新北市新莊區發展甚早，由廟街一帶往外擴散，一路到新莊體育公園一帶，都是相當熱鬧的區塊，各項機能齊備，擁學區、捷運站、市場、綠地公園，住宅環境優越，由於可用建地相對重劃區少，新建案更具稀有性，新案房價也與重劃區差距不遠。
若以新莊體育場為中心，舊市區的生活圈大致以中正路、中華路、新泰路以及復興路所包圍，此區生活機能完整，除了有體育場、運動中心和公園綠地外，採買有中美黃昏市場、宏泰市場、新莊第一公有市場，也有全聯、家樂福可採買。
新莊運動公園，佔地廣達22公頃，屬於大型複合式運動公園，擁有籃球、棒球和運動中心等多項設施，同時提供大面積的綠地空間，延中華路可到中港大排，親水環境相當宜人，另外從新月橋可到河濱公園，貫穿至中和、板橋、三重地區，是周邊居民運動休閒的好去處。
生活機能完備 交通便利
此外，新莊區公所、戶政事務所等多項行政機關也座落於此，主要幹道銀行、商家林立，各式連鎖店鋪、飲料店應有盡有，相當便利。交通部分，此區有捷運新莊站，一站可到頭前庄站轉乘環狀線到新店、板橋和中和地區，中正路、新泰路公車路線眾多，開車則可由台65線接國道一、國道三號，沿新北大道往台北市區，也可過新海橋、大漢橋到板橋地區。
此區由於發展早，可用建地不多，近年都更改建盛行，也釋出不少新案可選擇，近期新建案有位於中港路的「禾蓮心中美」，前身為「中美公寓」海砂屋案，基地鄰近體育場，規劃22~35坪、2～3房，訴求靠近雙捷交會的頭前庄站，每坪價格在65～80萬。
都更改建案多 新案上看8字頭
中誠街巷弄內的新成屋「豐隆昕誠」，訴求靜巷住宅，規劃23～32坪，近幸福路商圈，中港大排。每坪在71~78萬元。在中港國小附近的預售案「富都新玉」，由在地建商富都新機構、方圓開發推出，分為富都區和新玉區，前者規劃23~39坪、後者為19~33坪，訴求樓高3米6、近體育場，每坪約在75～80萬。
另外，潤泰創新位在公園路有都更案規劃中，預計推出24～75坪、90戶，而近期完成的「新北市新莊區立德段175地號周邊公私有土地都市更新案」，由馥華集團旗下的永大興營造工程股份有限公司取得最優申請人，基地距離捷運新莊站約步行5~10分鐘，未來開發備受矚目。另外還有新北最大海砂屋「名人天廈」改建案，由富都新機構主導都更，預計規劃1155戶，6棟地上35層，地下7層，全新大樓。
信義房屋新莊捷運店專員潘鴻任表示，此區生活機能完整，體育場和捷運站周邊商業機能多，廟街周邊是新莊最早開發的地方，體育場周邊則是居次，因此區內以公寓和華廈佔多數，公寓每坪在35~42萬，20~30年華廈每坪在45~50萬左右，10年內大樓不多，每坪約在60~80萬不等。
