記者 唐家儀 / 攝影 陳宥翔 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間：2025/10/22 17:49
最後更新時間：2025/10/23 00:28
房貸水龍頭逐漸鬆開，鬆綁換屋族的賣屋期限，並放寬重購退稅的相關規定，對此有換屋族認為，現在貸款只能5成，加上貸款排撥、買賣談判作業時間拉長，壓力還是很大。專家也提醒，重購退稅最看重自住事實，須在2年內完成申請，還有一些眉角，需特別注意。
換屋族在當前房市不景氣環境中面臨多重挑戰，一位想將公寓換成電梯大樓的陳先生，在看了十幾間物件後，發現賣方價格沒有太大異動，有些價格甚至開得更高。陳先生指出，由於他名下已有一間房子，若要購買第二間房屋，根據限貸令只能貸到五成。雖然政府將出售舊屋期限從1年延長到18個月，但陳先生認為實際上幫助有限，因為主要問題是賣房時間變長，加上買方貸款也需要更長時間處理。
政府除了鬆綁時間限制外，在重購退稅規定上也有所放寬。財政部發布解釋，納稅義務人列報扶養的未成年子女，出售自用住宅並已繳納財產交易所得稅，若在完成移轉登記後2年內由同一子女再購買自用住宅，就可依《所得稅法》申請扣抵或退還綜合所得稅。理財顧問廖嘉紅表示，過去有些人將房屋登記在未成年子女名下，但在重購退稅方面可能無法適用。一般民眾自用住宅的重購退稅是一個很大的福利，如果能夠透過再次買屋時將稅金退還，對換屋族來說會更容易。
地政士賴宗炘認為這項放寬影響很大，因為現在許多人關注財產傳承，如父母將不動產給予子女，若子女無法享用重購退稅會比較可惜。這項規定主要針對105年前贈與給子女的案例。專家指出，每年有大量換屋族因不熟悉法規機制，導致錯失申請退稅機會，損失數十萬元稅金。符合重購退稅的要件包括：本人、配偶、未成年子女需辦戶籍登記並實際居住；出售前一年無出租營業使用；需在2年內完成申請。陳先生也認為，換屋過程中，賣方需繳納土地增值稅、契稅和仲介費，而購買新房子時還需繳納契稅、印花稅和仲介費，總計需要額外支出不少。他希望政策能放寬，讓單身族的直系親屬如父母也能加入重購退稅的行列。
賴宗炘強調，重購退稅最看重的是自住居住的事實。國稅局最基本的審核標準，是看水電使用情況，不能是低度用電或空屋。其他可作為自住事實佐證的包括，在附近店家消費記錄、網購送貨地址，甚至擔任社區管委會委員等。專家也指出民眾容易混淆不同稅務規定。自用住宅地價稅可適用於本人、配偶和直系親屬設籍的情況，但自住的房地合一稅則只適用於本人、配偶和未成年子女之一。若誤將父母設籍在內，可能無法適用10%優惠稅率及400萬免稅額度。廖嘉紅補充說明，若確實設籍並自住在房屋內，實際居住滿6年，可享有400萬的免稅額，稅率也可降至10%。
在房市寒冬中，有剛性需求的換屋族不論買屋賣屋，都面臨時間限制的雙重壓力，必須了解節稅相關規定，才不會錯失申請退稅的機會。
