工商時報 蔡惠芳
ESG風潮席捲全球，作為接軌國際準則包括IFRS、WELL、GRI、TCFD、CDP、SASB等，對於不動產估值、募資都有加分效益的GRESB（「全球房地產永續標準」Global Real Estate Sustainability Benchmark），也躍居為房地產市場的新寵。據最新統計，建商已霸榜高達7成的GRESB的評鑑企業家數，年增率也高達900％、躍居全球第一位。
據GRESB最新統計，截止至2024年底，全球已有2,223家企業或投資組合參與評鑑，資產總額超過7兆美元，涵蓋五大洲、80個國家與地區，歐洲佔比47.82％、美洲26.42％、亞洲17.64％、大洋洲6.34％以及非洲0.31％。
其中亞洲地區，雖起步較晚，2023~2024年成長率15％，為全球第一。
至於台灣，2023年僅1家企業參與，2024年成長至10家，年增率高達900％，居全球之冠！包括：玉山金控、國泰人壽、富邦人壽等3家金融業，以及冠德建設、寶鋪建設、海悅金毓泰、忠泰建設、玉霖建設、允將建設、鼎越建設等7家建設業，光是建築業，就霸榜高達7成之多，可謂是GRESB的超級大戶。
其中，全台GRESB的早鳥，為鼎越開發，其台北市松山區「京華廣場」頂級商辦園區，是全台首座取得GRESB，並獲最高榮譽五星評級的開發案。
這兩、三年，玉山金控、國泰人壽、富邦人壽、冠德建設民權總部大樓等，也陸續摘下GRESB的最高五星評級桂冠。
SSDC澄毓綠建築設計顧問今天指出，GRESB「全球房地產永續標準」（Global Real Estate Sustainability Benchmark）是一個全球性的房地產和基礎設施永續性基準，旨在評估和比較全球房地產和基礎設施企業的環境、社會和治理（ESG）表現。它是一個由投資者主導的組織，提供標準化的ESG資料和基準，幫助投資者評估和監控投資績效，並作為決策依據。
至於GRESB評估的對象，涵蓋地產集團、開發商、基金、REITs，及基礎設施基金和資產。
SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁表示，GRESB不僅是全球不動產業最佳的ESG評鑑系統，更是一套能真正提升不動產業之營運管理與資本優勢的作戰工具。透過GRESB評鑑，台灣建商、房地產開發商與不動產投資信託REIT（Real Estate Investment Trust）須盤查及揭露碳排量、能耗、水、廢棄物等資訊，持續監測及提升ESG執行效益，同時銜接國內外金融及財務相關政策。因此，具有銜接GRI、綠建築認證，GRESB助力企業營運管理及資本優勢。
GRESB 的三大部分：管理部分（Management）、資產性能部分（Performance）與開發項目部分（Development），讓企業在營運中兼具風險控管與績效優化能力，達到國際可比較標準。管理與執行層面的各項指標在GRESB報告中被量化與對標，企業得以清楚看到「哪一項政策尚未擬定？」、「哪一塊耗能最嚴重？」、「哪個建築認證尚欠缺？」，從而啟動升級專案，例如改善能源系統、導入碳盤查、國際或台灣綠建築標章、建築能效標示、低碳建築標章、智慧建築標章等，長遠來看，這些都具備降低成本且提升競爭力的實質誘因。
SSDC澄毓綠建築設計顧問經理周澤亞指出，GRESB 的獨特之處在於，它能幫助不動產經營者與建設公司精準盤點ESG現況，從企業決策主管的承諾到現場執行，形成一條完整的實踐路徑。業主可以透過這套系統，掌握自身在國際市場上的相對位置，也能找到與同業相比的優勢與差距。
基於多年輔導經驗，周澤亞觀察到，不少上市櫃建設公司雖已著手編製以GRI為框架的永續報告書，但相對缺乏針對不動產業的專業指標。我們會兼顧GRI 及GRESB指標，協助企業盤點及呈現其ESG的表現，特別是針對不動產業；並循序漸進導入各項節能減碳方案，協助企業提升ESG表現，達到淨零碳排目標。
