓層景觀戶也出現5字頭售價。
目前興富發集團在九份子水岸首排緊鄰九份子國中小基地，新推出「悦讀.耶魯」景觀輕豪宅大樓預售案，業者更推出總價798萬元起購買2房優惠方案，單坪優惠價僅約31.9萬元，創下該區近3年房價低檔優惠紀錄。
