【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】近年來，苗栗縣政府積極推動都市更新及危老重建政策，並搭配各項補助措施，協助縣民檢視建築安全、改善居住品質、提升生活環境。推動過程中，常有縣民疑問：「如果是空地，或有房屋但沒有土地所有權，是否也能參與都市更新？」縣府特此說明如下：
空地能否單獨申請更新？
都市更新的目的在於改善老舊、殘破建築的居住環境。若僅為單純空地，並不得單獨辦理都市更新。
然而，空地所有權人仍可與建物所有權人共同參與，併同劃入更新單元範圍，以利整體推動，發揮更大效益。
有房屋但無土地能否納入更新？
依《都市更新條例》第六十條規定，合法建物所有權人原則上可參與都市更新。更新計畫擬定前，土地所有權人與建物所有權人可先行協議分配權利；如協議不成，則由更新實施者委託不動產估價師估定合法建築物所有權之權利價值，並以分配權利或現金補償方式納入權利變換計畫，確保各方權益。
工商發展處輔導與服務管道
都市更新涉及民眾權益及複雜的協調程序，為加速推動並降低疑慮，縣府已成立 「自主更新輔導團」，提供專業諮詢與輔導服務。有需求的民眾，歡迎洽詢：037-559305，由工商發展處都市計畫科專人協助，共同打造更安全宜居的城市環境。
工商發展處詹彩蘋處長強調，都市更新不僅是建築物的翻新，更是社區環境與居民生活的全面提升。縣府將持續秉持 公開透明、保障權益、凝聚共識 的原則，協助鄉親安心參與，攜手打造更有活力、更宜居的苗栗新城市。
