工商時報 蔡惠芳
台灣出口表現連23個月正成長，主計處上修今年預測經濟成長率至5％，進入第四季商用不動產市場旺季之際，Fed年底再度降息的預期心理也明顯提升。仲量聯行董事總經理侯文信認為，雙重利多將進一步提振商用不動產投資信心，樂觀預期第四季成交量可望衝高，全年站上近十年次高點。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄也表示，AI半導體及科技業、傳產企業自用需求殷切，最新統計10月全台商用不動產已成交149億元；前10月共成交1,335億元，其中廠辦304.8億元、占比22.83％，辦公室則在陽明海運以112.2億元買下南港「華固中央置地」整棟大樓推升下，一舉達到206.3億元、在總體商用不動產市場成交金額占比15.45％。
其中今年最大一筆商用不動產交易，即為「華固中央置地」整棟以112.2億元成交，是今年唯一一筆交易總價站上100億元的大手筆，也刷新近幾年企業購置整棟企業總部最大手筆紀錄；其次為台達電斥資69.5億元買下泰豐輪胎桃園科技工業區的廠房，也改寫近十年桃園市廠房最高成交金額紀錄；排名第三，為日月光半導體以65億元買下穩懋半導體南科高雄園區的新建廠房。
世邦魏理仕研究部指出，在企業自用需求支撐，全台廠房買賣金額已連六季突破百億元水準，對市場形成穩定支撐。今年前三大商用不動產交易就有兩筆都是高科技製造業購置產業園區內廠房。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然今年美國對等關稅、地緣政治因素影響商用不動產的購置決策趨於謹慎，但10月陽明海運以112.2億元大手筆買下「華固中央置地」，在第四季開出大紅盤後，已大舉提振商用不動產市場信心，不過成交單價要再成功創下新高，相對有些難度，預期接下來如何務實調整開價，甚至讓利求成交，方為上策。
